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閣樓沒房產(chǎn)證能買嗎

154****0106 | 2018-06-12 15:58:39

已有5個回答

  • 159****7396

    閣樓一般都屬于贈送的，沒有房產(chǎn)證，比如買六樓贈送閣樓，但是購買時要看他六樓的房產(chǎn)證和購房合同，并要他的房產(chǎn)證復(fù)印件和合同復(fù)印件，簽訂購買閣樓合同，無產(chǎn)權(quán)可以購買，但是風(fēng)險很大。
    主要涉及該閣樓拆遷的利益補償問題，如果被拆遷，你能否拿到補償利益。要防范這個風(fēng)險，主要就得靠你的購房合同來做約定，建議找當(dāng)?shù)芈蓭煄湍闫鸩菀环輰δ阌欣暮贤?/span>

    查看全文↓ 2018-06-12 16:00:03
  • 159****8485

    沒有房產(chǎn)證的二手閣樓無法辦理登記手續(xù)，存在很大的風(fēng)險，謹慎購置。
    《中華人民共和國物權(quán)法》
    第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
    第十五條
    當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
    第十六條
    不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。
    第十七條
    不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

    查看全文↓ 2018-06-12 15:59:49
  • 132****1163

    可以買，但是價格只能是房價的一半，這個價格是可以談的。既然是簽使用權(quán)的合同，**好要求開發(fā)商分期付款或者叫開發(fā)商把這部分價錢加到房價去，這樣還額可以去銀行多討點貸款出來。

    查看全文↓ 2018-06-12 15:59:38
  • 148****9429

    買是可以買，但是承擔(dān)的風(fēng)險比較大，建議可以寫個協(xié)議，約定好，避免后期可能會出現(xiàn)的法律風(fēng)險。就算后期真的出現(xiàn)了糾紛，對你這邊利益也有保障。

    查看全文↓ 2018-06-12 15:59:21
  • 136****3534

    首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。
    其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
    第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。
    如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：
    1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。
    2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。
    3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
    4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險。
    5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行;
    6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

    查看全文↓ 2018-06-12 15:59:11

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