年輕人究竟該怎樣買(mǎi)房子

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• 131****7497

  買(mǎi)房省錢(qián)技巧如下:技巧一:買(mǎi)尾貨、特價(jià)房,一直以來(lái),尾房、特價(jià)房給人的直觀感覺(jué)就是“被人挑到**后剩下的”,而事實(shí)卻并非如此。
  其實(shí)當(dāng)商品住宅的銷(xiāo)售量達(dá)到80%以后,開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利,因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤(pán)銷(xiāo)售階段,此時(shí)的尾房往往比較實(shí)惠;
  技巧二:選擇贈(zèng)送面積的樓盤(pán),目前市面上不少樓盤(pán)會(huì)推出贈(zèng)送面積的促銷(xiāo)措施,常見(jiàn)的是送飄窗露臺(tái)。不過(guò)要注意的是,問(wèn)清楚這些面積是否寫(xiě)入合同等信息;技巧三:合理利用公積金貸款,相比商業(yè)銀行的住房貸款,公積金給借款人帶來(lái)的低利息優(yōu)勢(shì)更為明顯;技巧四:提前還貸可選等額本金,從貸款利息角度來(lái)看,等額本金方式明顯要優(yōu)于等額本息方式,但等額本金的初期還貸壓力要明顯等額本息。
  如果是高薪者或是收入多元化的人群,建議采用等額本金還款法。因?yàn)檫@種還款方式雖然前期資金壓力較大,但可以減輕日后壓力,越到**后還款越輕松。如果是一位工作四平八穩(wěn)的購(gòu)房者,建議選擇等額本息還款方式;技巧五:購(gòu)買(mǎi)低物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)房,對(duì)于首套購(gòu)房族來(lái)講,買(mǎi)房盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房,除了能盡快入住外,也變相省了房租,減少了生活支出成本。
  購(gòu)買(mǎi)物業(yè)費(fèi)較低的房子,入住后的居住成本則能省下不少。

  查看全文↓ 2018-06-01 16:02:42
• 151****0981

  要看自己的能力去選擇適合自己的房子，而且要關(guān)注購(gòu)房以后的服務(wù)問(wèn)題。
  
  明確置業(yè)規(guī)劃。買(mǎi)房前一定要明確自己為何買(mǎi)房，以及購(gòu)買(mǎi)這套房子會(huì)給生活帶來(lái)什么影響。對(duì)于資金緊張的人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房時(shí)一件影響未來(lái)5年甚至10年生活的大事，所以購(gòu)房時(shí)眼光一定要放長(zhǎng)遠(yuǎn)一些，想象一下未來(lái)5年，甚至10年，自己在這套房子中的生活狀態(tài)，以及5年之內(nèi)的工作變動(dòng)、人員遷徙等不確定因素，然后再去看房，選購(gòu)就會(huì)心中有數(shù)，不會(huì)挑花眼。
  
  量力而為切勿透支。在進(jìn)行購(gòu)房消費(fèi)時(shí)，一定要依照家庭狀況而定。大部分年輕人都是父母贊助**，專(zhuān)家認(rèn)為如果家庭有能力，家長(zhǎng)選擇在畢業(yè)這個(gè)節(jié)點(diǎn)上為孩子出資買(mǎi)房，確實(shí)可以在定程度上緩解剛步入社會(huì)年輕人的經(jīng)濟(jì)壓力，但是每月還按揭還是要孩子自己來(lái)。
  
  為了降低家庭財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，每個(gè)月的按揭貸款**好不超過(guò)家庭月收入的百分之三十，這樣的購(gòu)房行為才不會(huì)給正常生活帶來(lái)太大影響。
  
  明確購(gòu)房后續(xù)問(wèn)題。步入社會(huì)本來(lái)就是人生中的一次重大變動(dòng)。如果再次時(shí)又要去折騰看房、買(mǎi)房，真的會(huì)讓年輕人疲憊不堪。而且若買(mǎi)的是毛坯房，那么接下來(lái)的裝修又是一次對(duì)身心的重大考驗(yàn)，如果再遇上工作上的加班加點(diǎn)，可真是苦不堪言了。
  
  所以年輕人應(yīng)該明確自己是否能承受得起這一系列的重壓，建議購(gòu)置交通便捷的精裝修小戶(hù)型住宅。首選交通便利，離工作單位比較近的房子，減少上下班路程時(shí)間。

  查看全文↓ 2018-06-01 16:02:36
• 154****7112

  作為一個(gè)購(gòu)房者，你不能只關(guān)注房?jī)r(jià)的多少，一味追求低價(jià)。其實(shí)還有一些事情是需要購(gòu)房前考慮的，看中的小區(qū)樓盤(pán)外部環(huán)境，周邊設(shè)施，物業(yè)管理等都需要考慮在內(nèi)。買(mǎi)房還是需要理性一點(diǎn)的。
  
  如今，人們理性購(gòu)房意識(shí)淡漠
  
  　　一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于普羅大眾理性購(gòu)房意識(shí)的培養(yǎng)，應(yīng)該是全社會(huì)的事情，只有消費(fèi)者多一分理智，房地產(chǎn)交易才能少一些糾紛（特別是與一些房產(chǎn)中介之間的矛盾）。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不僅要建房賣(mài)房，還應(yīng)為整個(gè)市場(chǎng)的規(guī)范和成熟多做一些努力。雖然有些項(xiàng)目一直在熱銷(xiāo)之中，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，很多時(shí)候，部分業(yè)主僅僅是沖著價(jià)格優(yōu)惠來(lái)的，其中不少人尚缺乏購(gòu)房的基本知識(shí)，對(duì)什么是“性?xún)r(jià)比”等簡(jiǎn)單問(wèn)題都知之甚少。
  
  弊端，不能只考慮價(jià)格
  
  根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇適合的商品房，是應(yīng)該的，但消費(fèi)者在選購(gòu)房子時(shí)還是應(yīng)該了解一些購(gòu)房常識(shí)及國(guó)家相關(guān)的法規(guī)與政策，即要明明白白、清清楚楚購(gòu)房，千萬(wàn)不要只考慮房?jī)r(jià)這一條。
  
  隨著目前物質(zhì)生活水平的提高，人們的生活質(zhì)量追求也越來(lái)越高，這就給開(kāi)發(fā)商提出了一個(gè)非常嚴(yán)肅的問(wèn)題：業(yè)主尋找的僅僅是居住空間嗎?顯然不是。一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目不但要滿(mǎn)足住房人起碼的對(duì)生活空間的要求，而且還要滿(mǎn)足人們的環(huán)境要求、環(huán)保要求、便利要求、社區(qū)本體的區(qū)域要求、年老者的要求等各個(gè)方面。
  
  　　所以，定房前要考慮清楚
  
  　　隨著越來(lái)越多的普通百姓加入購(gòu)房大軍，購(gòu)房消費(fèi)中的糾紛和投訴也逐年增多。究其原因，除房地產(chǎn)市場(chǎng)不夠成熟等原因外，購(gòu)房消費(fèi)者缺乏購(gòu)房知識(shí)，據(jù)上海中原的一研究人員分析，消費(fèi)者不能“理性購(gòu)房”是一個(gè)重要原因。
  
  　　那么，理性購(gòu)房應(yīng)關(guān)注什么？
  
  對(duì)每一個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要理性購(gòu)房，首先應(yīng)該關(guān)注的是什么？首先應(yīng)該是樓盤(pán)的外部環(huán)境，如周邊有無(wú)污染，是否有不安定的場(chǎng)所，所處位置交通狀況，生活環(huán)境是否成熟等。同時(shí)，樓盤(pán)的規(guī)劃也很重要，它的優(yōu)劣直接決定了人們的生活質(zhì)量。
  
  具體到選購(gòu)行為中，消費(fèi)者應(yīng)該首先確認(rèn)各種規(guī)劃指標(biāo)，如：項(xiàng)目的總體建筑面積、綠化覆蓋率、人均綠地、容積率、人口、建筑密度、車(chē)位占有率及各種配套設(shè)施的設(shè)置等。另外，購(gòu)房者由于不太懂建筑，一般會(huì)忽略樓房建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型的選擇，所以對(duì)于這些知識(shí)，購(gòu)房前就應(yīng)去充分了解。shqianyy

  查看全文↓ 2018-06-01 16:02:31
• 147****8026

  年輕人要買(mǎi)房：
  1、需要考慮一下自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。①、先要有**的本金，這需要你積攢幾年才能得到。②要有穩(wěn)定的收入，而且月供只在個(gè)人月收入的30%以?xún)?nèi)。③有穩(wěn)定長(zhǎng)期收入，千萬(wàn)不要負(fù)債的情況或者支付不起的情況去買(mǎi)，這樣會(huì)讓自己壓力過(guò)重。
  2、看個(gè)人的住房公積金之類(lèi)的是否能夠用來(lái)購(gòu)置，這樣會(huì)減輕自己的壓力。
  3、如果不是投資需要，建議就買(mǎi)一個(gè)離單位近或者交通方便一點(diǎn)的地方，這也是配合你以后更好地工作的需要。

  查看全文↓ 2018-06-01 16:02:24
• 136****6851

  基本原則
  
  　　只買(mǎi)對(duì)的不買(mǎi)貴的
  
  　　先看一個(gè)案例：從事外貿(mào)工作的唐小姐新婚不久，小兩口**近要買(mǎi)房。
  
  　　兩人的月收入加起來(lái)有1萬(wàn)多元，但卻把目光緊緊盯在了7500元／平方米以上的房子上，而且是三室兩廳的大戶(hù)型。這樣一算，**起碼就得25萬(wàn)元，月供直逼5000元。
  
  　　每個(gè)月的供房款占去收入不小的一部分，還有物業(yè)管理及水電煤氣等費(fèi)用，可能會(huì)壓得人喘不過(guò)氣來(lái)。年輕置業(yè)人群一般都剛從大學(xué)畢業(yè)不久，工作年限不長(zhǎng)，初入社會(huì)，需要花錢(qián)的地方很多，再加上生活必需品要不斷配齊、同事同學(xué)關(guān)系的維護(hù)、各種社交場(chǎng)合的投入以及參加各種培訓(xùn)的費(fèi)用都將是不可避免的。
  
  　　買(mǎi)房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，考慮付款方式和所能支付的**款，從而考慮所購(gòu)買(mǎi)的房子的總價(jià)。此外，還要看購(gòu)房后的家庭收支狀況。計(jì)算家庭收入時(shí)應(yīng)側(cè)重固定可靠的來(lái)源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣電話(huà)、正常生活開(kāi)支、娛樂(lè)教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。如果年輕夫妻準(zhǔn)備買(mǎi)房后“添丁加口”，一定還要預(yù)留一筆大費(fèi)用。
  
  　　現(xiàn)在，80%以上的買(mǎi)房人都是貸款買(mǎi)房。那么，月供占家庭收入的多少百分比是比較合適的？根據(jù)專(zhuān)家測(cè)算，如果購(gòu)房還貸支出只占到家庭總收入的30%以下，應(yīng)該是安全的。也就是說(shuō)，如果家庭月收入是5000元，每月的房款月供不應(yīng)超出1500元；如果家庭月收入是8000元，每月的房款月供不應(yīng)超出2400元。
  
  　　單身一族
  
  　　實(shí)實(shí)惠惠才是上策
  
  　　小戶(hù)型住宅總價(jià)不高，同時(shí)配備也很齊全，正契合了年輕群體的需要。購(gòu)房時(shí)總價(jià)**好控制在30萬(wàn)元以?xún)?nèi)，交房標(biāo)準(zhǔn)**好為全裝修房。在樓層、朝向、采光等細(xì)節(jié)問(wèn)題上，則無(wú)需過(guò)分計(jì)較，便宜實(shí)惠才是上策。在付款方式上，建議采取銀行按揭。
  
  　　單身人士正處于創(chuàng)業(yè)階段，購(gòu)房帶有明顯的過(guò)渡性質(zhì)，既要考慮眼下居住的方便，還應(yīng)考慮日后轉(zhuǎn)手，購(gòu)買(mǎi)時(shí)總價(jià)低是關(guān)鍵。如果以后工作崗位有變動(dòng)，也可隨之調(diào)換住房，而原住房如處于成熟社區(qū)，出租或出售都將十分容易。
  
  　　年輕夫妻
  
  　　兩房一廳比較適宜
  
  　　這一群體在一定程度上與單身一族相似，雖然已婚但雙方仍處于事業(yè)的起步階段。積蓄不多，家庭月收入較高，在購(gòu)房時(shí)一般會(huì)得到父母的贊助，因此地理位置也是購(gòu)房時(shí)首選因素，對(duì)交通、配套、小區(qū)品質(zhì)的要求較高。
  
  　　但年輕夫婦置業(yè)時(shí)，必須考慮到將來(lái)有了小孩或雙方父母一同暫住的需要，購(gòu)房時(shí)**好選擇兩房單位，70平米左右的小戶(hù)型物業(yè)，總價(jià)控制在35萬(wàn)元左右，新房、二手房均可；只要交通方便，周邊配套齊全，以后換大房還可以用來(lái)出租。
  
  　　現(xiàn)在眾多設(shè)計(jì)精巧的小戶(hù)型物業(yè)，由于總價(jià)低、置業(yè)門(mén)檻低，加上大多數(shù)項(xiàng)目位于成熟的城市中心地段，配套設(shè)施完善，因而比較適合上述置業(yè)者作為階段性、過(guò)渡性置業(yè)的首選。此外，也可以考慮在單位附近購(gòu)置價(jià)格相對(duì)低廉的二手房，既適當(dāng)改善居住條件，又能預(yù)留恰當(dāng)?shù)睦碡?cái)空間。選擇二手房好處還在于，設(shè)施齊全、交通方便、環(huán)境優(yōu)美、居住者素質(zhì)相對(duì)較高。
  

  查看全文↓ 2018-06-01 16:02:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 年輕人怎么買(mǎi)房? 年輕人該如何買(mǎi)房?
  答

  買(mǎi)房實(shí)現(xiàn)不了中國(guó)夢(mèng)。要把個(gè)人夢(mèng)想融入國(guó)家和民族的夢(mèng)想中，讓勤奮學(xué)習(xí)成為青春遠(yuǎn)航的動(dòng)力，讓增長(zhǎng)本領(lǐng)成為青春逐夢(mèng)的能量，在實(shí)現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興的中國(guó)夢(mèng)的生動(dòng)實(shí)踐中放飛青春夢(mèng)想。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 年輕人該買(mǎi)房嗎
  答

  年輕人還是應(yīng)該買(mǎi)房子的，特別是男孩子，買(mǎi)房子還是應(yīng)該趁早。從中國(guó)的傳統(tǒng)思想來(lái)看，很多家庭在結(jié)婚時(shí)都是要準(zhǔn)備婚房的，然而現(xiàn)在的房?jī)r(jià)一直都是在上漲的，所以買(mǎi)房肯定是要趁早，否則未來(lái)房?jī)r(jià)上漲之后再買(mǎi)的話(huà)，那就需要多支付很多的費(fèi)用了。況且，最近這幾年國(guó)家的政策也是比較的好，在買(mǎi)房的時(shí)候可以申請(qǐng)貸款，利率比較的低，且首付也是比較的。很多年輕人可能覺(jué)得買(mǎi)房會(huì)給自己帶來(lái)很大的經(jīng)濟(jì)壓力，但其實(shí)買(mǎi)房的時(shí)候完全可以去銀行申請(qǐng)貸款，這樣一來(lái)每個(gè)月只要按時(shí)償還自己的本息金額就可以了，未來(lái)如果自己手上的閑錢(qián)多了，那也可以選擇一次性?xún)斶€所有的貸款?；蛘咴谫I(mǎi)房的時(shí)候也可以讓自己的父母支持一下，這樣也是能夠大大的緩解年輕人的買(mǎi)房壓力。

• 問(wèn) 年輕人究竟該買(mǎi)什么樣的房子呢？
  答

  1.買(mǎi)單位附近的二手房；2.交通便利是很多年輕人首要考慮的因素。3.考慮到經(jīng)濟(jì)壓力和工作方便的因素，買(mǎi)距工作地點(diǎn)3公里左右的房子是個(gè)不錯(cuò)的選擇。4.選擇小戶(hù)型落腳，對(duì)于初次置業(yè)的年輕人來(lái)說(shuō)，想花不多的錢(qián)買(mǎi)市區(qū)的房子，那就只能“犧牲”面積了。5.而小戶(hù)型作為精裝修的市中心小套房，總價(jià)不高同時(shí)配備齊全，正契合了年輕人群體的需要。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 年輕人有買(mǎi)房子的必要嗎？年輕人買(mǎi)房要考慮哪些？
  答

  買(mǎi)房需要考量：目的在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買(mǎi)房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶(hù)型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。戶(hù)型一般來(lái)說(shuō)，如果是作為投資的話(huà)，建議選擇小戶(hù)型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶(hù)型。不過(guò)，小戶(hù)型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶(hù)型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。但在購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤(pán)中，許多小戶(hù)型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需注意這些問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開(kāi)發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開(kāi)發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開(kāi)發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問(wèn)題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問(wèn)題。此外，在買(mǎi)房前，購(gòu)房者一定要先看開(kāi)發(fā)商的國(guó)有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮后再交付，并要求開(kāi)發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫(xiě)入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價(jià)格很多人認(rèn)為價(jià)格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個(gè)因素中，**不重要的就是價(jià)格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價(jià)格不會(huì)有大的下降或者上漲。當(dāng)購(gòu)房者確定了地段、購(gòu)買(mǎi)目的后，價(jià)格不會(huì)相差太大。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??問(wèn)問(wèn)大家年輕人如何買(mǎi)房子？
  答

  年輕人如何買(mǎi)房?低**購(gòu)房可選擇一些小戶(hù)型樓盤(pán)低價(jià)購(gòu)入，目前市面上甚至有兩至五萬(wàn)**購(gòu)房的樓盤(pán)，即在前期小投入，高額房貸?？蛇x擇一些面積較小的戶(hù)型。一個(gè)城市中總有一些樓盤(pán)是低**拋出。高**，在沒(méi)有大額資金的情況下，可以在銀行建立良好的信用體系，以達(dá)到銀行大額放款的可能，現(xiàn)已有多個(gè)銀行，房產(chǎn)方面尤其是建設(shè)銀行可提供大額房車(chē)貸款，低利息，且不影響后期房貸，前提是信用值良好?；蛘哂忻鞔_的抵押物。

  全部3個(gè)回答>