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原則上變更房產(chǎn)證名字，必須經(jīng)過貸款人同意。這個應(yīng)該分為婚姻關(guān)系直接添加和非婚姻關(guān)系贈與兩種方式。具體形式如下： （1）在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。 如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。 （2）非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
全部3個回答>購房合同與房產(chǎn)證名字必須統(tǒng)一嗎
144****9023 | 2018-05-18 10:44:26
已有6個回答
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135****0162
房產(chǎn)證上的名字是以購房合同名字一致的，當(dāng)然，你可以在上面加你的名字，房產(chǎn)證上的日期是否購房交款日算起的。
查看全文↓ 2018-05-18 10:45:32
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141****1499
1、開發(fā)商的購房合同是統(tǒng)一的嗎?：房管局一般會要求開發(fā)商使用統(tǒng)一格式、統(tǒng)一內(nèi)容的購房合同。
查看全文↓ 2018-05-18 10:45:18
2、開發(fā)商在統(tǒng)一格式合同中另加的插頁：屬于開發(fā)商在統(tǒng)一格式合同中又加進去的內(nèi)容，這些內(nèi)容，如果購房者在簽合同時售樓人員提醒購房者仔細(xì)查看、購房者在合同上簽字的，是有效條款。
3、提醒：插頁中加的條款，屬于格式條款，內(nèi)容多是加重購房者責(zé)任、免除開發(fā)商責(zé)任的條款，在簽合同時要仔細(xì)閱讀，一旦發(fā)現(xiàn)有不合適的條款，要在簽字前當(dāng)場提出和售樓人員協(xié)商修改。
雖然法律有規(guī)定，格式條款中加重對方責(zé)任、免除格式條款提供方責(zé)任，限制對方權(quán)利的條款無效，但這一項在實際訴訟中很難確認(rèn)，**好是在簽合同之前仔細(xì)閱讀并提出修改。 -
135****6658
是統(tǒng)一的
查看全文↓ 2018-05-18 10:45:13
所謂“購房合同與按揭人統(tǒng)一”是指，購房合同上面的責(zé)任人，必須與簽訂按揭合同上面的責(zé)任人一致，而且在簽訂銀行按揭貸款合同時，購房合同上面的當(dāng)事人必須全部到場才能簽訂。此外，購房合同與房產(chǎn)證上面的名字也是一致的。
就是說，只有一起簽訂買房合同，一起承擔(dān)貸款責(zé)任，才能把名字落到房產(chǎn)證上。
什么叫“按揭人”
按揭是這樣一種放款方式，物業(yè)的所有者或業(yè)主在借款時，轉(zhuǎn)讓物業(yè)所有權(quán)作為還款保證。借款人履行債務(wù)，還清本息后，再重新收回物業(yè)所有權(quán)。一般稱物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人。在按揭放款過程中，按揭受益人經(jīng)轉(zhuǎn)讓成為物業(yè)所有者。按揭的基本特征是發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。
什么是“購房合同”
購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議 -
142****5599
房產(chǎn)證上所有人可以與購房合同不一致，沒有強制要求。
查看全文↓ 2018-05-18 10:45:04
房產(chǎn)證上記載的房屋所有權(quán)人，是根據(jù)商品房買賣合同中的買受人來填寫的，在辦理房產(chǎn)證之前，一般是不能改變的，不論是第一套房還是第幾套房均是如此，購房人可以是在房產(chǎn)證辦理后雙方通過過戶手續(xù)來達到目的。
此外，辦理房產(chǎn)證的協(xié)助義務(wù)人是開發(fā)商，購房人還可與開發(fā)商進行溝通，必須先解除開發(fā)商與其妹妹的購房合同，在由開發(fā)商與其本人簽訂新的購房合同。 -
145****8567
購房合同除了價格不同，都是統(tǒng)一的條款
查看全文↓ 2018-05-18 10:44:55 -
147****3697
房產(chǎn)證上的名字是以購房合同名字一致的，當(dāng)然，你可以在上面加你的名字，房產(chǎn)證上的日期是否購房交款日算起的。
查看全文↓ 2018-05-18 10:44:49
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購房合同和房產(chǎn)證名字必須一致，即便房屋是多人共有的情況下也是如此，而且房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人是根據(jù)購房合同的主體來進行確定，如果在合同已經(jīng)備案的情況下，房產(chǎn)證要增加共有人，那么也需要換新的購房合同。通常來說購房合同有多份，購房者在購買房屋之后就獲得了一份購房合同，而購房合同的主要作用是在未取得不動產(chǎn)權(quán)證時，可以辦理居住證或者辦理戶口所用。而房產(chǎn)證主要是在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮一定的作用，確保房屋登記活動的秩序與安全。在進行房產(chǎn)交易的過程中就需要出示房產(chǎn)證，而且沒有辦理房產(chǎn)證的房屋也不能進行交易或者進行質(zhì)押以及典當(dāng)?shù)纫幌盗行袨椋幢闶呛炗喠讼嚓P(guān)的合同或者是協(xié)議，也會被視為無效，并且不會得到法律的保護。
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不僅僅是購房合同和房產(chǎn)證上的名字要一致，連在購房發(fā)票上的名字也都需要是統(tǒng)一的，如果采用的是房屋抵押借款的方式買房，在銀行借款合同上的抵押人也要是同一個名字，否則是不能夠辦理相關(guān)手續(xù)的，如果有多個共有人可以在辦理房產(chǎn)證的時候，申請以共有人的名義加入，取得正式房產(chǎn)證后會多一個共有權(quán)證。購房合同在簽訂時需要買賣雙方在平等自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)之上達成協(xié)議，而且通過交易的方式取得了房屋的合法所有權(quán)之后，會由國家出具房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋所有權(quán)人可以憑借著該證件管理自己的房屋。如果準(zhǔn)備購買的是新房，要選擇五證齊全的開發(fā)商，盡可能的找當(dāng)?shù)乜诒^好且綜合實力較為雄厚的開發(fā)商，能夠大大避免出現(xiàn)爛尾房或者是無法辦理產(chǎn)權(quán)證的情況。
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購房合同和房產(chǎn)證名字必須是一致的，如果還沒有進行房產(chǎn)證的辦理，房產(chǎn)證上的名字必須和購房合同上的名字是一致的。下面具體說明一下：1、購房合同、購房發(fā)票、房產(chǎn)證名字必須是統(tǒng)一的。如果是貸款買房，銀行借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一，否則不予辦理。如果是夫妻購房希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛時就可以進行合理分割了；2、如果是婚前購房并且全款付清的情況下，提出共有產(chǎn)權(quán)時，可以在合同上寫兩個人的名字，在辦理房產(chǎn)證時可以申請共有產(chǎn)權(quán)證。如果是貸款買房，就必須要按照誰貸款誰簽字的原則來進行辦理，確保購房合同、貸款合同以及房產(chǎn)證上的姓名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險；3、房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人是根據(jù)購房合同的主體來定的，所以必須是同一個人，或者是幾個人共同共有。得看具體情況，尤其是合同網(wǎng)上備案的。要在房產(chǎn)證上增加共有人，需要換新合同。如果原合同已備過案，應(yīng)由開發(fā)商申請撤回，改簽新合同后重新備案。
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房產(chǎn)證名字和購房合同名字必須一致，如果是多人共有的情況，購房合同上也應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)出共有人，而且可以申請共有產(chǎn)權(quán)證，而共有產(chǎn)權(quán)證可以標(biāo)志著房產(chǎn)共同歸屬，并且約定各自的出資額以及所占的份額，這樣出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛就可以進行合理分割。購房合同是根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，購房者和出賣人在平等自愿以及協(xié)商一致的情況下，簽訂的商品房交易合同。而房產(chǎn)證則是購房者通過交易的方式獲得了房屋的合法所有權(quán)，可以根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)對于房屋進行占有、收益以及處分等多項權(quán)利。而且，房產(chǎn)證也是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證，購房者可以通過房產(chǎn)證來管理以及使用自身的房屋。另外，如果購買房屋時，只能簽訂購房合同而不能辦理房產(chǎn)證，那么購買這類房屋通常也是有一定風(fēng)險的，因為沒有經(jīng)過房產(chǎn)證權(quán)屬登記，那么房屋的歸屬就沒有變更。
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