想買房，了解一下使用面積45建筑面積大概多少

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• 132****2970

  一般使用面積是建筑面積的70%，所以測(cè)量一下使用面積/0.7就是建筑面積了

  查看全文↓ 2018-05-26 20:53:05
• 143****0881

  國(guó)家規(guī)定是有一定的比例 , 一般來(lái)說(shuō)多層的得房率比高層的得房率要高。
  建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右，建筑面積和使用面積大概相差18%， 高層在75%左右 ，建筑面積和使用面積大概相差25%，因?yàn)楦邔舆€要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。

  查看全文↓ 2018-05-26 20:51:50
• 157****2131

  小高層的公攤面積一般是20%多，也就是說(shuō)49平米其實(shí)是不到80%的建筑面積。推算建筑面積應(yīng)該有62平米左右。但是實(shí)際售樓處告訴你的公攤是保守一般實(shí)際比這個(gè)公攤還要大。甚至達(dá)到30%。

  查看全文↓ 2018-05-26 20:50:40
• 139****9987

  這個(gè)沒(méi)法算

  查看全文↓ 2018-05-26 20:48:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 想買房，了解一下建筑面積100平米使用面積多少
  答

  你給的條件太少了,不好準(zhǔn)確回答.一般多層的公攤系數(shù)（公攤部分：樓梯、外墻、入口）是15％左右,所以100平方米建筑面積,使用面積在85左右高層的公攤系數(shù)（公攤部分：樓梯、電梯、樓電梯間、外墻、入口、各種機(jī)房）是30％左右,所以100平方米建筑面積,使用面積在70左右如果是小戶型公寓,那公攤系數(shù)更高,40％多我都見(jiàn)過(guò)的

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• 問(wèn) 使用面積45建筑面積大概多少呢？公攤大不大？
  答

  使用面積就是房間凈面積之和，不包括1。墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積；2。每層公攤面積，如樓梯間所占的面積按一層每戶面積加權(quán)平均分?jǐn)偅?。不包括整幢樓的公攤面積如門廳，屋頂樓梯間等。建筑面積等于使用面積加上述三項(xiàng)。使用面積加第1項(xiàng)即所謂套內(nèi)建筑面積。套內(nèi)建筑面積除以建筑面積即得房率。不同住宅類型使用面積與建筑面積的比值不一樣，一般高層住宅比多層住宅低。75％的大概值在多層住宅是差不多的。

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• 問(wèn) 想買房，了解一下建筑面積密度多少合適
  答

  一、建筑密度、容積率概念1、建筑密度指在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例(%)。是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。2、容積率又稱建筑面積毛 密度。是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無(wú)量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積 率的值。項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積)與項(xiàng)目總用地面積的比值。指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。二、建筑面積、容積率的計(jì)算方法1、建筑密度計(jì)算公式建筑密度=建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不會(huì)超過(guò)40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等。2、容積率計(jì)算公式容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積1、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，架空層宜在2.8米至3.6米之間，其建筑面積不計(jì)入容積率。2、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)(設(shè)備管道)轉(zhuǎn)換層，底層車庫(kù)、雜物間等。當(dāng)在2.2米及以上的按全面積計(jì)入容積率，若不足2.2米的按1/2面積計(jì)入容積率。3、建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的一半計(jì)算，當(dāng)進(jìn)深超過(guò)1.8米的各類陽(yáng)臺(tái)，均按全面積計(jì)入容積率。4、半地下室凡頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.0米以上的建筑部分應(yīng)計(jì)入地上建筑面積計(jì)算值;不足1.0米的，不計(jì)入容積率。5、如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，以周邊近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。三、建筑密度和容積率多少舒適？1、建筑密度多少合適樓密度是直接指標(biāo)。容積率是地塊拍賣時(shí)的一個(gè)指標(biāo)，但樓密度有明確說(shuō)明，容積率和樓密度之間有這樣的關(guān)系：樓密度=容積率/建筑層數(shù)。如今的高層建 筑容積率一般在2.8-4.5之間，相關(guān)認(rèn)為，樓密度為13%-20%時(shí)，小區(qū)景觀環(huán)境較好，根據(jù)以上計(jì)算公式，可以得出高層的容積率如果是2.8， 那么要想小區(qū)環(huán)境好，還要住得舒適，其層數(shù)應(yīng)高于14層;如果小區(qū)的容積率是4.5，那么小區(qū)的要高于22層，才滿足條件。因此購(gòu)房者們可以參照這樣 的關(guān)系進(jìn)行計(jì)算自家的小區(qū)是否樓密度合適，是否居住舒適。2、容積率多少合適1、容積率低于0.3，這是高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境 可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。以上，是小編整理的“ 建筑密度和容積率是什么意思、怎么算、多少合適”的相關(guān)信息，希望對(duì)您有所幫助。

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• 問(wèn) 想裝修房子，了解一下建筑面積跟使用面積差多少
  答

  很多人搞不清建筑面積和使用面積的區(qū)別，在買房時(shí)稀里糊涂就交了款簽了字，測(cè)量后發(fā)覺(jué)房屋和想象中的面積不符，找開(kāi)發(fā)商討說(shuō)法卻有自己黑白簽字的合同，**后只能不了了之。所以，不如提前做好功課，搞清楚使用面積算建筑面積怎么計(jì)算。一、房屋的建筑面積和使用面積一般相差多少？1.國(guó)家規(guī)定是有一定的比例 , 一般來(lái)說(shuō)多層的得房率比高層的得房率要高。2.建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右，建筑面積和使用面積大概相差18%，高層在75%左右 ，建筑面積和使用面積大概相差25%。3.用建筑面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積。二、使用面積和建筑面積怎么換算？1.建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積2.公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)3.公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積4.套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積所以，大家現(xiàn)在應(yīng)該比較了解建筑面積和使用面積的差別了吧。在使用面積算建筑面積的時(shí)候都要利用公式好好算算，以免**后出現(xiàn)不必要的麻煩。

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• 問(wèn) 想買房，了解一下居住面積乘多少是建筑面積
  答

  1、住宅使用面積是指每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和。其中包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)。 2、利用坡屋頂內(nèi)空間作房屋時(shí)，其一半的面積凈高不低于2．1米，其余部分**小凈高不低于正負(fù)1．5米，符合以上要求的可計(jì)入使用面積；否則不算使用面積。 3、每戶陽(yáng)臺(tái)(無(wú)論凹、凸陽(yáng)臺(tái))面積在6平方米以下的，不計(jì)算使用面積；超過(guò)6平方米的，超過(guò)部分按陽(yáng)臺(tái)凈面積的l／2折算計(jì)入使用面積。 4、“使用面積×1.3＝建筑面積”，可以利用該公式簡(jiǎn)單計(jì)算。

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