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根據《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》的規(guī)定，商品房銷售面積=套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積。公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。公攤的計算公式公用建筑面積的計算原則：凡已作為獨立使用空間銷售或者出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。也就是說，整棟建筑物的建筑面積減去整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積÷整個套內建筑面積之和。公攤的基本原則公用建筑面積分攤的基本原則是：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。2、為整棟商品房服務的公用建筑面積，由該棟樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。3、公用建筑面積按面積比例分攤，公攤后，不劃分各套商品房分攤的建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。
全部3個回答>高層地下都是人防工程嗎
159****6373 | 2018-06-14 23:52:43
已有4個回答
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132****0060
地下停車場不算人防工程；
查看全文↓ 2018-06-14 23:54:20
人防工程要有一定的防爆，防空，防輻射的能力。
而且還要有預備戰(zhàn)略指揮中心的作用。
而車庫就沒有。
高層旁邊的地下車庫不一定屬于人防，不過有個很直接的辦法，一般人防工程有防爆門，而且電梯只允許通道首層。 -
146****8500
人防工程和普通地下室有哪些不同？
查看全文↓ 2018-06-14 23:53:55
答：普通地下室是為穩(wěn)定地上建筑物或實現某種用途而建的，沒有防護要求。作為人防工程的防空地下室，是根據人防工程防護要求專門設計的。它們的不同點有：
?。?）人防地下室頂板、側墻、地板都比普通地下室更厚實、堅固，除承重外還有一定抗沖擊波和常規(guī)炸彈爆轟波的能力。
?。?）人防地下室結構密閉，有濾毒通風設備，有防化學、生物戰(zhàn)劑的設備和能力，而普通地下室沒有。
?。?）人防地下室有室外安全進出口，普通地下室沒有。
?。?）人防地下室的防震能力要比普通地下室好。
了解上述差別，戰(zhàn)前對普通地下室進行必要的加固、改造，也能使其具有一定的防護效能。 -
156****9565
高層建筑帶人防是**有利的，我們平時做的人防都是六級人員掩蔽所和戰(zhàn)備物資庫，**多可以作五級人防，四級以上要由專門的人防設計院作，六級人防的標準與埋深有很大關系，埋的越深越容易達到標準，所以高層的地下室比較有利于作人防，因為本身結構就需要一定的埋深，大連現在地方標準規(guī)定高層必須作人防，沿海城市嘛！
查看全文↓ 2018-06-14 23:53:42
但是剛開始執(zhí)行，還是有很多手眼通天的開發(fā)商不做！ -
133****6546
地下停車場不算人防工程；
查看全文↓ 2018-06-14 23:53:31
人防工程要有一定的防爆，防空，防輻射的能力。
而且還要有預備戰(zhàn)略指揮中心的作用。
而車庫就沒有。
高層旁邊的地下車庫不一定屬于人防，不過有個很直接的辦法，一般人防工程有防爆門，而且電梯只允許通道首層。
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要看該地下室是否按人防設計規(guī)范設計、施工，并經人防部門驗收的地下室，才是人防工程。
全部4個回答> -
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各地情況不一定，需要根據地上建筑跟當地人防辦溝通確定，根據地上建筑性質，建筑高度，面積大小確定人防建筑面積，以西安地區(qū)為例，具體規(guī)定如下：（一）新建十層（含十層）或者基礎埋深三米（含三米）以上的民用建筑，按照地面首層建筑面積修建六級（含六級）以上防空地下室； （二）新建除第（一）項規(guī)定和居民住宅以外的其它民用建筑，地面總建筑面積在兩千平方米以上的，按照地面建筑面積的百分之四至百分之五修建六級（含六級）以上防空地下室； （三）開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)、保稅區(qū)和重要經濟目標區(qū)除第（一）項規(guī)定和居民住宅以外的新建民用建筑，按照一次性規(guī)劃地面總建筑面積的百分之四至百分之五集中修建六級（含六級）以上防空地下室； （四）新建除第（一）項規(guī)定以外的人民防空重點城市的居民住宅樓，按照地面首層建筑面積修建6B級防空地下室； （五）人民防空重點城市危房翻新住宅項目，按照翻新住宅地面首層建筑面積修建6B級防空地下室。 所謂異地建設的情況通常是你一個工程內需要做幾個不同地塊分期建設并且?guī)讉€地塊較為接近的情況下，可以把其中A地塊所需建設的人防面積在B地塊內解決，但是這個必須跟當地人防辦溝通后才能設置，因為人防辦負責施工結束后的人防審查，具有人防設置的**終解釋權。
全部3個回答> -
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人防門安裝包括門扇安裝、調整、場內運輸(250m)、門扇門框鐵件油漆、門扇混凝土面油漆等?！ 》烂荛T、密閉門按門洞幅員套用定額，懸板式防爆波活門按型號套用定額，門式懸板活門按70cm×160cm防密門門洞幅員定額執(zhí)行。
全部3個回答> -
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根據《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》的規(guī)定，商品房銷售面積=套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積。公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。公攤的計算公式公用建筑面積的計算原則：凡已作為獨立使用空間銷售或者出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。也就是說，整棟建筑物的建筑面積減去整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積÷整個套內建筑面積之和。公攤的基本原則公用建筑面積分攤的基本原則是：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。2、為整棟商品房服務的公用建筑面積，由該棟樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。3、公用建筑面積按面積比例分攤，公攤后，不劃分各套商品房分攤的建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。
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