離婚后房子怎么辦?

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• 137****3026

  夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，是指離婚時(shí)依法將夫妻共同財(cái)產(chǎn)劃分為各自的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財(cái)產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容。
  該法也規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。離婚時(shí)，雙方有合法婚姻財(cái)產(chǎn)約定的，依約定。一方的特有財(cái)產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財(cái)產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割，必要時(shí)亦可不均等，有爭(zhēng)議的，人民法院應(yīng)依法判決。

  查看全文↓ 2018-06-11 09:27:14
• 141****2528

  1.如果房子是婚前一方支付首期，房產(chǎn)證上只寫一方名字的，那么房產(chǎn)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，另一方可以要求返還婚姻存續(xù)期間共同還貸金額的一半。
  2.如果房子是婚后一起貸款購(gòu)買，無(wú)論寫的是誰(shuí)的名字，由誰(shuí)出資，都屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，可以要求瓜分。雙方各占有一半份額。
  3.房產(chǎn)證更名需要繳納一定的稅費(fèi)。
  4.如果是他的婚前財(cái)產(chǎn)（情況1），那你可以要求婚后共同還貸金額的一半作為補(bǔ)償。如果是婚后共有財(cái)產(chǎn)（情況2），你可以要求獲得房產(chǎn)，但你需要支付扣除貸款外的另外一半房款給對(duì)方。當(dāng)然，對(duì)方如果要求獲得房產(chǎn)，也需要支付同等金額給你。如果雙方都要求獲得房產(chǎn)，由法院判決房產(chǎn)歸屬，另外一方則可拿到現(xiàn)金。你可以提出你更需要房產(chǎn)，譬如無(wú)居住地方等。如果雙方情況同樣，而且屬實(shí)，可能會(huì)判決房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)對(duì)半，共同擁有居住權(quán)。
  5.如果協(xié)議房產(chǎn)歸你，**好辦理買賣合同形式的過(guò)戶手續(xù)，支付稅費(fèi)?？梢赞D(zhuǎn)公積金貸款。

  查看全文↓ 2018-06-11 09:27:03
• 156****5463

  **佳答案
  婚后你家庭購(gòu)買房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)屬于兩人共有，不管是登記了兩人還是其中一人，都是如此！你說(shuō)離異之前去辦理去掉一人名字手續(xù)，那這房子在婚姻存續(xù)期間還是兩人共有?。](méi)啥意義！而且~~你這房子沒(méi)有還清貸款，房管部門不會(huì)受理你們的去掉名字手續(xù)！你把這房產(chǎn)的分割寫在離異協(xié)議中是可以的，但是只要你這協(xié)議不是法院判決或是經(jīng)過(guò)公證，沒(méi)有啥法律效力，對(duì)方隨時(shí)可以終止協(xié)議！建議是；你們雙方去公證處，讓一方寫下放棄共有房產(chǎn)協(xié)議，完后該協(xié)議公證！再把你們這個(gè)房產(chǎn)分割寫在離異協(xié)議中，等有了房產(chǎn)證，那時(shí)也有了離··婚證，在一起拿著公證的放棄協(xié)議，離異協(xié)議，離··婚證去辦理離異房產(chǎn)析產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，不用繳納任何稅費(fèi)，幾百元工本手續(xù)費(fèi)搞定，就能辦理一方姓名的新的房產(chǎn)證！

  查看全文↓ 2018-06-11 09:26:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 離婚后房子更名怎么辦
  答

  雙方一起在房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 離婚后房子賣了戶口怎么辦
  答

  沒(méi)有關(guān)系，現(xiàn)在還在你戶口所在地，等以后買房后再重新遷。只要身份證可以用，其他就無(wú)所謂。戶口為住戶和人口的總稱，計(jì)家為戶，計(jì)人為口。戶口即戶籍，由公安機(jī)關(guān)戶政管理機(jī)構(gòu)所制作的，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。因此，你已經(jīng)有了身份證和戶口本，所以暫時(shí)不著急。

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• 問(wèn) 夫妻離婚后房子歸誰(shuí)?怎么辦過(guò)戶?
  答

  關(guān)于雙方離婚后，當(dāng)事人辦理房產(chǎn)過(guò)戶應(yīng)該按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。析產(chǎn)登記是一種常見(jiàn)的房屋登記種類，主要適用于離婚析產(chǎn)。同時(shí)，辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；房地產(chǎn)證；申請(qǐng)人的身份證明；房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書；委托書。準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，當(dāng)事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話則無(wú)需辦理公證；然后再到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；**后到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)，取證。

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• 問(wèn) 夫妻離婚后共同還貸的房子怎么辦 夫妻離婚后房子怎么分
  答

  結(jié)婚前，男方父親借別人錢全款買了一套房子，登記在兒子名下，婚后夫妻共同還借款。雖然離婚時(shí)房子歸男方所有，但是女方仍然獲得了2.5萬(wàn)元的補(bǔ)償金。 張明(化名)與萬(wàn)紅(化名)都是日照人，兩人于1996年10月登記結(jié)婚。婚前，由于張明家經(jīng)濟(jì)狀況不好，張明父親就借了萬(wàn)紅父母一萬(wàn)元，于當(dāng)年8月，交全款買了一套27759元的樓房。2002年1月，該樓房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，張明父親將房屋所有權(quán)登記在張明個(gè)人名下。后張明與萬(wàn)紅因感情不和向法院提起離婚訴訟，雙方對(duì)房屋權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議，但是對(duì)房屋現(xiàn)價(jià)10萬(wàn)元無(wú)異議。張明認(rèn)為該房屋屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，萬(wàn)紅認(rèn)為房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。后因協(xié)商不成，雙方鬧上法院。 東港法院一審判決房屋歸張明所有，張明給付萬(wàn)紅房屋補(bǔ)償款2.5萬(wàn)元。萬(wàn)紅不服原審判決，上訴至日照市中級(jí)人民法院。今年2月，日照市中級(jí)人民法院駁回上訴，維持原判。 【法官說(shuō)法】 不論婚前婚后，要是父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，就視為對(duì)子女的贈(zèng)與。 就本案而言，涉案房屋系張明父親在張明婚前出資購(gòu)買，居委會(huì)出據(jù)的收款單據(jù)也載明交款人為張明父親。后張明父親將房屋權(quán)屬登記在張明個(gè)人名下，應(yīng)視為對(duì)張明一方的贈(zèng)與。 “本案中，張明父親買房時(shí)對(duì)外借款1萬(wàn)元，后來(lái)張明和萬(wàn)紅共同還款?！鞭k案法官介紹，由當(dāng)初2.7萬(wàn)余元的房子增值到了10萬(wàn)元，相應(yīng)地，借款1萬(wàn)元也應(yīng)增值到4萬(wàn)元左右。“這增值的4萬(wàn)元屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，理論上應(yīng)該均分，但是由于房子歸男方，應(yīng)適當(dāng)?shù)貙?duì)女方給予補(bǔ)償，因此酌定張明給付萬(wàn)紅房屋補(bǔ)償款2.5萬(wàn)元?！狈ü僬f(shuō)。 那么，對(duì)于結(jié)婚后父母出資購(gòu)房應(yīng)該如何處理?《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(三)》第七條也作了規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外?！? 同時(shí)，該法第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

• 問(wèn) 離婚房子有貸款怎么辦？離婚后房貸誰(shuí)來(lái)還？
  答

  婚內(nèi)夫妻共有房產(chǎn)被抵押貸款離婚時(shí)怎么辦夫妻婚姻期間抵押貸款購(gòu)買房產(chǎn)（夫妻雙方共為產(chǎn)權(quán)所有人），現(xiàn)雙方已辦理離婚手續(xù)，房產(chǎn)歸女方所有并償還剩余貸款。問(wèn)是否有穩(wěn)妥的解決方法立即除去女方今后房產(chǎn)過(guò)戶存在的隱患？一般有一下判定情況：１、有夫妻婚姻期間抵押貸款購(gòu)買房產(chǎn)后離婚的具體案例的話可以詳細(xì)的講解一下會(huì)比較好理解，如果是協(xié)議離婚，可將分割財(cái)產(chǎn)的協(xié)議和男方辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的委托手續(xù)到公證處作個(gè)公證。２、婚內(nèi)的抵押貸款屬于雙方共同債務(wù)，也是跟抵押貸款買房一樣，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。比較復(fù)雜的情況?；閮?nèi)夫妻共有房產(chǎn)被抵押貸款離婚時(shí)貸款誰(shuí)還根據(jù)人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：（１）購(gòu)買福利性政策房屋；（２）購(gòu)買商品房；（３）購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。購(gòu)買以上三種房屋，在離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。在離婚案件中，了解離婚程序、正確處理夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)對(duì)于離婚案件當(dāng)事人獲取離婚賠償和維護(hù)自己爭(zhēng)取自己權(quán)益十分重要。

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