購買車位需要購房合同嗎？

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• 156****1457

  根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。再結(jié)合你陳述的事實(shí)，我認(rèn)為開發(fā)商在建筑區(qū)劃內(nèi)沒有建設(shè)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，這在合同第四條的約定中可以看出，而現(xiàn)在如果占用業(yè)主共有的道路等畫出的停車位的，該停車位屬于業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)處分

  查看全文↓ 2018-06-13 15:25:44
• 151****0505

  根據(jù)我國新出臺(tái)的《物權(quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要。
  
  建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或出租等方式約定?！　?br/>
  因此，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫用來買賣是沒問題的，關(guān)鍵是看合同對(duì)車位如何約定。
  
  當(dāng)初購房合同上寫的“按1∶1.8的比例分配車位”是有償?shù)倪€是無償?shù)?，要依合同的具體情況解釋。
  
  　　至于具體價(jià)格，原則上應(yīng)當(dāng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商來確定。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依據(jù)誠信原則，以市場(chǎng)價(jià)為依據(jù)。
  
  有產(chǎn)權(quán)證的地下車位能買賣。
  
  首先要看開發(fā)商是否有權(quán)銷售車位給你，以下情況車位屬全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售（即你無地下車位產(chǎn)權(quán)）(1)開
  發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車庫建筑面積計(jì)算在內(nèi);
  (2)把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi)；
  (3)小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車庫作為公共配套設(shè)施的功能。（此條十分重要?。?br/>
  否則業(yè)主**后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。（有的開發(fā)商在簽車位合同的時(shí)候會(huì)申明車位不能買賣。他們不會(huì)與業(yè)主簽買賣合同，只簽租賃合同?？墒?，他們?cè)诤贤胁⒉幌蛳M(fèi)者聲明“租賃期限超過20年后將不受法律保護(hù)”。）
  
  如停車位經(jīng)登記并取得產(chǎn)權(quán)證書，則可依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及以其他方式進(jìn)行處分。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:25:32
• 131****0948

  車庫，嚴(yán)格意義上講不屬于房產(chǎn)領(lǐng)域的，只能是作為開發(fā)商銷售房產(chǎn)單位時(shí)的一個(gè)附屬產(chǎn)品，如果要收費(fèi)，要讓你給錢，至少也要給你一個(gè)證明車庫是你的東西。
  就如同你買了房子，有房產(chǎn)證證明你是產(chǎn)權(quán)人一樣！ 車庫這個(gè)問題，經(jīng)常是業(yè)主和管理處，新業(yè)主和老業(yè)主爭(zhēng)執(zhí)的東西，小心為好！

  查看全文↓ 2018-06-13 15:25:01

相關(guān)問題

• 問 購買車位需要購房合同嗎？有人幫忙回答下嗎？
  答

  從理財(cái)角度分析，業(yè)主可以租一個(gè)車位。目前，省城樓盤中車位的價(jià)格通常在8-25萬元一個(gè)，業(yè)主買到車位泊車還得每月交300元至上千元數(shù)額不等的管理費(fèi)。租車位只需要每個(gè)月支付一小部分的錢，能省下更多的流動(dòng)資金。從生活便利性的角度分析，買一個(gè)車位卻顯得更有優(yōu)勢(shì)。隨著小區(qū)入住率的提高，小區(qū)內(nèi)道路兩側(cè)停的車也越來越多。往往規(guī)劃4車道的道路，因?yàn)橥＼?，變成了兩車道；?guī)劃為兩車道的道路，會(huì)變成單向行駛的一車道。對(duì)于許多駕駛技術(shù)不熟練的業(yè)主來說，在小區(qū)內(nèi)發(fā)生剮蹭的機(jī)會(huì)特別多；而技術(shù)嫻熟的業(yè)主，無論是搶車位還是移車位，都是一個(gè)險(xiǎn)象環(huán)生的挑戰(zhàn)。而在省城，有充沛車位供業(yè)主承租的小區(qū)特別少。　　汽車已成為每個(gè)家庭必備的交通工具。所以，業(yè)主如果家庭財(cái)務(wù)狀況好，有自己固定的車輛，未來也計(jì)劃長年停放，且有電梯口、大門口等**佳的位置，那就買了圖個(gè)安心。

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• 問 買房時(shí)是否需要購買車位？
  答

  在考慮是否購買車位時(shí)，建議評(píng)估您的財(cái)務(wù)狀況和貸款能力。如果購買車位會(huì)超出您的預(yù)算，可以考慮貸款或分期付款。同時(shí)，車位作為資產(chǎn)的一部分，可能影響您的貸款額度和利率。

  全部4個(gè)回答>
• 問 購買車位需要注意什么
  答

  購買車位需要注意以下這些內(nèi)容：1、在購買車位時(shí)，要看一下車位的產(chǎn)權(quán)是否歸開發(fā)商所有。假如自己所購買的車位或者是車庫沒有辦法辦理產(chǎn)權(quán)證，那就代表著這種類型的車位是無法進(jìn)行銷售的。如果說車位是公共設(shè)施，那么開發(fā)商就沒有所有權(quán)，自然也就無法對(duì)車位進(jìn)行市場(chǎng)交易。2、在購買車位時(shí)需要和開發(fā)商簽訂合同，并且要把相關(guān)的細(xì)則全部寫進(jìn)合同當(dāng)中。假如車位是跟隨房屋一起預(yù)購的，那么需要在合同的補(bǔ)充條款當(dāng)中寫清楚車位的位置，車位的號(hào)碼，車位的預(yù)售面積以及車位的預(yù)售價(jià)款等信息。3、如果車位已經(jīng)作為公攤面積了，那么是不可以進(jìn)行出售的。通常車位主要分為地上車位以及地下車位這兩種，購買者需要注意開發(fā)商是否有出售權(quán)。4、如果是預(yù)售車位的話，那么必須要有預(yù)售許可證才可以進(jìn)行交易。

• 問 是否應(yīng)該購買車位？購買車位與租車位哪個(gè)更經(jīng)濟(jì)？
  答

  購買車位涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，需注意車位的產(chǎn)權(quán)歸屬、使用年限等法律問題。建議在購買前，咨詢專業(yè)律師，確保權(quán)益不受侵害。

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• 問 購買車位需要注意哪些？
  答

  1.明確車位產(chǎn)權(quán)：在購買之前，需要確認(rèn)是都?xì)w開發(fā)商所有，車位是否為公共設(shè)施，否則是不能辦理產(chǎn)權(quán)的。2.白紙黑字寫明：如果車位是跟隨房屋一起預(yù)購的，那么購房的人應(yīng)該將車位的各種信息寫明，包括：車牌號(hào)、面積、車位置等。3.繳納契稅和維修基金：買車位和買房一樣，都是需要費(fèi)用的，包括繳納契稅和維修基金。