房產(chǎn)證上去掉一個人的名字有兩種方式解決:一種是采取過戶贈與的方式,一種是采取過戶買賣的方式。過戶贈與的方式要到公證處進行公證,過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產(chǎn)證登記費和房產(chǎn)過戶手續(xù)費,登記費都是80元,手續(xù)費贈與方式按2元每平方計算,買賣方式按6元每平方計算。此外,房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款。一般情況下,過戶辦理需要攜帶的材料有:雙方身份證及復(fù)印件、初時辦理房產(chǎn)時的相關(guān)材料,出讓人婚姻狀況證明。無論是贈與,還是買賣方式,雙方必須在場或有委托人在場。
全部3個回答>房產(chǎn)證上去掉一個人名字 怎么做才**省錢?
133****0014 | 2018-05-16 09:49:41
已有5個回答
-
138****4038
房產(chǎn)證購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱,是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度,房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。那房產(chǎn)證上的名字如何去掉呢?需要要多少費呢?讓吉屋小編來告訴你吧。
查看全文↓ 2018-05-16 09:54:38
據(jù)房地產(chǎn)交易辦證中心工作人員介紹,去掉房產(chǎn)證上的名字類似于份額轉(zhuǎn)讓,流程和正常的房屋交易類似,需要繳納所占份額的契稅。即使是父母子女之間的份額轉(zhuǎn)讓,同樣視為買賣交易。而且,如果房產(chǎn)證辦理時間不滿五年的,還需要繳納全額營業(yè)稅。舉例來說,比如一套總價為4萬元的房子,產(chǎn)權(quán)證上房子為父母子女共有,份額各占 50%?,F(xiàn)在子女如果要把自己名下的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給父母,需按20萬元的總價收稅。
市房地產(chǎn)交易辦證中心工作人員說,房產(chǎn)證去名字也要從具體情況看:如果是夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。如果是加名字的,夫妻雙方本人憑身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易辦證中心就可以辦理。如果是去名字的,需要雙方之間作出財產(chǎn)約定,并經(jīng)過公證處公證后,才可以辦理。父母子女之間加名字或去名字,都視為買賣,要收取契稅。契稅為1%、1.5%、3%。具體可以分為四種情況:家庭購買首套房,且面積在90平方米以下的,契稅按1%征收;家庭購買首套房,面積在90 平方米以上的,契稅按2%征收;家庭非首次購買普通住宅的,契稅為2%;購買非普通住宅的,契稅為4%。工作人員還提醒說,市民如果想確定是否為家庭首套住房,可以攜帶身份證、結(jié)婚證、戶口簿及其他相關(guān)證件到該中心大廳一號窗口查檔。經(jīng)查后確定是首套房的,工作人員將開具證明。
贈與后再次出售的還需征全額20%個稅
另據(jù)了解,還有的市民想通過贈與方式去掉房產(chǎn)證上的名字。浙江凱大律師事務(wù)所律師徐敏表示,如果直系親屬之間贈與,只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間,即便通過贈與方式,也要繳納相應(yīng)的營業(yè)稅、契稅等,等同于買賣。“也就是說,房地產(chǎn)管理部門關(guān)上了非親屬之間假贈與、真買賣的大門”。業(yè)內(nèi)人士也指出,雖然從單次交易看,直系親屬之間的“贈與”確實節(jié)省成本,但一旦市民今后將該房產(chǎn)出售,需要繳納20%的個人所得稅。這顯然很不劃算。因此,在實際操作中,很少有市民會通過贈與的方式達到房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)讓的目的。
以上是關(guān)于房產(chǎn)證上的名字如何去掉和需要多少費用的資訊,希望大家閱讀之后能對房產(chǎn)證上的名字的更改和費用有所了解,辦好自己的房產(chǎn)證,住上自己的房子。 -
158****3292
房產(chǎn)證里去掉一個人名字有兩種方式解決:一種是采取過戶贈與的方式,一種是采取過戶買賣的方式。
查看全文↓ 2018-05-16 09:53:58
過戶贈與的方式要到公證處進行公證,過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產(chǎn)證登記費和房產(chǎn)過戶手續(xù)費,登記費都是80元,手續(xù)費贈與方式按2元每平方計算,買賣方式按6元每平方計算。 -
134****3374
你書面放棄這個房子的處理權(quán),去公證處進行公證。在到房管局進行過戶。出售和贈與這二種方式都是可行的。贈與費用少一些。
查看全文↓ 2018-05-16 09:53:16 -
134****1714
如果真要更名,要帶著房證及你和你父母的身份證到房產(chǎn)公證處辦理公證,憑公證書和上述證件到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過戶,繳納1.5%的契稅和0.1%的印花稅以及20%的個人所得稅(差價的20%或房價的1%均可)。
查看全文↓ 2018-05-16 09:52:33
她父母之所以要更為你的名,無非是讓女方享有一半的房屋產(chǎn)權(quán),因為在婚前不做財產(chǎn)公證,婚后的財產(chǎn)即為雙方共有財產(chǎn),法律上雙方對財產(chǎn)的權(quán)益是平等的,各有一半,所以更名后的房產(chǎn)就合法地有了女方的一半了,如果不更名,房證上有三個人的名字,你只享有三分之一產(chǎn)權(quán),婚后,你和女方就都各有六分之一的產(chǎn)權(quán)了。
更名不是件小事,你要考慮周到,和你的父母商量好,一定要謹慎一點。 -
145****2303
房產(chǎn)證上去掉名字費用分幾種情況,首先是看你們是按份共有還是共同共有,按份共有的話看你所占比例是多少,比如是10%的話,交納的稅費就以10%為基礎(chǔ),如果是共同共有的話是按照50%交納稅費。
查看全文↓ 2018-05-16 09:51:54
另外還要看你的房屋建成是否滿五年。五年內(nèi)交易需要上交交易額5%的個稅,超過五年個稅免交。另外看房屋面積不等需要交納契稅,印花稅等。
相關(guān)問題
-
答
-
答
房產(chǎn)證上去掉一個人的名字有兩種方式解決:一種是采取過戶贈與的方式,一種是采取過戶買賣的方式。過戶贈與的方式要到公證處進行公證,過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產(chǎn)證登記費和房產(chǎn)過戶手續(xù)費,登記費都是80元,手續(xù)費贈與方式按2元每平方計算,買賣方式按6元每平方計算。此外,房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款。一般情況下,過戶辦理需要攜帶的材料有:雙方身份證及復(fù)印件、初時辦理房產(chǎn)時的相關(guān)材料,出讓人婚姻狀況證明。無論是贈與,還是買賣方式,雙方必須在場或有委托人在場。
全部5個回答> -
答
房產(chǎn)證上減去名字的事情類似于房子的份額轉(zhuǎn)讓,也就是把原來歸屬于這個名字的房屋產(chǎn)權(quán)的一部分轉(zhuǎn)移給了房產(chǎn)證上另外的仍然存在的人頭上面,所以辦理房產(chǎn)證減名字的流程與正常的房屋買賣和交易的過程是相似的,所需要的費用多的就是與購買房屋時一樣所需要繳納的契稅?! ∈紫瓤催@套房子貸款是否還完,如果還完了,就很簡單,拿上身份證戶口本結(jié)婚證,夫妻雙方到房產(chǎn)交易去辦理,需要幾十塊手續(xù)費。 如果貸款沒還完,會比較麻煩,因為減名字房產(chǎn)證要換掉,房產(chǎn)證號也會變,相應(yīng)的,在銀行的抵押證也要變,這樣就要去銀行開證明,還要向銀行申請變更抵押人。銀行同意后再去交易辦理?! ∪绻皇欠蚱拗g加減名,只需要交幾十元的手續(xù)費?! ∪绻瞧溆嚓P(guān)系,視同買賣或贈與.需要交契稅\營業(yè)稅\印花稅等等?! p名字類似于份額轉(zhuǎn)讓,流程和正常的房屋交易類似。共分四種情況: 1、 購買90平方米以下普通住宅:1%; 2、購買90平方米以上的普通住宅:1.5%; 3、非購買普通住宅:3%; 4、購買非普通住宅:3%?! ∫砸惶?0平方米、180萬元的普通住宅為例,有父母和子女3個人名字,現(xiàn)去掉子女名字,根據(jù)情況不同,需要繳納的契稅少6000元,多1.8萬元?! ∪绻毕涤H屬之間贈與,只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間,即便是通過贈與方式,也要繳納相應(yīng)的營業(yè)稅、契稅等,等同于買賣。
全部4個回答> -
答
房產(chǎn)證上去掉一個人的名字可以通過過戶房產(chǎn)去掉。房產(chǎn)證過戶辦理流程:一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù);二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù);三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);所需手續(xù)如下:1、申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件;2、代理人代為申請的,委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;4、被繼承人的死亡證明;5、法定繼承人已死亡,需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;6、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;7、公證人員認為應(yīng)提交的其他證明、材料;四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
全部3個回答> -
答
購買90平方米以下普通住宅:1%;首次購買90平方米以上的普通住宅:1.5%;非首次購買普通住宅:3%;購買非普通住宅:3%。以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例,有父母和子女3個人名字,現(xiàn)去掉子女名字,根據(jù)情況不同,需要繳納的契稅**少6000元,**多1.8萬元。如果直系親屬之間贈與,只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間,即便是通過贈與方式,也要繳納相應(yīng)的營業(yè)稅、契稅等,等同于買賣?!耙簿褪钦f,房地產(chǎn)管理部門關(guān)上了非親屬之間假贈與、真買賣的大門”。業(yè)內(nèi)人士也指出,雖然就單次交易來看,直系親屬之間的“贈與”確實節(jié)省成本,“但一旦市民今后將該房產(chǎn)出售,將面臨多繳納20%個稅的‘窘境’。 ”擴展資料根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定,如果開發(fā)商存在下列嚴重違約行為,您可以通過協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效,并要求賠償。1.商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;2.商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人;3.故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
全部5個回答>