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住房公積金對買房子的好處通常包括以下4點：1、職工不用承擔貸款的風險，因為住房公積金貸款的風險通常是由住房公積金管理中心來進行承擔。2、職工在貸款購房的過程之中，通過公積金貸款的利息會比其他商業(yè)銀行更低一些。3、公積金辦理貸款的手續(xù)也是比較快捷的，沒有商業(yè)貸款那么復雜。4、住房公積金貸款是可以提前還款的，而且沒有違約金。貸款的流程：1、貸款人提出書面申請并且提交相關(guān)的資料，可以向銀行提出，并且由貸款銀行受理之后進行審批。2、審批通過之后，辦理抵押以及公證等相關(guān)手續(xù)。3、貸款銀行按照借款合同的約定，將貸款一次或者多次劃入開發(fā)商，在貸款銀行設(shè)立的售房款專用賬戶當中，或者直接轉(zhuǎn)入借款人的貸款銀行，開設(shè)的存款賬戶當中。4、借款人在貸款銀行開立還款賬戶，并且按照合同的約定的還款方式歸還貸款本息。5、貸款結(jié)清之后，從貸款銀行領(lǐng)取貸款結(jié)清證明，并且在原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
有買房子的打算想了解下住房公積金對買房有什么好處
151****0949 | 2018-05-17 21:35:14
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141****8626
公積金貸款現(xiàn)在是3.25的利率，商貸的利率是4.9左右
查看全文↓ 2018-05-17 21:37:52 -
145****6981
同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。
查看全文↓ 2018-05-17 21:37:38
同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。 同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而 公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支 出85585元。 -
147****2219
1.為重要的一點,及公積金買房貸款比相應(yīng)的買房的商業(yè)貸款的還款利率要低很多。也就是說,一套相同的房屋,選擇商業(yè)貸款,在相同的年限內(nèi),因為還款利于公積金還款利率,所以,相當于每月都要比公積金貸款多繳納一部分的還款金額,這樣一來,總的還款金額就會提高很多。而還款人的還貸壓力也會加重很多。
查看全文↓ 2018-05-17 21:37:23
同樣的貸款金額,同樣的還款數(shù)額,公積金貸款不僅還款的時間短暫,還款的利息更少了許多。所以,一般在繳納住房公積金的職工,有穩(wěn)定的收入,基本會選擇住房公積金貸款,可以適當?shù)臏p輕還款壓力。
2.還款的方式可以靈活多樣
另一方面,公積金貸款的還款方式還極為靈活,貸款人只需要按照每月的還款額度不低于“低還款額”這一標準,就可以隨意的確定每月的還款數(shù)額,十分便于借貸款人的資金安排。如果使用公積金貸款的提前還款,終還款利息的總額會遠遠低于商業(yè)貸款相同金額,提前還款后的終利息總額;公積金貸款預(yù)約方便,不需要書面的文件。商業(yè)銀行的提前還款,不僅需要電話預(yù)約,提前數(shù)個月,有的甚至還需要貸款人提供相應(yīng)的書面文件,過程不便。而公積金的貸款提前還款,只需要提前三個工作日打電預(yù)約就可以了。 -
153****7057
1、增加員工的收入。我們知道，住房公積金的繳存是由單位部分和職工個人部分組成，但都屬于職工個人所有，比如個人交500元，單位也交500元，那么你的公積金賬戶就會有1000元，間接式地存錢，增加了個人的收入。
查看全文↓ 2018-05-17 21:37:09
2、享受貸款低利率?，F(xiàn)在買房貸款主要有兩種形式：商業(yè)貸款和公積金貸款。有人把兩種形式做了一個對比，在同等房價不同貸款方式的對比下，公積金貸款比商業(yè)貸款要少還十幾萬的金額。因為公積金貸款利率低于銀行商業(yè)貸款的同期利率低，利息也少了，減輕了職工的經(jīng)濟負擔。
3、公積金不算入稅收部分。公積金按照國家稅收征收范圍是不計入納稅基數(shù)里面的，也是間接性減輕了職工的經(jīng)濟負擔。現(xiàn)在年輕人的各種壓力大，能少交稅也是一種優(yōu)惠政策，所以有公積金的還是要好好把握。
4、解決房屋有關(guān)資金不足問題。住房公積金作為一個儲蓄的賬戶，是專門針對職工用于買房或者裝修用的專項儲金。比如當用于房屋資金短缺的困難時，可以申請?zhí)崛」e金個人賬戶余額用于解決資金不足，緩解經(jīng)濟壓力。
5、為養(yǎng)老提供保障。公積金不僅僅可以作為解決房屋資金困難的儲備金，當職工達到法定退休條件后，可以一次性提取個人賬戶的公積金余額用于補充養(yǎng)老金使用，換句話說不管你的公積金是否用于買房或裝修，都是在里面的，等你退休后也可以取出來使用。
6、解決租房的問題。現(xiàn)在年輕人剛畢業(yè)出來，各方面的壓力比較大，加上月光族的心理，基本上很難存到錢。公積金繳存算是一種強制性的存儲，加上它的性質(zhì)，公司也會承擔一半，一般人都是愿意購買的。另外，也可以取出來解決租房問題，具體的要求要咨詢當?shù)氐淖》抗e金管理中心。 -
152****0828
1、貸款成數(shù)高，**壓力小。商業(yè)貸款**高一般只能貸到七成，購房人**壓力較大。而公積金貸款**高可貸到9.5成，購房人**壓力較小。
查看全文↓ 2018-05-17 21:35:51
2、貸款年限長，月還款金額少。不同地區(qū)商業(yè)貸款年限不一樣，全國各區(qū)商業(yè)貸款的貸款年限**高只能貸到30年，而且大多數(shù)二手房**高只能貸到20年，月供壓力較大；公積金貸款的年限**高可達30年，月供壓力較小。
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住房公積金買房子的好處：1、同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款的利息就會比商業(yè)貸款的利息要少很多，無論是每月的還款額還是總體的還款額都會比較少，對于購房者來說，成本就更低。2、采用公積金貸款購房的話，還款的方式會比商業(yè)貸款的更加靈活，而且提前還款的話也不會支付違約金，可以根據(jù)自己的實際情況制定還款計劃。3、公積金買房的首付比例比較低，最低能夠支持20%的首付款。住房公積金貸款買房流程：1、對申請人提交的材料進行初步審查。2、到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進行評估。3、持評估機構(gòu)出具的《評估報告》進行貸款審核。4、辦理擔保手續(xù)。5、簽訂借款合同。6、審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。7、辦理借款手續(xù)，受托行將貸款直接劃入受托行開立的指定賬戶。
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一、公積金貸款利率優(yōu)惠二、公積金貸款還款更加方便靈活三、公積金貸款對所購房產(chǎn)的限制性更小
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四、月供可控正如我們采訪的房奴其月供都是在家庭收人的3高相上下。一般情況下，銀行在發(fā)放貸款時要求家庭收人在月供的2到3倍以上。也就是對于房奴而言， 月供占家庭收人比越低，壓力也就相對越小。對于有些炒房人士甚至開發(fā)商，負債率過高，可能會導致斷供或者爛尾，這在金融危機時就有出現(xiàn)炒房人士拋盤套現(xiàn)甚至被法院查封。五、以房養(yǎng)貸通過買房投資出租，從而解決房貸問題，這樣的案例并不鮮見。我們曾采訪一位溫州炒家，2高高8年金融危機低迷時，買人楊浦逸仙路地鐵三號線附近 物業(yè)，總價7高萬，**3成，貸款?3萬，月供不到4高高高元。經(jīng)過一番簡單裝修，對外出租3高高高元，相當于一個月僅不到1高高高元的還款額。六、開源并節(jié)流節(jié)流或許并不是做房奴的聰明上選，尤其是在通脹的背景下。將購房作為一種投資手段的房奴，投資意識深人基因。他們會用買一套房的錢買兩套房，一套自己住，一套用來出租?；蛘哔I三套，第三套到必要時，直接賣出。借助租金和上漲的房價來應(yīng)付第一套房子的貸款七、別被“本山大叔”忽悠聰明的房奴們知道，售樓***通常都是趙本山的子弟。所以面對種種美妙詞匯，他們內(nèi)心淡定，只相信自己的雙眼，以及，百度來的各科知識。他們懂法 律，知道“定金”與“訂金”的區(qū)別;懂工程，知道哪些墻面**容易出現(xiàn)裂痕;懂天文地理，考量房子采光、空氣質(zhì)量、雨季潮濕度等各項指標。
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用住房公積金貸款可以享受比商業(yè)貸款低很多的利率（5-30年的利率都是3.87%，商業(yè)貸款是5.76-5.94%），而且提前還款也非常自由。每個月**低還款以外多還的錢直接沖抵本金，很劃算。但是由于公積金貸款辦手續(xù)和放款時間長，一般來說開發(fā)商或者二手房的房主都不是很愿意您用公積金貸款。公積金貸款個人**高貸80萬，如果銀行信用額度高可以再提高一些。至于您**高能貸款多少，取決于您的薪資和貸款年限，具體可以參見公積金網(wǎng)站的計算器：
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