如果買了商品房，開發(fā)商成了爛尾樓怎么辦

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• 145****2315

  房產(chǎn)商破產(chǎn)，意味著其在建的樓盤很可能面臨“爛尾”的窘境，可以采取以下途徑維護(hù)好自己的合法權(quán)益：
  
  
  按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。
  
  
  業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證：
  
  1、 購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷；
  
  2. 如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。
  
  
  學(xué)會(huì)分步交涉維權(quán)
  　
  
  　　首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到**少。
  
  　　其次，若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院?，購房者拿不到購房款，只能拿到收?jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款（特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的）。
  
  　　另外，若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償

  查看全文↓ 2018-05-23 14:51:21
• 157****8693

  聯(lián)合購房者通過法律途徑索取購房款吧

  查看全文↓ 2018-05-23 14:50:55
• 148****1139

  開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證：
  1、 購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷；
  2. 如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。
  　　
  學(xué)會(huì)分步交涉維權(quán),在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。
  　　
  　　首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到**少。
  　　其次，若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院?，購房者拿不到購房款，只能拿到收?jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款（特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的）。
  　　另外，若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因?yàn)榈却l(fā)展商完工沒有及時(shí)起訴，可能**終就得不到賠償。

  查看全文↓ 2018-05-23 14:50:43

相關(guān)問題

• 問 如果買的房子成了爛尾樓該怎么辦
  答

  所購買的房子，如果成為了爛尾樓，但要去了解一下，導(dǎo)致房屋無法正常交付的具體原因。如果開發(fā)商比較大，只是因?yàn)槟骋欢螘r(shí)間資金鏈斷裂，而且開發(fā)商有能力在較短的時(shí)間內(nèi)籌措到資金，重新完成后續(xù)的工程，可以多給開發(fā)商一些時(shí)間，但如果開發(fā)商的確是因?yàn)橘Y金的原因，無力在完成房屋的建造，憑借購房合同可以尋求法律的幫助。不太建議你在房屋爛尾之后辦理退房，因?yàn)檗k理完退房之后和開發(fā)商的關(guān)系就變成了債權(quán)債務(wù)的關(guān)系，而根據(jù)現(xiàn)在的法律規(guī)定債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后，法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級(jí)別低于消費(fèi)者關(guān)系，可能之后需要很長一段時(shí)間才能夠拿到賠償款。為了避免房屋爛尾，我們在購房之前最好判斷一下開發(fā)商的實(shí)力，選擇現(xiàn)房或者是一些實(shí)力比較強(qiáng)的開發(fā)商。

• 問 ??買的商品房變成爛尾樓怎么辦？
  答

  如果買的房子出現(xiàn)開發(fā)商跑了，**后成爛尾樓了的，政府有責(zé)任接管該項(xiàng)目，進(jìn)行重新的招商引資，作為社會(huì)監(jiān)督機(jī)構(gòu)，政府有責(zé)任為購房者的合法權(quán)利維權(quán)和給予保障。爛尾建筑是指工程已開始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物（樓宇、橋梁、道路或塔等）。起因通常是因?yàn)殚_發(fā)商（私人或政府）缺乏足夠資金，無力完成工程。此外，還有因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛、工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項(xiàng)目，也算作爛尾建筑。爛尾樓則指爛尾建筑中的樓宇建筑。爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。形成的原因主動(dòng)爛尾主要是由于開發(fā)商拿地了后，在開工建設(shè)中市場發(fā)生根本性變化，已入市的房子根本賣不掉，**后只能放棄繼續(xù)建設(shè)，讓它爛尾;被動(dòng)爛尾通常情況是指開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)等原因?qū)е碌摹?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 如果期房變爛尾樓，怎么辦？
  答

  通過法律途徑維護(hù)自己的正當(dāng)利益，如果有可能會(huì)發(fā)生爛尾，請盡早采取法律途徑維護(hù)自己利益，可以組織業(yè)主共同請律師集體維護(hù)自身利益。

• 問 如果期房變爛尾樓，怎么辦？
  答

  只能等政府幫你了!停止供款!

  全部9個(gè)回答>
• 問 我買的房子成了爛尾樓了，怎么辦？
  答

  可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部2個(gè)回答>