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《商品房買賣合同》備案分兩種：一種是網(wǎng)上訂立，打印出來的合同直接備案（每頁右上角有方框，方框內(nèi)寫著‘已備案’三個字）；一種是手簽合同，然后拿到房產(chǎn)局進(jìn)行批量備案，大約三天。至于你說的超過時(shí)間，是不存在的。
全部5個回答>購房合同備案有時(shí)間限制嗎？
148****1273 | 2018-06-11 10:28:20
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136****4934
正常的時(shí)間是1-3個月，但是這個也跟據(jù)每個地區(qū)不同而不同，建議你去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易市場問一下。問題不大，不要擔(dān)心！
查看全文↓ 2018-06-11 10:31:19
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132****4161
你好，只要是合同在房管局備案好的話，只要開發(fā)商去房管局把合同拿回來就可以給你一份了，這個合同開發(fā)商必須給你一份的。
查看全文↓ 2018-06-11 10:30:27
至于開發(fā)商不給你，那就去找房管局問，他們也有責(zé)任管這事的
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135****4496
購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后，開發(fā)商要將合同拿去房管局備案，但是因?yàn)殚_發(fā)商經(jīng)常是手頭積累了一定數(shù)量的合同之后才會去房管局集中備案，所以會導(dǎo)致您不能立刻拿到合同，不過**長應(yīng)不超過30天。
查看全文↓ 2018-06-11 10:29:50
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。
房產(chǎn)登記部門視購房者提供資料齊備情況，可在7個工作日之內(nèi)辦理房屋登記備案手續(xù)。對符合合同備案條件的，房產(chǎn)登記部門在《商品房買賣合同》(含電子版本全套)加蓋“商品房預(yù)售合同備案專用章”予以注記。購房者可在市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)查詢公示。
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144****6705
大概一個月到兩個月之間就應(yīng)該下來了，這個問題簽購買合同的時(shí)候就應(yīng)該和開發(fā)商談好條件，咨詢相關(guān)事宜。
查看全文↓ 2018-06-11 10:29:34
有人已經(jīng)住進(jìn)了新房,可購買合同還沒拿到的,購房合同確實(shí)需要在房地部門辦理,開發(fā)商不給合同的做法是錯誤的.因?yàn)槟闩c開發(fā)商之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系主要是由合同約定的,不過你可以考慮到房產(chǎn)局去調(diào)取一份備案合同的復(fù)印件,這樣就不用擔(dān)心了.
具體情況還可以到當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍?，而且他們會根?jù)你的材料發(fā)房產(chǎn)證然后建立房檔。 -
138****3387
《商品房買賣合同》備案分兩種：
查看全文↓ 2018-06-11 10:28:56
一種是網(wǎng)上訂立，打印出來的合同直接備案（每頁右上角有方框，方框內(nèi)寫著‘已備案’三個字）；
一種是手簽合同，然后拿到房產(chǎn)局進(jìn)行批量備案，大約三天。
至于你說的超過時(shí)間，是不存在的。
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各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時(shí)候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)
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現(xiàn)房交房時(shí)間一般是在房款交清后即可入住，交房時(shí)間是根據(jù)買賣雙方協(xié)義約定來確定的。在沒有約定辦好按揭貸款交房，那么按揭貸款何時(shí)辦好就與交房時(shí)間無關(guān)。開發(fā)商非因不可抗力或約定情形逾期交房就是違約。們找開發(fā)商協(xié)商可以持購房合同與其交涉，由開發(fā)商來證明交房時(shí)間。（PS:現(xiàn)房如果有質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商在修復(fù)完畢后交付。
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稅務(wù)部門目前沒有限定換發(fā)票的時(shí)間，這種時(shí)間上的限制，完全是商家單方面的說法。納稅是經(jīng)營者的義務(wù)，商家應(yīng)該在與消費(fèi)者的交易達(dá)成時(shí)就給對方發(fā)票。但現(xiàn)實(shí)情況是，“能逃就逃”已經(jīng)成了某些經(jīng)營者的“習(xí)慣”。比如在飯店吃飯，當(dāng)消費(fèi)者想開發(fā)票時(shí)，一些飯店老板通常的說法是“發(fā)票沒有了”、“電腦壞了，無法打印”等。其實(shí)這些情況是完全可以避免的，在發(fā)現(xiàn)發(fā)票快用完時(shí)，就應(yīng)及時(shí)購買，電腦壞了也可以立即維修，所以這些根本不能成為商家拒絕提供發(fā)票的理由。但是，正因?yàn)橛羞@種情況的存在，才致使一些消費(fèi)者當(dāng)時(shí)忘記開發(fā)票，或無法開發(fā)票，從而有了后來拿收據(jù)或購物小票換發(fā)票的情況。一些想逃稅的商家因不愿開據(jù)，便以過期為理由拒絕消費(fèi)者的正當(dāng)要求。 消費(fèi)時(shí)一定要當(dāng)場索要發(fā)票，這不但可以保護(hù)自身權(quán)益，也可以遏制偷稅的行為，減少國家損失。如果再遇到經(jīng)營者以上述理由拒開發(fā)票，消費(fèi)者可以撥打舉報(bào)電話12366，向稅務(wù)部門舉報(bào)，稅務(wù)人員會在半小時(shí)之內(nèi)趕到現(xiàn)場，根據(jù)規(guī)定對拒開發(fā)票者進(jìn)行相應(yīng)處罰，罰金的50%歸舉報(bào)者所有。
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中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽定土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天”。第九條規(guī)定：“納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款”。可見，契稅應(yīng)該在簽定土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天交納。但實(shí)踐中，由于我國實(shí)行國家登記確定不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的制度，所以往往是買賣雙方到房管部門立契的當(dāng)天，才被視為房屋權(quán)屬合同確定日。也就是說，房屋買賣雙方辦理房屋登記過戶手續(xù)的時(shí)候，才是交納契稅的義務(wù)發(fā)生之日。有些購房者很早就簽定了商品房預(yù)售合同或銷售合同，但由于種種原因，可能要很久甚至幾年以后才去辦理房屋過戶登記手續(xù)，只有在辦手續(xù)的時(shí)候才開始交納契稅。通常由開發(fā)商代財(cái)稅部門向購房人收取契稅。
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