為什么舊村改造的房子沒有房產(chǎn)證_

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• 138****3784

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。你這個屬于小產(chǎn)權(quán)房。
  “小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：
  對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
  對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準的，可以認定合同有效。
  對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。
  你是本村的，購買有效。

  查看全文↓ 2018-06-14 22:35:30
• 137****9651

  舊村改造的房子是在村子集體土地上蓋的房子，屬于集體所有，手續(xù)不全不能辦理房產(chǎn)證，人們稱為小產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)階段不受國家法律保護，而且國家剛出臺相關(guān)政策，禁止農(nóng)村建造小產(chǎn)權(quán)房

  查看全文↓ 2018-06-14 22:35:25
• 145****6233

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。你這個屬于小產(chǎn)權(quán)房。
  “小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：
  對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
  對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準的，可以認定合同有效。
  對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。
  你是本村的，購買有效。

  查看全文↓ 2018-06-14 22:35:20

相關(guān)問題

• 問 有誰了解舊村改造的房子有房產(chǎn)證嗎？
  答

  1、房屋產(chǎn)權(quán)取決于房屋腳下的土地是國有還是集體所有。　　2、舊村改造的房子如果土地不出讓，那還是小產(chǎn)權(quán)，只不過房屋的樣子和結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，如果出讓，就變?yōu)榱松唐贩??！　「鶕?jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋登記，辦理房產(chǎn)證依照以下流程?！　∫?、 農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證需要提交的材料：　　根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當提交下列材料：　　(一)登記申請書;　　(二)申請人的身份證明;　　(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;　　(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;　　(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;　　(六)其他必要材料?！　∩暾埓迕褡》克袡?quán)初始登記的，還應(yīng)當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。

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• 問 沒有房產(chǎn)證 可以辦理不動產(chǎn)證嗎？舊村改造放
  答

  看情況，一般是不可以，資料齊全，可以搞房產(chǎn)證

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• 問 舊村改造有土地證沒有房產(chǎn)證會怎么樣
  答

  這種房子反正是說收就可以收的,不知道你怎么住這么多年的,你可以去找一下當?shù)胤抗芫?問一下可不可以補辦,,

  全部6個回答>
• 問 為什么有的房子沒有房產(chǎn)證? 為什么有些房子只有房產(chǎn)證，沒有國土證？
  答

  1、首先，從國家政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不被允許交易的。我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不能辦理過戶的，國家不會保護沒有過戶的房產(chǎn)交易。2、其次，我們建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證是不能貸款、也不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議一樣也是無效的。　　3、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的權(quán)還是原業(yè)主的。比如，假如原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，假如他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)的。

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• 問 房子為什么沒有房產(chǎn)證? 沒有房產(chǎn)證的房子怎么改名
  答

  可以通過以下步驟買賣：1.應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證，這樣的話如果以后產(chǎn)權(quán)證下來以后，也不用再去找房主了。2.還有一點就是當這個商品房沒有竣工驗收，你是可以更名的，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費用。

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