無產權房屋交易可以公證嗎

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• 152****2429

  房子沒有房產證不可以公證。
  
  1、無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有監(jiān)護人代理申請辦理公證的不與公正。
  
  2、當事人與申請公證的事項沒有利害關系的不與公正。
  
  3、申請公證的事項屬專業(yè)技術鑒定、評估事項的不與公正。
  
  4、當事人之間對申請公證的事項有爭議的不與公正。
  
  5、當事人虛構、隱瞞事實，或者提供虛假證明材料的不與公正。
  
  6、當事人提供的證明材料不充分或者拒絕補充證明材料的不與公正。
  
  7、申請公證的事項不真實、不合法的不與公正。
  
  8、申請公證的事項違背社會公德的不與公正。
  
  9、當事人拒絕按照規(guī)定支付公證費的不與公正。

  查看全文↓ 2018-06-09 17:11:52
• 141****8867

  一、無產權房屋是不能交易的。
  二、根據《城市房地產管理法》37條“未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓”判決無證房屋買賣合同無效，互相返還房屋和房款。
  三、
  1，危害國家利益與公共利益的買賣合同無效，如向社會銷售的商品房涉及公共利益，未辦理合法開發(fā)手續(xù)且無法補辦的，應當認定合同無效。
  2、侵犯共有人或真正權利人合法權益的買賣合同，對其效力持相對否定態(tài)度，交由有權人行使撤銷權或追認權。
  3、建造合法或來源正當的無證房屋，如果權屬明確的，完全可以交易；建造不合法但可以補辦手續(xù)的無證房屋也可以買賣。
  四、無產權證房屋權利人的現實處境：
  無證房屋缺乏證實權利歸屬的初步證據故原始建造人或買受人應當承擔由此產生的風險。無證房屋難以辦理物權變動手續(xù)，存在交易風險，權利人難以如愿行使買賣、抵押、出租和入股等權利，難以物盡其用；房屋拆遷時，權利人無法獲得如同有證房屋價值相當的補償；如果房屋被認定為違章建筑將面臨行政處罰和強行拆除。

  查看全文↓ 2018-06-09 17:11:40
• 133****9147

  公證協議不能代替房屋過戶，建議到房管部門辦理房產過戶手續(xù)。
  經過公證的房屋買賣協議具有一定的法律效力，雙方的權利會得到法律保護的。
  《物權法》規(guī)定了公民對不動產所享有的物權，是以登記為準。
  已經公證的房屋買賣協議，從形式上來講，雙方已經完成了房產交易，但由于沒有到房管部門辦理更名登記，因此，從法律意義上來講，買房人還沒有完善法律程序，沒有真正成為法律意義上的房屋所有權人。
  如果不及時辦理房產過戶，將存在一定的法律風險，比如：原房主到房管部門重新申請補辦房產證并將該房對外進行抵押等。
  公證處是依據《中華人民共和國公證法》設立，不以營利為目的，依法獨立行使公證職能、承擔民事責任的證明機構。
  
  按國務院辦公廳《關于深化公證工作改革的方案》的有關規(guī)定改制的公證處，應成為執(zhí)行國家公證職能、自主開展業(yè)務、獨立承擔責任、按市場規(guī)律和自律機制運行的公益性、非營利性的事業(yè)法人。

  查看全文↓ 2018-06-09 17:11:26

相關問題

• 問 購買無產權房屋是否能申請公證處公證
  答

  　　沒有房產證的房子是不可以公證的，房屋公證流程：　　第一步：當事人準備材料?！　獢y帶以下資料：　　1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等?！　?、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發(fā)票等?！　?、雙方已經草擬好的協議書?！　￡P鍵提示：協議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字?！　〉诙剑骸　∮H自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格?！　￡P鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的?！　〉谌剑骸　」C人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認?！　〉谒牟剑骸　≡诠C人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名?！　￡P鍵提示：至此，財產公證的辦證程序履行完畢。

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• 問 無產權房屋怎么公證?無產權證的房屋可以到公證處公證嗎?
  答

  在辦理商品房買賣合同公證時，申請公證雙方需要向公證處提交相關的資料，這些資料包括：一、出售方1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(居民身份證)2、房屋所有權證或土地使用證3、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。二、購買方1、居民身份證2、戶口簿或法人資格證書。此外，公證處需要對所出售房屋的具體情況作詳細了解。比如合同中買賣房屋的產權狀況、坐落位置、數量、質量及附屬設施情況和使用面積;房屋買賣價款數額、付款日期、付款方式。被買賣房屋交付使用時間，辦理房屋產權過戶及有關手續(xù)的約定，雙方違約責任，雙方當事人認為應當約定的其他內容，合同雙方當事人簽字、蓋章及簽約時間等，包括所要購買的房屋是否有銀行抵押負擔，都是審查的內容。

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• 問 無產權房屋怎么公證?公證有用嗎?
  答

  房產公證的流程及所需材料：一、房產公證所需材料1、申請雙方權益相關人的身份證明相關材料，如身份證、戶口簿等；2、房屋產權證（如未取得房產證，提供購房合同及購房發(fā)票）；3、要求公證的協議書或合同；4、公證人員認為必須的其它材料。二、公證申請流程1、提交上述材料后，申請雙方權益相關人親自到公證處填寫公證申請表，提出公證申請資料審查；2、公證人員核對相關材料的真實性、合法性，并就協議或合同的內容詢問當事人若干問題，當事人配合公證員誠實作答，并在公證談話筆錄上簽字確認。（主要就是問對相關條款、內容是否清楚明白，協議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導、強迫，并告知當事人協議簽訂后的法律效力及后果）；3、在公證人員在場的情況下，雙方當事人在公證協議或合同簽字，公證完成。

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• 問 ??無產權證房屋可進行贈與公證嗎?可以嗎？
  答

  　　沒有房產證的房屋贈與協議的公證是無效的，房屋贈與協議公證的**根本問題就是房屋的所有權問題，沒有房產證，就不能明確這點，更不用說做房屋贈與協議公證。　　房產贈與是指一方當事人自愿將自己的私有房產無償給予另一方所擁有，對方當事人也愿意接受的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。房產贈與屬于房地產交易的一種形式，在日常生活中經常出現。但房產贈與同其他形式的房地產交易有所區(qū)別，在房產贈與行為發(fā)生時，當事人只有按照房產贈與的有關特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)?！　「鶕冻鞘兴接蟹课莨芾項l例》規(guī)定，受贈的房屋，須提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房地產管理機關辦理房屋所有權變更登記手續(xù)。而且只有辦理了正式的所有權變更登記手續(xù)，房屋贈與才算是具有了法律效力?！　∞k理房產贈與過戶手續(xù)的具體步驟是：　　(一)贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同即贈與書?！　?二)房產贈與過戶受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，契稅是房屋現值價格百分之三，領取契證。　　(三)房產贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產權登記為準。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記?！　》慨a贈與的流程　　一、親屬間的贈與房產過戶流程：　　親屬間房產過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權屬?！　「鶕独^承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。不征契稅，當然**劃算，但過戶手續(xù)只能在產權人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產權人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式**便宜，卻**不容易得到保障。　　如果辦理贈予的話，需要提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈予公證手續(xù)，持贈予公證書就可以辦理產權過戶手續(xù)，贈予的費用包括：3%的契稅、萬分之五的印花稅，公證費的收費標準各地不相同，很多城市是按照房產價值的2%收取，有些地區(qū)還要求賢對房產進行評估，評估的收費從0.3%到1%不等?！　∈聦嵣腺浻栉幢乇确慨a買賣過戶更省錢，如果房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發(fā)時間滿5年的話，還是辦理房產過戶更劃算。辦理房產過戶需要交納1.5%的契稅(非普通住宅為3%)，雙方各萬分之五的印花稅。房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發(fā)時間不足5年的話，就會涉及到 5.5%的營業(yè)稅和個人所得稅了。

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• 問 ??無產權房屋怎么公證?請問沒有房產證可以進行公證嗎?
  答

  沒有房產證不可以公證。沒有房屋產權證的房子是不被允許進行交易的。因為我們國家法律規(guī)定，房產的買賣以辦理了權屬的轉移登記(就是所謂的過戶)為標準，沒有房屋產權證的房子是不能辦理過戶的，國家不會保護不能過戶的房屋的產權交易。公證房產所有權流程：1、首先先要準備好房屋房產公證的資料。2、準備好房屋房產公證材料之后，辦理房產公證的人必須親自到房屋房產公證處提出房屋房產公證申請，填寫房屋房產公證的申請表格。3、房屋房產公證人員核對相關信息。房屋房產公證申請被接待公證員受理后，房屋房產公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問辦理房屋房產公證當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，辦理房屋房產公證的當事人配合公證員做完房屋房產公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。4、在房屋房產公證人核對完辦理房屋房產公證信息之后，辦理房屋房產公證的當事人當著房屋房產公證員的面在協議書上簽名。

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