房子60年產(chǎn)權(quán)是什么意思

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• 142****0631

  土地使用權(quán)是60年。
  中華人民共和國物權(quán)法
  　第一百四十九條
  住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。
  　　非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2018-06-21 19:36:20
• 148****0337

  房屋所有權(quán)和使用權(quán)不是一個概念！
  土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。
  實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！
  70年后，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。
  這個問題是焦點，因為現(xiàn)在國家正在制定新的《物權(quán)法》，其中會有關(guān)于使用年限的條款，到期后收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論。
  但是一個原則：官不與民爭！
  而且大型住宅區(qū)，政府不會亂來的，不然老百姓還不造反！
  買房要問土地年限
  房和地的關(guān)系，如同鞋幫和鞋底，但是，鞋幫（房）和鞋底（地）的所有權(quán)歸屬不同，使用的年限也不同。房屋所有權(quán)的年限在法律上沒有具體的規(guī)定，只要你不買賣、贈與等，在法律允許的情況下，它的所有權(quán)長期歸屬于你。而國有土地則不同，其所有權(quán)屬于國家，你只依法取得一定年限的使用權(quán)。
  1990年國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：“（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（五）綜合或其他用地50年?！?
  同時，《城市房地產(chǎn)管理法》和該《條例》還規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)**晚于屆滿前一年申請續(xù)期；土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或經(jīng)申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回，土地上的建筑物、其他附屬物所有權(quán)由國家無償取得。當(dāng)然，屬于建筑物的地上房屋也不能例外。
  開發(fā)城市房地產(chǎn)用地，按照法律規(guī)定，一般都是以出讓方式支付了土地使用權(quán)出讓金后，從國家手中有償獲取的。因此，建成的房屋價格中包含著出讓金（地價款）；地價又是房價的一項重要組成部分。所以說，購買商品房、二手房、經(jīng)濟(jì)適用房等，在搞清房屋占用土地的來源和性質(zhì)的前提下，還要搞清土地的用途及其法定的土地使用年限。以西安市的商業(yè)用地為例，一類商業(yè)用地出讓年限為40年，按每平方米基準(zhǔn)地價3300元計算，每年一平方米地價為82.5元，如果此類地上按1∶2.5容積率建樓房，每平方米樓房建筑面積的房價中有1320元的地價，約占房價30％左右。從開發(fā)商以法取得土地使用權(quán)之日起，經(jīng)過設(shè)計、建筑、裝飾、銷售等環(huán)節(jié)，當(dāng)買到房產(chǎn)之時，土地的使用年限**少已少了一兩年，多達(dá)五年以上的年限也大有人在。
  買商品房搞清土地使用權(quán)的年限及其剩余年限，主要是為了維護(hù)房屋買賣雙方的權(quán)益，防止買了土地使用權(quán)年限“縮水”過多的房屋，必然多付地價款，減少房屋占有時限，造成經(jīng)濟(jì)上不必要的損失。

  查看全文↓ 2018-06-21 19:36:12
• 142****8384

  土地使用權(quán)總類有很多種，商業(yè)用地40年，綜合用地50年，住宅用地70年，你說的有些是40多年的產(chǎn)權(quán)，有些是60多年的產(chǎn)權(quán)就是屬于分別在綜合用地和住宅用地上建設(shè)的房子，扣除建設(shè)期剩下的使用年限
  同等情況的房屋，肯定是60年的產(chǎn)權(quán)價值大于40年的產(chǎn)權(quán)，因為你能多住20年啊，但是目前市場行情主要受供求關(guān)系影響，40年的產(chǎn)權(quán)不見得比60年的便宜。住宅到了土地使用權(quán)期限可自動續(xù)期，但需要重新繳納土地出讓金，辦理土地使用權(quán)證。
  按照我國目前的城市發(fā)展速度和建筑質(zhì)量，一般的建筑用不了40年就會被拆掉，現(xiàn)在城市里基本找不到70年代蓋的樓房了吧？？所以年限不是值得考慮的主要問題之一。

  查看全文↓ 2018-06-21 19:36:03

相關(guān)問題

• 問 60年產(chǎn)權(quán)是什么意思? 60年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子有什么區(qū)別？
  答

  60年產(chǎn)權(quán)，指的是土地使用權(quán)的年限，而非對房子所有權(quán)的年限，房子所有權(quán)是永久的，除非房子不存在了。土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。 70年后，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。在我國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補(bǔ)繳土地出讓金。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國家保護(hù)私有財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律法規(guī)日益明晰，70年后的產(chǎn)權(quán)問題有望逐步破解。就法律政策框架之內(nèi)，專家提出了三大設(shè)想：重簽合同，續(xù)繳出讓金。房隨地走，國家補(bǔ)償。政策持續(xù)調(diào)整，法規(guī)適時完善。

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• 問 房產(chǎn)證60年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  交易中心的網(wǎng)，5元一項，憑身份證件去拉，知道地址和身份證就行。

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• 問 ?? 房子60年產(chǎn)權(quán)是什么意思？怎么計算的呢？
  答

  土地使用權(quán)是60年。中華人民共和國物權(quán)法　第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。　　非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 ??60年產(chǎn)權(quán)是什么意思誰能解釋解釋？
  答

  您好！所謂的60年與70年的產(chǎn)權(quán)是指土地使用權(quán)年限，無論您中途怎么交易，起算時間都是開發(fā)商拿地的時間，舉個例子：一塊地是2002年拿的，然后您在2012年買進(jìn)這套房子，那么對于該套房子來說您的土地實際使用年限就只剩60年了（住宅的土地使用期限為70年）。土地年限到期后怎么處理現(xiàn)沒有明確的規(guī)定！

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• 問 60年產(chǎn)權(quán)是什么意思? 70年產(chǎn)權(quán)為什么不動產(chǎn)證上寫60年?
  答

  1、土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。 實際上，現(xiàn)在的商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手就更短了，況且住宅樓的設(shè)計使用年限是50年幅度，房屋達(dá)到設(shè)計使用年限便不能再用了。 70年后，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。2、在我國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補(bǔ)繳土地出讓金。3、根據(jù)這一條例，購房人取得的商品房使用權(quán)限必須也只能建立在70年土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上。而房屋開發(fā)商從土地管理部門獲得土地批租權(quán)后，土地使用權(quán)進(jìn)入市場流通。4、商品住宅從開發(fā)到銷售的周期一般在1～3年，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的“實際壽命”也就隨著開發(fā)商開發(fā)住宅時間的長短而縮短。如果土地使用權(quán)的出讓日期與開發(fā)商出售房產(chǎn)的日期有較長的時間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的項目，購房者必然面臨明顯的“房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限縮水”。

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