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其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商的一種說(shuō)辭了，就是可以銷售了。說(shuō)是認(rèn)籌，通常情況下是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)取得銷售許可證，或者缺少其他一些要素，但是開(kāi)發(fā)商想緩解銷售壓力，同時(shí)也了解一下市場(chǎng)行情，而拿出一些房子賣。你要考察好開(kāi)發(fā)商以往的開(kāi)發(fā)經(jīng)歷和實(shí)力。不知道你說(shuō)的是哪里的開(kāi)發(fā)商，在北京，開(kāi)發(fā)商通常是在銷售證辦理中，但還沒(méi)有拿到，又著急賣的請(qǐng)款下會(huì)有認(rèn)籌。認(rèn)籌也分很多形式，有的可以直接定下房子，有的僅僅是優(yōu)先選房，總之會(huì)有一定優(yōu)惠。但這一切一切的前提，是你要確定這開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)沒(méi)有問(wèn)題，正常情況下，有銷售許可證的房子都是可以辦理房產(chǎn)本的，祝你好運(yùn)。（如果是北京，一般是沒(méi)有問(wèn)題的，其他地方不好說(shuō)了。）(在北京可以通過(guò)建委網(wǎng)站查到樓盤(pán)項(xiàng)目是否取得銷售許可，你也可以和開(kāi)發(fā)商要求看許可證，但是開(kāi)發(fā)商給你看的可以造價(jià)，網(wǎng)站上查的是政府頒布的不會(huì)有假)
全部3個(gè)回答>樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前超一和認(rèn)籌分別是什么意思？
144****2928 | 2018-06-05 16:48:29
已有3個(gè)回答
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145****9117
認(rèn)籌這一行為其實(shí)提高了**終的售價(jià)。因?yàn)檎J(rèn)籌的時(shí)候基本上該樓盤(pán)的**終表價(jià)（即**終對(duì)外公布的不含折扣的價(jià)格）很可能還沒(méi)有**終確定，開(kāi)發(fā)商需要認(rèn)籌這一形式來(lái)測(cè)試有多少人對(duì)這一樓盤(pán)有較大的興趣（雖然認(rèn)籌可以退，但我認(rèn)為大部分認(rèn)籌的還是對(duì)該樓盤(pán)非常有興趣的），進(jìn)而確定樓盤(pán)的**終價(jià)格，尤其是首開(kāi)的價(jià)格。例如：一個(gè)樓盤(pán)首開(kāi)300套，但是認(rèn)籌客戶只有十幾套的話首開(kāi)價(jià)格自然就會(huì)在開(kāi)發(fā)商預(yù)定價(jià)格范圍的下限；而如果真實(shí)認(rèn)籌客戶非常多，達(dá)到甚至超出300，那么開(kāi)發(fā)商首開(kāi)價(jià)就會(huì)定在初始售價(jià)的上限，甚至重新定價(jià)，大幅調(diào)高售價(jià)。從這個(gè)角度看認(rèn)籌對(duì)個(gè)人的**終售價(jià)不利的。
查看全文↓ 2018-06-05 16:52:14
這樣看似乎有點(diǎn)矛盾，但我還是推薦真正對(duì)該樓盤(pán)有興趣的客戶去認(rèn)籌。一是因?yàn)槿绻摌潜P(pán)真的很有吸引力的話，你不認(rèn)籌還會(huì)有其他很多人去認(rèn)籌的，除非你能和這些人中的大部分達(dá)成約定不去認(rèn)籌以降低**終售價(jià)；第二是除了有1萬(wàn)抵x萬(wàn)的優(yōu)惠外，開(kāi)發(fā)商可能還會(huì)在正式對(duì)外開(kāi)盤(pán)前邀約認(rèn)籌的客戶提前來(lái)看房選房，甚至提供更低的折扣價(jià)敲定合同（這樣可以在正式開(kāi)盤(pán)時(shí)爆發(fā)出較大的成交量而造成火爆搶房的態(tài)勢(shì)）。 -
131****1653
認(rèn)籌是樓棟獲得預(yù)售證前未正式開(kāi)盤(pán)前一種蓄客形式，產(chǎn)品和預(yù)估價(jià)格已經(jīng)有，客戶可以預(yù)先選擇產(chǎn)品，待獲得預(yù)售證可以簽訂購(gòu)房合同后可直接定房。
查看全文↓ 2018-06-05 16:51:50 -
137****9005
您好！
查看全文↓ 2018-06-05 16:51:34
從你這問(wèn)題中可以引申出房子開(kāi)盤(pán)前的認(rèn)籌和開(kāi)盤(pán)后的房子定價(jià)有什么關(guān)系？我自己的看法是：認(rèn)籌這一行為其實(shí)提高了**終的售價(jià)。因?yàn)檎J(rèn)籌的時(shí)候基本上該樓盤(pán)的**終表價(jià)（即**終對(duì)外公布的不含折扣的價(jià)格）很可能還沒(méi)有**終確定，開(kāi)發(fā)商需要認(rèn)籌這一形式來(lái)測(cè)試有多少人對(duì)這一樓盤(pán)有較大的興趣（雖然認(rèn)籌可以退，但我認(rèn)為大部分認(rèn)籌的還是對(duì)該樓盤(pán)非常有興趣的），進(jìn)而確定樓盤(pán)的**終價(jià)格，尤其是首開(kāi)的價(jià)格。例如：一個(gè)樓盤(pán)首開(kāi)300套，但是認(rèn)籌客戶只有十幾套的話首開(kāi)價(jià)格自然就會(huì)在開(kāi)發(fā)商預(yù)定價(jià)格范圍的下限；而如果真實(shí)認(rèn)籌客戶非常多，達(dá)到甚至超出300，那么開(kāi)發(fā)商首開(kāi)價(jià)就會(huì)定在初始售價(jià)的上限，甚至重新定價(jià)，大幅調(diào)高售價(jià)。從這個(gè)角度看認(rèn)籌對(duì)個(gè)人的**終售價(jià)不利的。
這樣看似乎有點(diǎn)矛盾，但我還是推薦真正對(duì)該樓盤(pán)有興趣的客戶去認(rèn)籌。一是因?yàn)槿绻摌潜P(pán)真的很有吸引力的話，你不認(rèn)籌還會(huì)有其他很多人去認(rèn)籌的，除非你能和這些人中的大部分達(dá)成約定不去認(rèn)籌以降低**終售價(jià)；第二是除了有1萬(wàn)抵x萬(wàn)的優(yōu)惠外，開(kāi)發(fā)商可能還會(huì)在正式對(duì)外開(kāi)盤(pán)前邀約認(rèn)籌的客戶提前來(lái)看房選房，甚至提供更低的折扣價(jià)敲定合同（這樣可以在正式開(kāi)盤(pán)時(shí)爆發(fā)出較大的成交量而造成火爆搶房的態(tài)勢(shì)）。
綜上：我認(rèn)為如果你對(duì)某樓盤(pán)有較大興趣的話就直接去認(rèn)籌吧。
望采納，謝謝！
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樓盤(pán)認(rèn)籌是什么意思？1、所謂認(rèn)籌，就是開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)正式銷售前，通過(guò)優(yōu)先選房、享受開(kāi)盤(pán)價(jià)格優(yōu)惠甚至抽大獎(jiǎng)送車位等方式，吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。2、一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購(gòu)房者需先填寫(xiě)個(gè)人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬(wàn)元。一般認(rèn)籌后，買家就會(huì)成為樓盤(pán)的VIP客戶，享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。3、等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷售時(shí)，認(rèn)籌的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。樓盤(pán)認(rèn)籌流程？1、認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫(xiě)個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠(chéng)意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門(mén)的“證書(shū)”。拿到這些“證書(shū)”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。2、第2步就是所謂的解籌。在認(rèn)籌數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開(kāi)發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。3、之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開(kāi)發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。
全部5個(gè)回答> -
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簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，認(rèn)籌是指預(yù)先繳納一定額度的認(rèn)籌金，在開(kāi)盤(pán)的時(shí)候通過(guò)解籌，兌現(xiàn)增值。認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)：1、首先，是消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫(xiě)個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的誠(chéng)意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門(mén)的證書(shū)。拿到這些證書(shū)之后，消費(fèi)者即獲得了認(rèn)籌資格。但往往有認(rèn)籌資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)樓盤(pán)實(shí)際推出的房屋數(shù)量。2、之后就是所謂的解籌，一般的開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開(kāi)始解籌。在認(rèn)籌數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開(kāi)發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認(rèn)籌的消費(fèi)者中抽出可以選房者。3、被抽中的選房者需要統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。認(rèn)籌和認(rèn)購(gòu)的區(qū)別1、認(rèn)籌購(gòu)房就是開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)正式銷售前，通過(guò)優(yōu)先選房、享受開(kāi)盤(pán)價(jià)格優(yōu)惠甚至抽大獎(jiǎng)送車位等方式，吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購(gòu)房者需先填寫(xiě)個(gè)人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬(wàn)元。2、一般情況下，在認(rèn)籌之后，買家就會(huì)成為樓盤(pán)的尊貴客戶，可以享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者?！罢J(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開(kāi)發(fā)商的燃眉之急。3、而認(rèn)購(gòu)就是開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù)，而并非達(dá)到簽約。認(rèn)籌是什么意思？認(rèn)籌和認(rèn)購(gòu)的區(qū)別是什么？這下大家應(yīng)該有所了解了吧?？偟膩?lái)說(shuō)，樓房認(rèn)籌就是說(shuō)在樓房開(kāi)盤(pán)之前繳納認(rèn)籌金，在樓房開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，是可以優(yōu)先選房以及打折等優(yōu)惠，但是在簽訂認(rèn)籌合同的時(shí)候，必須要理解相關(guān)的條例，以免使自己受到經(jīng)濟(jì)損失。
全部4個(gè)回答> -
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認(rèn)籌，是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一種促銷斂財(cái)手段。任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”“VIP排號(hào)”等行為，都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的。“認(rèn)籌”的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫(xiě)個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠(chéng)意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門(mén)的“證書(shū)”。拿到這些“證書(shū)”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)樓盤(pán)實(shí)際推出的房屋數(shù)量。第二步就是所謂的“解籌”（一般的開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開(kāi)始“解籌”）。在“認(rèn)籌”數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開(kāi)發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者再統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開(kāi)發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。據(jù)說(shuō)，所謂“認(rèn)籌”是深圳開(kāi)發(fā)商從香港同行那里學(xué)來(lái)的一個(gè)樓盤(pán)營(yíng)銷手段，不過(guò)，淮橘成枳，“認(rèn)籌”來(lái)到內(nèi)地之后，卻正以另外一種形態(tài)“肆虐”開(kāi)來(lái)。認(rèn)購(gòu)，簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，即是開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù)，而并非**終達(dá)到簽約?！斗课菡J(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》與《商品房買賣合同》不同。在**高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》頒布前，《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》的性質(zhì)屬于意向書(shū)，一方不履行承擔(dān)的是締約過(guò)失責(zé)任，而承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任的方式是定金。但是，在該《解釋》頒布后，其中第2條承認(rèn)了預(yù)約合同的效力，為此，《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》屬于預(yù)約，一方不履行承擔(dān)的是違約責(zé)任，另一方可以主張違約賠償。這在一定程度上，加強(qiáng)了對(duì)于購(gòu)房人合法權(quán)益的保護(hù)。
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現(xiàn)在大家在購(gòu)買房屋的時(shí)候，我們常常會(huì)看到“現(xiàn)在認(rèn)籌1萬(wàn)抵2萬(wàn)”這類的廣告語(yǔ)，尤其是當(dāng)新樓盤(pán)開(kāi)始出售的時(shí)候，認(rèn)籌、認(rèn)購(gòu)更是很多售樓處常用的宣傳手段，但究竟什么是認(rèn)籌，不買房的人也許并不太了解。那么，認(rèn)籌是什么意思？認(rèn)籌和認(rèn)購(gòu)的區(qū)別是什么？?簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，認(rèn)籌是指預(yù)先繳納一定額度的認(rèn)籌金，在開(kāi)盤(pán)的時(shí)候通過(guò)解籌，兌現(xiàn)增值。認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)：1、首先，是消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫(xiě)個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的誠(chéng)意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門(mén)的證書(shū)。拿到這些證書(shū)之后，消費(fèi)者即獲得了認(rèn)籌資格。但往往有認(rèn)籌資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)樓盤(pán)實(shí)際推出的房屋數(shù)量。2、之后就是所謂的解籌，一般的開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開(kāi)始解籌。在認(rèn)籌數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開(kāi)發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認(rèn)籌的消費(fèi)者中抽出可以選房者。3、被抽中的選房者需要統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。認(rèn)籌和認(rèn)購(gòu)的區(qū)別1、認(rèn)籌購(gòu)房就是開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)正式銷售前，通過(guò)優(yōu)先選房、享受開(kāi)盤(pán)價(jià)格優(yōu)惠甚至抽大獎(jiǎng)送車位等方式，吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購(gòu)房者需先填寫(xiě)個(gè)人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬(wàn)元。2、一般情況下，在認(rèn)籌之后，買家就會(huì)成為樓盤(pán)的尊貴客戶，可以享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者?！罢J(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開(kāi)發(fā)商的燃眉之急。3、而認(rèn)購(gòu)就是開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù)，而并非達(dá)到簽約。認(rèn)籌是什么意思？認(rèn)籌和認(rèn)購(gòu)的區(qū)別是什么？這下大家應(yīng)該有所了解了吧?？偟膩?lái)說(shuō)，樓房認(rèn)籌就是說(shuō)在樓房開(kāi)盤(pán)之前繳納認(rèn)籌金，在樓房開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，是可以優(yōu)先選房以及打折等優(yōu)惠，但是在簽訂認(rèn)籌合同的時(shí)候，必須要理解相關(guān)的條例，以免使自己受到經(jīng)濟(jì)損失。
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