??我要買房的個稅是多少?

已有5個回答

• 135****3227

  個人所得稅繳稅公式參照一：
  1.有原值憑證的房屋
  應(yīng)繳個稅=應(yīng)納稅所得額×20％（注：稅法規(guī)定，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的個人所得稅按20％的固定比例征收）
  應(yīng)納稅所得額=轉(zhuǎn)讓房屋所得－房屋原值－合理費用（裝修、手續(xù)費等）
  2.無原值憑證的房屋
  應(yīng)繳個稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1％

  查看全文↓ 2018-05-27 13:34:00
• 132****8296

  購買房子者只需繳納契稅和印花稅，所得稅是出售房子的繳納的，應(yīng)交所得稅=（現(xiàn)交易總價-原購總價-合理成本）×20%

  查看全文↓ 2018-05-27 13:32:32
• 132****6315

  購房不用交個稅,只有賣房才要交個稅.

  查看全文↓ 2018-05-27 13:31:58
• 153****0626

  所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一普通住房減免~

  查看全文↓ 2018-05-27 13:31:07
• 142****3473

  需要交納的稅費主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的交5.5%，產(chǎn)證滿兩年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
  5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個人所得稅1%要繳納。

  查看全文↓ 2018-05-27 13:30:18

相關(guān)問題

• 問 ??我要買房抵稅多少
  答

  房地產(chǎn)像磁場一樣吸附著資本不斷流入，成為全社會資金投資與避險的不二之選，在“資產(chǎn)荒”的背景下，房地產(chǎn)貸款成為銀行的首選，房地產(chǎn)，再度成為這個夏天**火熱的名詞?！　?這不，一個讓廣大房奴內(nèi)心“燃”起來的消息來了，房地產(chǎn)稅、個人所得稅正積極推進(jìn)中，房貸利息抵扣個稅即將到來，又能省下一大筆了，貸款買房少交個稅，也比放水要合理、有效得多，個人購房享受個稅抵扣政策，讓真正需要房子的個人買得起房子?！　?工薪族一算，辛辛苦苦增加的那點工資，全都用來扣稅了，而有很多灰色收入的富人，卻有不少避稅的法門，所以這次的個稅改革就明確了，要綜合征收，分類抵扣?！　?對于中小戶型和中低價位普通商品住宅的自住消費，應(yīng)給予稅收優(yōu)惠，首套購房者應(yīng)享受個稅抵扣政策，抵扣采用“先征后退”的辦法。　　 買房子還要出“個稅”，這個相信很多人都知道，特別是買二手房的，個稅即個人所得稅，是對個人取得的各項所得征收的一種所得稅?！　?個稅具體出多少呢？分幾種情況：　　 （1）住宅：全額的1%或者差額的20%；　　 （2）非住宅：公證價÷1.05×1%；　　 （3）房東唯一住宅且契稅發(fā)票滿五年：免個稅　　 也就是說，只有一種情況可以免除個稅，那就是房東名下只有唯一一套房子而且已經(jīng)滿五年時，其他情況一律需要上個稅?！　?房屋買賣時個稅應(yīng)當(dāng)由賣方出，但是在實際操作中往往都把個稅轉(zhuǎn)嫁到了買方名下，很多人對此憤憤不平?！　?買房個人所得稅買方出還是賣方出？原則來說個稅賣家出，但現(xiàn)在一般來說都是買家出，營業(yè)稅、個稅是賣方承擔(dān)的、買方承擔(dān)契稅，但一般具體操作的話會比較靈活，現(xiàn)在很多房子都是買方承擔(dān)的?！　?個稅由買方出，其實是沒有依據(jù)的，只是房東賣房時喜歡要一個凈價，也就是拿到手的價格，所以讓買方出個稅，此外一概不管?！　?考慮個稅改革的背景，傳聞在短期內(nèi)成為現(xiàn)實的可能性還是存在的，把“房貸利息抵扣個稅”僅僅視作刺激樓市的政策，可能是過于狹隘了?！　?首套房利率優(yōu)惠好還是減免個稅好呢？與商業(yè)銀行對個人首套住房利率打折相比，個人所得稅減免還是更加可取，我們需要做的就是給它打補丁，讓這個制度更加公平和可行?！　?當(dāng)然，在很多人買不起房的情況下，這項政策確實很容易被視為“劫貧濟富”，即便工資能達(dá)到交個稅水平的，也往往買不起房，同樣也享受不到好處，千萬不要這么想。　　 這種減免在某種程度上會被視為是對富人的減稅，因為高收入者從這些稅收激勵中獲得的收益遠(yuǎn)多于低收入戶，不過在金投網(wǎng)小編看來，還是可以控制的。　　 主要目的是“減負(fù)”，資本所得的稅負(fù)輕于勞動所得，而且這些真正的高收入人士，很多其他渠道的收入都沒有被扣稅?！　?個人所得稅減免的總量限制是一個選項，就像美國對總價不超過100萬美元的首套或者第二套住房的貸款利息進(jìn)行減免，中國當(dāng)然不可能是100萬美元，但100萬人民幣是不是可行？　　 但問題來了，政府愿意為提供首套住房按揭貸款的金融機構(gòu)進(jìn)行所得稅減免嗎？其實這是可行的，只是看要不要實行了?！　?個人的很多消費，可以拿來抵扣個稅，比如，你參加了一個培訓(xùn)課程，自我提升，學(xué)費可以抵扣；贍養(yǎng)老人、供孩子上學(xué)，花銷可以抵扣?！　?更吸引人的一點是，買房后每月要還的房貸利息，也可以提前抵扣掉，剩下的收入，再收稅，這才是實實在在的優(yōu)惠，真正能夠促進(jìn)消費的大招?！　?已經(jīng)買房的和未來將要買房的人群60-90后都是受益群體啊，**先放開的可能是首套房，個人只有一套住房的房貸利息將用來抵扣個稅?！　?未來可能會有越來越多的“個稅抵扣”，要義無反顧地推進(jìn)所得稅制和房地產(chǎn)稅制改革，可能真的快來了！

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• 問 ??我要買房需要交多少稅
  答

  買方是契稅、印花稅的納稅義務(wù)人，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

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• 問 ??我要買房公積金貸款的利率是多少
  答

  目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25% ,5年期以下(含)年利率是2.75%

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• 問 買房個稅是多少個點
  答

  買房個稅的計算方法通常有兩種不同的方法，稅收會有一定的區(qū)別：①按照房屋評估價的1%來進(jìn)行個稅的收取。②按照房屋原值差等相關(guān)數(shù)據(jù)來進(jìn)行個稅的收取，這時候就需要運用到個稅計算公式，即為：計稅價格-房屋原價值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20％。在購買房屋時，除了涉及到個人所得稅之外還涉及了很多稅費，比如印花稅，通常稅率為1%，契稅，按照房屋評估價的3%至5%來進(jìn)行費用的收取，通常情況下，如果是家庭唯一住房并且面積小于90平米，那么按照1%來進(jìn)行稅費的收取，如果面積在90平米到144平米時，按照1.5%來收取契稅，如果超過144平并且超過兩套房屋，那么均按3%來進(jìn)行收取。由于稅費的繳納是公民的基本義務(wù)，所以在繳納的時候也應(yīng)當(dāng)遵循稅率的要求，在購買房屋之前也應(yīng)當(dāng)做好功課，避免出現(xiàn)各類糾紛問題。

• 問 ?? 我要買房銀行利息是多少
  答

  1.首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%。在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為50%?；鶞?zhǔn)利率4.35%。目前我國普遍買房的**為全款的20%。2.商品房按揭貸款的基本條件是借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力； 所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地。3.貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。

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