小產權房子是怎么回事啊

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• 132****6394

  　所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
  　　從價格看，鄉(xiāng)產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40％～60％； 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅； 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
  　　小產權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用于農業(yè)生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
  　　對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。
  　　第一種解釋是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。
  　　第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
  　　第三種解釋是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權。
  　　第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。
  　　從價格看，鄉(xiāng)產權房價格只有同樣位置商品房價格的40％至60％。
  　　從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。
  　　從買賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅。
  　　從使用成本看，物業(yè)費便宜、水電費便宜、采暖費便宜。
  　　從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機構進行管理，服務管理水平不是很高。
  　　小產權的房子是集體產權，土地性質是集體所有，購買者只有使用權，不能轉讓，不能做貸款，不享受國家大產權房子的待遇！如果考慮買小產權房子的話請慎重考慮！

  查看全文↓ 2018-06-14 20:58:48
• 155****0939

  小產權房與大產權房的區(qū)別
  
  1.小產權房
  
  ①、小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產權；
  
  ②、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行；
  
  ③、小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居??；
  
  ④、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易；
  
  2.大產權房
  
  ①、大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受；
  
  ②、職工可以自由或轉讓大產權房，沒有時間上的；
  
  ③、大產權房的用地是由國家(也就是當地)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人；
  
  ④、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。
  
  買小產權房的風險
  
  1.缺少“五證”
  
  如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受律的保護。
  
  2.拆遷難補償
  
  只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。
  
  3.質量難保證
  
  這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現問題。

  查看全文↓ 2018-06-14 20:58:41
• 136****2066

  1、．全部產權（大產權）
  國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。在這里，房屋的全部產權與房屋的所有權是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產權”而言，“全部產權”才有存在的意義
  2、．部分產權。（小產權）
  根據國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產權比例進行分配。從這里可以看出部分產權和全部產權的一些區(qū)別。部分產權與全部產權的不同之處在于，部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。
  

  查看全文↓ 2018-06-14 20:58:36

相關問題

• 問 小產權房子是怎么回事啊
  答

  雖然一直在強調不要買小產權房，但很多人的劣根就是“貪便宜”。而且也很容易被人忽悠去買小產權房，那么到底小產權房和大產權房有啥區(qū)別？小產權房與大產權房的區(qū)別一、小產權房1、小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實際的產權。2、職工想要轉讓小產權房的話，必須在購買五年之后才能夠進行。3、小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。4、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產權房1、大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。3、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。4、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。買小產權房會具備一定的風險1、缺少“五證”“五證”即具備國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。2、拆遷難補償除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。3、質量難保證房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現問題。4、小產權房不能抵押或者上市轉賣由于沒有正規(guī)的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。5、小產權房不能抵押貸款小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復。shqianyy

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• 問 小產權房子是怎么回事啊?小產權房可以遷戶口嗎?
  答

  不能落戶口的。因為小產權房是沒有產權證的，沒有產權證就不能把戶口落在房子上，所以不能落戶。落戶條件如下：人才引進落戶購買住房落戶積分入戶每個城市落戶的標準都不一樣，建議你可以問下當地的派出所或者辦證中心問下

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• 問 ??小產權房子是怎么回事啊?小產權房能上戶嗎?
  答

  小產權房或集資房不受法律保護，簽定的合同無效，賣房方可隨時收回房子，買房方可以退房。單位集資房只能在本單位內部職工中轉讓，不能對外轉讓?！靶‘a權”、“鄉(xiāng)產權”房不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，不能辦理房屋的產權過戶手續(xù)。農村集體建設用地是在所有權不變的前提下，可以通過出讓、出租等方式取得土地使用權進行工業(yè)、商業(yè)、教育建設，但是不能進行商品房開發(fā)建設。所以城鎮(zhèn)居民購買小產權房的合同是無效的，購買的小產權房無法上市流通，不受法律保護。 《土地管理法》第63條：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設.2004年10月21日《國務院關于深化改革嚴格土地管理的通知》規(guī)定：“加強農村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地。2007年《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》明確指出：農村住宅用地職能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房;，單位和個人不得非法租用、占用農民集體所有土地搞房地產開發(fā)。農村村民只能擁有一處宅基地。2008年7月8日《國土資源部關于進一步加快宅基地使用權登記發(fā)證工作的通知》規(guī)定：嚴格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農村購買和違法建造住宅的規(guī)定。對城鎮(zhèn)居民在農村購買和違法建造住在申請宅基地使用權登記的，不予受理.

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• 問 小產權房子是怎么回事啊,能落戶嗎？
  答

  根據我國現行的土地管理法，建設使用農村集體土地，法律規(guī)定只有四種情況：一是農民的宅基地，二是農村公共設施的用地，三是農村興辦的村辦企業(yè)或者聯(lián)營企業(yè)，四是根據擔保法，使用農村集體用地抵押權實現的時候可以允許。除此以外，都是現行法律不允許的。 由于“小產權房”不是依照國家規(guī)定建造的，購買此類房屋的人的利益也將不受國家法律保護，不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。 山東大學經濟學院副院長李鐵崗說，“小產權房”就像非法生育的孩子，已經出生了，總不能一下子掐死。合理的辦法是補交罰款，給予落戶。 小產權房如何落戶解答 “一拆了之，勞民傷財。有的人已購買入住多年，一下子拆除掉他們住哪里，會帶來不穩(wěn)定因素！”一名村干部的一番牢騷話很具代表性。 “小產權房”歷史成因復雜，有些有合理的因素在其中，對小產權房的處理要謹慎。目前的處理有兩種方式：對于符合土地規(guī)劃的已建小產權房，按規(guī)補辦手續(xù)，將集體土地轉換為國有土地，將可得到產權證和土地證。否則仍舊屬于不合法。對于不符合土地規(guī)劃的小產權房，土地性質不進行轉換。 根據我國現行的法律法規(guī)，土地分國有和集體兩類，國有土地能夠進入交易市場，通過拍賣后體現價值。而農村集體土地不能進入土地市場，必須先轉變用途，變?yōu)閲型恋?。轉變?yōu)閲型恋睾?，小產權房也就可以辦理落戶手續(xù)了。

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• 問 小產權房子是怎么回事啊，能落戶嗎？
  答

  根據我國現行的土地管理法，建設使用農村集體土地，法律規(guī)定只有四種情況：一是農民的宅基地，二是農村公共設施的用地，三是農村興辦的村辦企業(yè)或者聯(lián)營企業(yè)，四是根據擔保法，使用農村集體用地抵押權實現的時候可以允許。除此以外，都是現行法律不允許的。 由于“小產權房”不是依照國家規(guī)定建造的，購買此類房屋的人的利益也將不受國家法律保護，不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。 山東大學經濟學院副院長李鐵崗說，“小產權房”就像非法生育的孩子，已經出生了，總不能一下子掐死。合理的辦法是補交罰款，給予落戶。 小產權房如何落戶解答 “一拆了之，勞民傷財。有的人已購買入住多年，一下子拆除掉他們住哪里，會帶來不穩(wěn)定因素！”一名村干部的一番牢騷話很具代表性。 “小產權房”歷史成因復雜，有些有合理的因素在其中，對小產權房的處理要謹慎。目前的處理有兩種方式：對于符合土地規(guī)劃的已建小產權房，按規(guī)補辦手續(xù)，將集體土地轉換為國有土地，將可得到產權證和土地證。否則仍舊屬于不合法。對于不符合土地規(guī)劃的小產權房，土地性質不進行轉換。 根據我國現行的法律法規(guī)，土地分國有和集體兩類，國有土地能夠進入交易市場，通過拍賣后體現價值。而農村集體土地不能進入土地市場，必須先轉變用途，變?yōu)閲型恋亍＾D變?yōu)閲型恋睾?，小產權房也就可以辦理落戶手續(xù)了。

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