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如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng)，買家在收房時(shí)應(yīng)該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購房合同時(shí)，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗(yàn)房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。
全部3個(gè)回答>新房交房時(shí)需要注意什么
133****0044 | 2018-06-07 13:58:32
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133****7988
類似您這樣的情況,如果多通風(fēng)并多采取點(diǎn)相關(guān)措施估計(jì)很快就可以入住.
查看全文↓ 2018-06-07 13:58:56
1、專家認(rèn)為完全的環(huán)保概念應(yīng)是采用植物吸收分解的方法。如果在室內(nèi)多放一些植物。其作用效果十分明顯。建議放幾盆綠蘿類大葉植物。
2、購買一臺(tái)家用臭氧機(jī)。
3、可以用菠蘿，方法是將菠蘿切成碎塊盛在盤子里放到室內(nèi)和家具內(nèi)。
4、在室內(nèi)多點(diǎn)燃些蠟燭產(chǎn)生二氧化炭綜合室內(nèi)氣體和加速氧化。
5、還是多通風(fēng)一般早晨10點(diǎn)以后，分早、中、晚通風(fēng)各20 分鐘。每次20分鐘不會(huì)凍壞暖氣。
6、可以請(qǐng)專業(yè)公司處理。比如：光催化技術(shù)、生物降解技術(shù)、材料封閉技術(shù)、物理吸附技術(shù)等。
7、日本獨(dú)資企業(yè)生產(chǎn)的空氣凈化炭，效果非常好，10天左右就沒有異味（網(wǎng)上的資料）。
8、在室內(nèi)多放幾盆加醋的水，甲醛是溶于水的。
9、使用市場上常見的甲醛捕捉劑。價(jià)格參考：600ml裝的為68元（天韻牌）。
10、北京鐘鼎偉業(yè)科技發(fā)展有限公司生產(chǎn)的空氣消毒器。600-700元但效果不詳。
11、在房間里擺放桔皮、檸檬皮等物品，也是一種很有效的去味方法，不過它們的見效不會(huì)很迅速。
12、在果碟盛些茶葉放在剛裝修完的房間內(nèi)。
13、白醋熏蒸整個(gè)房間。
14、空氣凈化機(jī)由預(yù)濾網(wǎng)、滅菌電極、收塵電極、負(fù)離子發(fā)射電極、高低壓自動(dòng)控制箱等組成的空氣凈化機(jī)，可用于室內(nèi)空氣凈化，具有除塵、殺菌、除臭、去除異味、清新空氣等功效。它能去除空氣中的飄塵、霉菌和螨蟲等細(xì)微微粒。由于具有高頻脈沖電場，可殺滅細(xì)菌、除臭、去除異味。但該設(shè)備由于體積大、價(jià)格高，不大適合家庭使用。
15、納米材料環(huán)保工藝畫。市場上也有一種工藝畫，它在制作過程中，添加了納米復(fù)合材料，其降解機(jī)理是在光照條件下，將這些有害物質(zhì)轉(zhuǎn)化為二氧化碳、水和對(duì)人體無害的有機(jī)酸。將喜歡的畫掛在房間里，即優(yōu)雅別致，又可凈化居室環(huán)境，倒是兩全其美之策。一般居室、客廳掛一幅畫即可，新裝修房希望馬上入住或污染源嚴(yán)重（多人經(jīng)常吸煙），希望多一點(diǎn)空氣負(fù)離子，也可同時(shí)多掛幾幅畫。
16、家用殺菌消毒燈有一種便攜式紫外線殺菌消毒燈，也可以解決家居生活中的殺菌消毒問題。特別適合嬰兒房、老人房、廚房、衛(wèi)生間、居室內(nèi)的空氣、物品的消毒處理，由于其具有定時(shí)開關(guān)機(jī)或遙控開關(guān)機(jī)功能，使人們?cè)谙緯r(shí)，免受紫外線的傷害。由于紫外線的殺菌力強(qiáng)，對(duì)空調(diào)房或緊閉窗的居室特別適用。
**好而且**經(jīng)濟(jì)的辦法：植物吸收分解的方法
能吸收有毒化學(xué)物質(zhì)的植物
蘆薈、吊蘭、虎尾蘭、一葉蘭、龜背竹是天然的清道夫，可以清除空氣中的有害物質(zhì)。有研究表明，虎尾蘭和吊蘭可吸收室內(nèi)80%以上的有害氣體，吸收甲醛的能力超強(qiáng)。蘆薈也是吸收甲醛的好手，可以吸收1立方米空氣中所含的90%的甲醛。
常青藤、鐵樹、菊花、金橘、石榴、半支蓮、月季花、山茶、石榴、米蘭、雛菊、臘梅、萬壽菊等能有效地清除二氧化硫、氯、乙醚、乙烯、一氧化碳、過氧化氮等有害物。
蘭花、桂花、臘梅、花葉芋、紅背桂等是天然的除塵器，其纖毛能截留并吸滯空氣中的飄浮微粒及煙塵。
能殺病菌的植物
玫瑰、桂花、紫羅蘭、茉莉、檸檬、薔薇、石竹、鈴蘭、紫薇等芳香花卉產(chǎn)生的揮發(fā)性油類具有顯著的殺菌作用。
紫薇、茉莉、檸檬等植物，5分鐘內(nèi)就可以殺死白喉菌和痢疾菌等原生菌。薔薇、石竹、鈴蘭、紫羅蘭、玫瑰、桂花等植物散發(fā)的香味對(duì)結(jié)核桿菌、肺炎球菌、葡萄球菌的生長繁殖具有明顯的抑制作用。
仙人掌等原產(chǎn)于熱帶干旱地區(qū)的多肉植物，其肉質(zhì)莖上的氣孔白天關(guān)閉，夜間打開，在吸收二氧化碳的同時(shí)，制造氧氣，使室內(nèi)空氣中的負(fù)離子濃度增加。
虎皮蘭、虎尾蘭、龍舌蘭以及褐毛掌、伽藍(lán)菜、景天、落地生根、栽培鳳梨等植物也能在夜間凈化空氣。 -
143****4425
新房交房時(shí)候開始繳納物業(yè)費(fèi)了，沒有裝修需要繳納押金。有個(gè)別小區(qū)，需要繳納燃?xì)忾_通費(fèi)，有線電視費(fèi)，收完房子才會(huì)讓看，所以房子內(nèi)部根本看主要面積因交房時(shí)候面積會(huì)有點(diǎn)差異開發(fā)商補(bǔ)錢還補(bǔ)開發(fā)商錢收房知道了。
查看全文↓ 2018-06-07 13:58:49
注意事項(xiàng)：1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞
3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺(tái)護(hù)欄是否牢固
5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān)
6 檢查每一個(gè)水龍頭
7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭議的權(quán)利
8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對(duì)于購房者來說就意味著收房。 -
135****9417
其實(shí)進(jìn)新房對(duì)于城市和不太迷信的人來說，是沒有什么講究的，但民間搬家風(fēng)俗是：
查看全文↓ 2018-06-07 13:58:43
一）、搬家時(shí)所需準(zhǔn)備的物品
1、米：用米桶，裝八分滿
2、紅包：放于米桶上面
3、畚箕和新掃帚一對(duì)，上面需綁上紅布條
4、水：用水桶裝三分滿
5、碗筷：雙數(shù)較好，放在水桶中
6、火爐
搬家時(shí)必須先把以上物品放進(jìn)廚房，其它的東西才可搬進(jìn)屋子，另外有些人還帶些泥土過去，可以避免水土不服。
在搬完家后，當(dāng)天黃昏可祭拜地基主，傳說中地基主個(gè)子較矮，拜的時(shí)候要在廚房門口，擺供品的桌子不可太高。而準(zhǔn)備的物品：
1、便菜飯（家常飯），即一菜、一肉、一湯、飯一碗。
2、酒三杯
3、紅燭一對(duì)
4、香三柱
5、壽金、土地公金
6、在香點(diǎn)燃三分之一后，開始在大門旁邊燒紙錢，紙錢燒完后即算祭拜完成了。（注，一般移新居祭拜時(shí)忌用銀紙）
二）搬家時(shí)應(yīng)注意的禁忌
如果家中有懷孕的女人，搬家時(shí)要特別留意，嚴(yán)防動(dòng)了胎神，同時(shí)盡量不搬家，萬一非搬不可，要讓孕婦離開現(xiàn)場，而且在舊地方每搬動(dòng)一物，先用新掃把掃一掃，如此亦可避免驚動(dòng)胎神。其它還有些禁忌：
1、搬家當(dāng)天，不可罵小孩，不可生氣。
2、搬家當(dāng)天，盡量說些吉利的話。
3、搬家時(shí)不可和別人打招呼。
4、搬家當(dāng)天不可在新宅午睡，否則以后容易生病。
當(dāng)天晚上，睡下五分鐘后，還要起來工作一下，表示睡下還要起來，身體健康之意，在民俗中小孩睡新床也是如此，躺一下再起來，否則容易生病。 4月3號(hào)，4號(hào)。22號(hào)，25號(hào)。29號(hào)都比較適宜搬家
相關(guān)問題
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一、收房要注意的買了房子開始收樓,然后準(zhǔn)備裝修,在這中間我們需要做哪些呢?專家為購房裝修者提供了一些對(duì)驗(yàn)收房子有幫助的建議： 1.檢查房屋有無裂縫 主要是檢查地面和頂上，如有裂縫，一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，購買者一定不能存有僥幸心理?！ ?.檢查房屋有無傾斜購房者用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問題?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度?！ ?.檢查房屋有無滲漏購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、 衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏?！ ?.檢查墻面、地面 對(duì)于已做過粗 裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆點(diǎn)”。用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題?！ ?.檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否作處理 看水是否能通暢無阻地排向出水口?！ ?.檢查門窗門窗的密實(shí)度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。
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天璣驗(yàn)房可以一一解答各類驗(yàn)房注意事項(xiàng),常見問題，可以免費(fèi)咨詢，天璣驗(yàn)房就是廣州天璣房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司，是一家獨(dú)立的為業(yè)主房產(chǎn)提供房屋質(zhì)檢服務(wù)的專業(yè)公司，十年的驗(yàn)房值得信賴，讓你省心更安心，價(jià)格實(shí)惠.漏檢,錯(cuò)檢,無償退款！
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新房交房時(shí)候開始繳納物業(yè)費(fèi)了，沒有裝修需要繳納押金。有個(gè)別小區(qū)，需要繳納燃?xì)忾_通費(fèi)，有線電視費(fèi)，收完房子才會(huì)讓看，所以房子內(nèi)部根本看主要面積因交房時(shí)候面積會(huì)有點(diǎn)差異開發(fā)商補(bǔ)錢還補(bǔ)開發(fā)商錢收房知道了。注意事項(xiàng)：1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺(tái)護(hù)欄是否牢固5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān)6 檢查每一個(gè)水龍頭7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭議的權(quán)利8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對(duì)于購房者來說就意味著收房。
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必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：1、“五證”是證明房屋身份的合法有效證件。五證，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施上訐司證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。上述證照不全的房子有以下風(fēng)險(xiǎn)：(1)土地性質(zhì)不合法(2)土地使用權(quán)不合法(3)工程建設(shè)手續(xù)不合法(4)項(xiàng)目施工進(jìn)度末達(dá)到規(guī)定提前銷售2、“二書”幫助了解房屋是否已經(jīng)驗(yàn)收合格銷售住宅用房的開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)在交付房屋時(shí)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3、仔細(xì)查看《備案表》按照規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應(yīng)付所有的項(xiàng)目。業(yè)主收房時(shí)不能只簡單地看有沒有《竣工驗(yàn)收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是不是都備了案。如果開發(fā)商不提供以上文件，業(yè)主可以拒絕收房。除此之外，業(yè)主還應(yīng)該查看房屋的各項(xiàng)條件是否與購房合同相符。擴(kuò)展資料：驗(yàn)收新房需要開發(fā)商陪同嗎?一定要和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問題方便當(dāng)面說明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。驗(yàn)房時(shí)一定要留意以下問題：所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖或約定購買的相符收房面積是否與合同面積一致房屋質(zhì)量和門窗等質(zhì)是是否過關(guān)，是否和合同的約定一樣水電燃?xì)夤芪輧?nèi)配套設(shè)施是否按合同約定到位其他購房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求等。對(duì)于在驗(yàn)房過程中的發(fā)現(xiàn)的問題，一定要及時(shí)解決，否則也要在交房承諾中約定解決的時(shí)間和責(zé)任。之后才交納尾款，再領(lǐng)鑰匙，辦理相關(guān)的入住手續(xù)。新房什么時(shí)候交物業(yè)費(fèi)?一般來說，購房者在購房時(shí)通常都與物業(yè)管理公司簽訂了《前期物業(yè)管理合同》，合同中關(guān)于物業(yè)費(fèi)的交納有詳細(xì)的約定，購房者應(yīng)當(dāng)依據(jù)該約定交納物業(yè)管理費(fèi)。房子符合交樓條件，開發(fā)商發(fā)出收樓通知書后：如果購房者認(rèn)為合同約定的時(shí)間沒有到，不去收樓的話，在這期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)全部由開發(fā)商承擔(dān)如果購房者收樓時(shí)間晚于合同約定時(shí)間，從合同約定的時(shí)間到業(yè)主正式收樓期間所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)，全部由業(yè)主自行承擔(dān)。因此，新房物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)從購房者確定收房之日起收取。有部分小區(qū)交房時(shí)，開發(fā)商會(huì)要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。在簽合同時(shí)應(yīng)約定。交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)。如果已經(jīng)錯(cuò)過簽合同前的黃金時(shí)期，那么就應(yīng)該在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看"或“未驗(yàn)房”等字樣，以方便保護(hù)自己的權(quán)益。
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