營改增后要換購房發(fā)票嗎？

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• 156****3141

  營改增后，納稅人銷售房產(chǎn)時，預收的購房款，可開具增值稅普通發(fā)票。房產(chǎn)交付時，收回預收款時開具的增值稅普通發(fā)票并沖紅，同時開具全額增值稅發(fā)票；也可以不收回原發(fā)票，直接按結(jié)算余額開具增值稅普通發(fā)票，同時在發(fā)票備注欄注明面積、總價、購房款已結(jié)清等信息。

  查看全文↓ 2018-06-11 17:03:00
• 145****8081

  如果“營改增”的納稅人未按規(guī)定使用國稅監(jiān)制的發(fā)票，主要將承擔三個方面的后果：一是開票方將會受到稅務機關(guān)的行政處罰；
  二是受票方取得的這些發(fā)票，將不能用于抵扣增值稅；三是受票方取得的這些發(fā)票，不得作為企業(yè)所得稅稅前扣除憑據(jù)，相應的成本費用將不能在計算企業(yè)所得稅時扣除。

  查看全文↓ 2018-06-11 17:02:46
• 143****0759

  個人房產(chǎn)證辦理流程：
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
  申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。
  3、拿測繪圖(表)
  由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅
  公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
  6、提交申請材料
  材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
  7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

  查看全文↓ 2018-06-11 17:01:50

相關(guān)問題

• 問 營改增要換購房發(fā)票嗎？哪位能夠告知一下？
  答

  營改增前，銷售房屋原先開具的是地稅發(fā) 票，這是正規(guī)、正式的發(fā) 票，營改增后是不用換票的。

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• 問 營改增后契稅還征收嗎
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收

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• 問 ?? 營改增后契稅怎么計算？
  答

  財政部、國家稅務總局2016年3月24日對外公布的營改增全面推開細則顯示，個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5％的征收率繳納增值稅；　公告自2016年5月1日起施行。 商業(yè)地產(chǎn)交易時產(chǎn)生的稅費太高，阻止了很多資本介入商業(yè)地產(chǎn)。根據(jù)規(guī)定，在商業(yè)地產(chǎn)交易時，除了買方需要繳納的3%契稅外，賣方繳納稅費一般有兩種方式征收。如果按照成交總價征收，則賣方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個稅、20%的土地增值稅等，合計為成交價的45.6%；如果按照差額征收，則賣方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個稅、30%-50%的土地增值稅等，合計為差額價的55.6%-75.6%。

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• 問 ??物業(yè)費開發(fā)票嗎？營改增后報銷物業(yè)費怎么開發(fā)票?
  答

  通常公司會為了員工工作方便或便于公司業(yè)務開展，鼓勵員工就近買房，所以你所購房屋是屬于為公司業(yè)務發(fā)展而購，當然是要公司來報銷物業(yè)費的。你可以要求物業(yè)公司開具公司抬頭的物業(yè)發(fā)票。并可以拒絕出具任何書面材料。

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• 問 ??物業(yè)費開發(fā)票嗎？營改增后報銷物業(yè)費如何開發(fā)票?
  答

  通常公司會為了員工工作方便或便于公司業(yè)務開展，鼓勵員工就近買房，所以你所購房屋是屬于為公司業(yè)務發(fā)展而購，當然是要公司來報銷物業(yè)費的。你可以要求物業(yè)公司開具公司抬頭的物業(yè)發(fā)票。并可以拒絕出具任何書面材料。。

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