住宅面積哪些計(jì)容,哪些不計(jì)容

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• 146****4625

  計(jì)容建筑面積意思就是：即等于規(guī)劃建筑用地面積*計(jì)算容積率，小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和。計(jì)容面積小于等于建筑面積，半地下室算一半計(jì)容面積，無(wú)產(chǎn)權(quán)地下室不計(jì)算計(jì)容面積。
  
  計(jì)算規(guī)則：
  
  1.計(jì)容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和。
  
  計(jì)算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積。
  
  規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于總地圖用地面積,建成后項(xiàng)目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率。
  
  總建筑面積=地上建筑面積（計(jì)容積率面積）+地下建筑面積（不計(jì)容積率面積）。
  
  地上建筑面積= 計(jì)容積率地上建筑面積+不計(jì)容積率地上建筑面積
  
  一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計(jì)容積率地上建筑面積,還包括可以申報(bào)產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑。
  
  面積(車庫(kù)或停車位)。
  
  計(jì)容地上建筑面積=地上建筑面積-不計(jì)容積率的地上建筑面積（底層架空綠化公共服務(wù)空間）+特殊多倍計(jì)容積率的面積（層高超高建筑）。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-20 00:47:52
• 147****8353

  容積率是指總建筑面積和總占地面積的比值，容積率大小直接影響房屋的舒適度。需要指出的是，在所有建筑面積中，有些面積是屬于計(jì)容積率建筑面積，也有些是不計(jì)容積率建筑面積。不計(jì)入容積率的建筑面積是有條件的，如屋頂突出部分，大于頂層面積的1/4就必須計(jì)入容積率。在全國(guó)大部分地區(qū)，地下室是不計(jì)入容積率的，但是地下室的造價(jià)與地下層的層數(shù)可不是線性關(guān)系，除此之外，層數(shù)多了還帶來(lái)交通問(wèn)題和得房率下降等方面的不利影響。
  因此并不是規(guī)劃上不限制，地下室就可以隨意地多建幾層。

  查看全文↓ 2018-06-20 00:47:40
• 145****8283

  簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)：
  計(jì)容面積就是能夠?qū)懙椒慨a(chǎn)證上的面積，是房屋正常的產(chǎn)權(quán)面積。
  不計(jì)容是指可以使用但不能計(jì)做產(chǎn)權(quán)部分的面積。
  針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，計(jì)容面積一般情況下可以理解為地上建筑面積，不計(jì)容面積可以理解為地下部分和其他不計(jì)入容積率指標(biāo)的面積（比如地下車庫(kù)等）

  查看全文↓ 2018-06-20 00:47:32
• 153****5716

  簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，計(jì)容面積就是能夠?qū)懙椒慨a(chǎn)證上的面積，是房屋正常的產(chǎn)權(quán)面積。不計(jì)容是指可以使用但不能計(jì)做產(chǎn)權(quán)部分的面積。
  針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，計(jì)容面積一般情況下可以理解為地上建筑面積，不計(jì)容面積可以理解為地下部分和其他不計(jì)入容積率指標(biāo)的面積（比如地下車庫(kù)等）
  追問(wèn)
  請(qǐng)問(wèn)就是占地和建筑嗎 因?yàn)槲依斫獾挠?jì)容就是把容積率算進(jìn)去 那就是建筑面積了 不計(jì)容那自然是純的占地面積了
  追答
  計(jì)容和不計(jì)容都是針對(duì)建筑面積而言，和占地面積是兩個(gè)概念。一般的邏輯：占地面積×容積率=建筑面積，但是在大多城市，地下空間是不計(jì)入容積率，因此就會(huì)出現(xiàn)計(jì)容和不計(jì)容的區(qū)分。占地面積相對(duì)一定的前提下，是否計(jì)入容積率直接影響的是建筑面積的大小。

  查看全文↓ 2018-06-20 00:47:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住宅面積哪些計(jì)容,哪些不計(jì)容?計(jì)容面積和不計(jì)容面積有什么區(qū)別
  答

  計(jì)算容積率的時(shí)候，地下面積是不計(jì)算的，地上建筑全部建筑面積都應(yīng)記入容積率計(jì)算中。呵呵 還要怎么詳細(xì)啊，只要是地下的面積，無(wú)論你是做停車場(chǎng)、人防、儲(chǔ)藏室、設(shè)備機(jī)房等等任何用途，在規(guī)劃中都是不計(jì)算容積率的。地上的全部建筑面積，包括住宅、商業(yè)、設(shè)備用房、幼兒園等等，只要是符合建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的，在規(guī)劃中都要記入容積率計(jì)算中。

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• 問(wèn) 住宅面積哪些計(jì)容,哪些不計(jì)容?建筑面積和總計(jì)容面積有什么聯(lián)系?
  答

  1）突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺(tái)階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。2）用于檢修、消防等室外爬梯。3）層高2.2m以內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室、設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層。4）建筑物內(nèi)操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱或罐體平臺(tái)；沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等。5）獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。6）單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛的幕布、布景天橋、挑臺(tái)。7）建筑物內(nèi)寬度在300mm以上的變形縫、沉降縫。3、計(jì)算公式：所謂計(jì)容面積，就是計(jì)算容積率面積，一般情況下：計(jì)容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和。計(jì)算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積計(jì)容地上建筑面積=地上建筑面積-不計(jì)容積率的地上建筑面積（底層架空綠化公共服務(wù)空間）+特殊多倍計(jì)容積率的面積（層高超高建筑）

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• 問(wèn) 計(jì)容面積與不計(jì)容面積是什么？
  答

  根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，容積率計(jì)算需考慮總建筑面積和用地面積之比。計(jì)容面積通常指具備使用功能的建筑面積，如住宅、商鋪等；不計(jì)容面積則包括一些輔助設(shè)施、服務(wù)空間等，它們雖占用空間，但不計(jì)入容積率。

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• 問(wèn) ??不計(jì)容建筑面積有哪些？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  計(jì)算容積率的時(shí)候，地下面積是不計(jì)算的，地上建筑全部建筑面積都應(yīng)記入容積率計(jì)算中。呵呵 還要怎么詳細(xì)啊，只要是地下的面積，無(wú)論你是做停車場(chǎng)、人防、儲(chǔ)藏室、設(shè)備機(jī)房等等任何用途，在規(guī)劃中都是不計(jì)算容積率的。地上的全部建筑面積，包括住宅、商業(yè)、設(shè)備用房、幼兒園等等，只要是符合建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的，在規(guī)劃中都要記入容積率計(jì)算中。

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• 問(wèn) 計(jì)容建筑面積怎么算
  答

  地上建筑面積是計(jì)算容積率的面積,其中需要注意的有半地下室的計(jì)算方法、頂層閣樓的計(jì)算方法、陽(yáng)臺(tái)的計(jì)算方法、高層高的計(jì)算方法等,根據(jù)是否住宅、辦公、 商業(yè)等均有所不同

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