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是的二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段： （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 （5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
全部4個回答>二手樓網(wǎng)簽要房產(chǎn)證嗎
135****7710 | 2018-06-12 14:31:55
已有3個回答
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153****4613
二手房網(wǎng)簽辦理需要提交的資料：
查看全文↓ 2018-06-12 14:33:21
賣方：身份證、戶口、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、土地證、物業(yè)發(fā)票。有辦理委托的提供委托書。
買方：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產(chǎn)權(quán)份額的提供出生醫(yī)學(xué)證明，有辦理委托的提供委托書。
網(wǎng)簽辦理需要提交的要件：
1、委托他人代辦的，需提供經(jīng)公證的委托書；
2、買賣雙方當事人身份證明；
3、《二手房買賣信息表》；
4、房屋所有權(quán)證書；
5、其他必需的相關(guān)材料。
另外需要提醒網(wǎng)簽辦理的注意事項：
1、買賣雙方當事人在經(jīng)紀機構(gòu)端進行網(wǎng)簽，須由該機構(gòu)負責打印網(wǎng)簽合同文本；
2、當事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明；
3、買賣雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加；
4、買賣雙方當事人應(yīng)牢記設(shè)置的密碼，方便查詢；
網(wǎng)簽辦理流程：
買賣雙方當事人協(xié)商買賣合同條款內(nèi)容，填寫《二手房買賣信息表》，需對合同條款進行補充的，可直接簽訂補充協(xié)議，一并做為合同內(nèi)容；
1、買賣雙方當事人持相關(guān)申請材料辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
對不符合網(wǎng)簽條件的，須及時告知當事人到市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門查詢、辦理相關(guān)事項。待更正（證）后，方可辦理網(wǎng)簽手續(xù)；
2、買賣雙方當事人持買賣合同等資料辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)；
3、網(wǎng)簽服務(wù)人員登錄二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，錄入房屋所有權(quán)人提供的房屋所有權(quán)證號、身份證明號碼，校驗房屋所有權(quán)證信息；
由該經(jīng)紀機構(gòu)負責打印網(wǎng)簽合同文本；買賣雙方自行成交的，由各房產(chǎn)交易辦事大廳網(wǎng)簽窗口負責打印網(wǎng)簽合同文本，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間、代理二手房買賣的；
4、網(wǎng)簽服務(wù)人員依照《二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同內(nèi)容。網(wǎng)簽合同提交前，買賣雙方可以更改合同內(nèi)容；
5、買賣雙方當事人對二手房買賣合同內(nèi)容簽字確認，自行設(shè)置網(wǎng)簽查詢密碼，網(wǎng)簽合同經(jīng)買賣雙方當事人簽字確認后提交；
注意：二手房買賣網(wǎng)簽簡化了很多必須親自到場交易的流程，極大地方便了購房者的交易，同時值得提醒的是網(wǎng)簽雖不用現(xiàn)場交易，但需要承擔的風險也是比較大的，購房者在網(wǎng)簽的時候一定要多加留心。 -
132****1861
提供本人身份證，房產(chǎn)證，土地證
查看全文↓ 2018-06-12 14:33:06
二手房網(wǎng)簽流程：
1步:二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。
2步:填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼,操作人員進行提交。
3步:合同提交完畢后,操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。
4步:合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印<<轉(zhuǎn)移登記申請表>>相關(guān)當事
人進行簽字蓋章后,當事人持申請表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)
屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 -
146****1753
一、什么是網(wǎng)簽？
查看全文↓ 2018-06-12 14:32:50
買賣雙方簽訂合同后，到住建委進行備案，并在網(wǎng)上公布。
網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”。
二、網(wǎng)簽流程
1、網(wǎng)簽前要先確定兩件事：買方的購房資質(zhì)審核通過和賣方的房屋產(chǎn)權(quán)核驗通過。
這兩個前提不通過，無法網(wǎng)簽。
2、網(wǎng)簽當天，買賣雙方都需要到場，需要準備的資料如下：
買方需要提供的材料：
身份證（有配偶的也要提供配偶的）；
家庭為單位的戶口本（首頁、本人頁、變更頁）；
婚姻證明；
銀行卡（非本人的卡，需給代辦人一份授權(quán)委托書）。
注：買方為公司的，需提供法人的身份證、法人的戶口本（首頁、本人頁、變更頁），公司的營業(yè)執(zhí)照，如果是代理人需要提供公證委托書、代理人的身份證。
賣方需要提供的材料：
房產(chǎn)證；
身份證；
戶口本（首頁、本人頁、變更頁）；
婚姻證明（已婚的需要配偶的同意出售證明）；
銀行卡（非本人的卡，需提供“公證”的授權(quán)委托書）。
注：如果是公司產(chǎn)權(quán)，則需要提供：
房產(chǎn)證；營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章；組織機構(gòu)代碼證加蓋公章；法人身份證；委托書加蓋公章；銀行卡。
房屋的出租狀態(tài)，必須填寫“否”，即未出租狀態(tài)，否則不能過戶。
去房屋所在地的住建委走一下流程，當天就可以出合同，之后就可以進行繳稅、過戶了。
如果通過中介交易就更簡單了，把以上材料準備齊全交給中介就可以。在此之前需要跟中介簽訂網(wǎng)簽授權(quán)委托書。shzyshange44
所以，綜上所述，要完成二手房網(wǎng)簽是必須要有房產(chǎn)證的。沒有房產(chǎn)證的房子是不能進行買賣交易的。如果房產(chǎn)證遺失，可以申請補辦，補辦后再進行網(wǎng)簽程序。
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核實產(chǎn)權(quán)包括兩部分：其一是核實產(chǎn)權(quán)證本身的真?zhèn)?，唯一可靠方法是到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心辦理查詢，一般房地產(chǎn)交易中心都有這項服務(wù)。其二是核實賣房人是否是真正的產(chǎn)權(quán)證上所標明的產(chǎn)權(quán)人?？梢酝ㄟ^身份證或戶口簿等核實，保險起見還應(yīng)該向當?shù)氐木游瘯约胺课莸南噜徣诉M行輔助查詢核實。
關(guān)于房產(chǎn)證與二手樓過戶等問題答你什么大問題 原來的XX街XX棟XX號 在交易市場里面有原始的登記記錄 重新改正有可能是你房屋所在地的街道或者物業(yè)處 已經(jīng)遞交給房屋交易市場證明 才有資格改正的 這樣的房子我辦理過 但是我納悶的是 你當初辦理過戶的時候 房屋交易市場沒有管你要相關(guān)的證明 比如是街道 派出所 之類的
全部8個回答>答據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計，下半年全國大部分城市房價處于平穩(wěn)的上漲中，網(wǎng)簽的意義在于房屋交易管理的規(guī)范化，意不在打壓或提高房價，房價是否上漲主要取決于市場供需變化及市場經(jīng)濟的發(fā)展。
答網(wǎng)簽之后二手樓價不會提高，謝謝。
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