買復(fù)式樓算的是一層的面積還是兩層的面積？

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• 139****5154

  這種房子在報(bào)建時(shí)是按單層報(bào)建的，不過由于層高較高，一般都有4.5米左右，開發(fā)商就將其建成帶夾層的房子，就是所謂的假復(fù)式，使用上是沒有問題的（只要開發(fā)商在設(shè)計(jì)時(shí)已考慮了承重），不過在房子抵押、拆遷補(bǔ)償?shù)惹闆r下不不能按復(fù)式面積計(jì)算啦，只能按單層面積計(jì)算！

  查看全文↓ 2018-06-18 11:16:52
• 146****6513

  現(xiàn)在的復(fù)式都算面積的，附送的很少。
  

  查看全文↓ 2018-06-18 11:16:48
• 133****6884

  復(fù)式樓面積算法:
  1.首先是復(fù)式房屋的樓層的規(guī)定,在2.2米以上的包含2.2米的樓層是按照所占據(jù)面積的全額計(jì)入房屋建筑面積,樓層的低于2.2米的,將實(shí)際的占據(jù)面積的一半計(jì)入房屋的建筑面積。復(fù)式房屋的要比普通的房屋的高出一部分,但是并不足兩層,而是中間的米數(shù),一般是4.5的建筑標(biāo)準(zhǔn)。復(fù)式房屋的是一部分是滿足全額計(jì)算值的,一部分是一半的全額計(jì)算值。
  2.復(fù)式房屋的樓梯也是計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)的,但是沒有在建設(shè)房屋的時(shí)候建設(shè)樓梯的,是不將樓梯的面積計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)。多數(shù)的說法都是由房屋的新主人自行建設(shè),但是在出售房屋的時(shí)候開發(fā)商還是會(huì)重復(fù)收取這部分費(fèi)用。
  3.陽臺(tái)沒有頂蓋的樓層,陽臺(tái)的面積是一半的面積計(jì)入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽臺(tái)是全部的實(shí)際面積計(jì)入房屋的建筑面積。
  4.其他部分的算法就是正常的面積計(jì)算方法計(jì)算即可,需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計(jì)算面積,不足兩米的斜面高度是不計(jì)入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計(jì)入建筑面積。
  5.將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復(fù)式房屋的面積。
  
  
  復(fù)式樓：又稱復(fù)式住宅，實(shí)際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)層高，其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。只是兩層間有一個(gè)一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g(一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達(dá)五米以上)，從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€(gè)公共空間只算一層面積。

  查看全文↓ 2018-06-18 11:16:46
• 134****2750

  復(fù)式樓是一類樓型，實(shí)際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)層高，只是兩層間有一個(gè)一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g，從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。
  
  在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€(gè)公共空間只算一層面積。
  
  
  
  面積計(jì)算方法是根據(jù)層高來計(jì)算的，層高低于2.2米，不計(jì)入產(chǎn)權(quán)。所以，一般復(fù)式樓都是按照單層面積來算，也就是開發(fā)商說的“買一層，送一層”。

  查看全文↓ 2018-06-18 11:16:38
• 151****3820

  你的情況應(yīng)該是計(jì)算兩層的 你家貌似和我家一樣 餐廳里面有個(gè)樓梯 這樣餐廳就挑空了 是按兩層計(jì)算的 所以 你買的時(shí)候 也是按兩層買的 你賣的時(shí)候自然可以按兩層賣 現(xiàn)在都是按建筑面積計(jì)算 所以不必考慮樓梯 就量一下你上面那層的建筑面積就行了

  查看全文↓ 2018-06-18 11:16:34

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• 問 買復(fù)式樓算的是一層的面積還是兩層的面積？
  答

  復(fù)式樓的層高一般只有3.3米，比普通的住宅只是稍微高一點(diǎn)點(diǎn)，自己可以隔成兩層，出售的時(shí)候算的還是一層的面積！

• 問 買的是復(fù)式樓，客廳部分是中空設(shè)計(jì)，層高有兩層樓這么高，在房屋面積上客廳部分是算一層的面積還是兩層的面積呢？
  答

  買的是復(fù)式樓，客廳部分是中空設(shè)計(jì)，層高有兩層樓這么高，在房屋面積上客廳部分是算一層的面積還是兩層的面積呢？

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子是一層還是兩層，面積是133一層還是總共133平
  答

  產(chǎn)證面積133，可拓展面積249，其中1樓面積159，負(fù)一樓90

  全部2個(gè)回答>
• 問 復(fù)式樓2層空的部分算面積嗎？
  答

  根據(jù)建筑面積計(jì)算規(guī)則：架空層2.19米不計(jì)算建筑面積，層數(shù)是要算的。頂層躍層的面積按建筑面積計(jì)算規(guī)則：超過2.1米的全算、1.2-2.1的算一半。

  全部8個(gè)回答>
• 問 復(fù)式樓辦產(chǎn)權(quán)是辦一層還是兩層？公攤要算兩層的嗎？公攤占比多少才是正常的？國家對(duì)公攤有沒有具體的規(guī)定？謝謝！
  答

  復(fù)式樓的產(chǎn)權(quán)不是一層或兩層的問題，而是看購房合同中的建筑面積是多少，這個(gè)才是計(jì)入產(chǎn)權(quán)中的。公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積，建筑面積都是由政府部分測算出來的，公攤的比例也沒有具體規(guī)定，房屋的公攤面積的大小，取決于房屋建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)是否合理、以及房屋的配套設(shè)施多少等。樓梯房的公攤面積在10%左右，電梯房的公攤面積在15%左右！