開發(fā)商與施工單位，看哪一個(gè)在挑選房子時(shí)更加重要？

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• 156****5449

  1、房子的施工質(zhì)量是由多方面的決定的，包括開發(fā)商和施工單位。我認(rèn)為比起施工單位，開發(fā)商責(zé)任**大。@姜博 的回答中提到，施工單位拿到項(xiàng)目的時(shí)候，就是虧本施工了，這時(shí)候，能指望施工單位做出什么樣的高質(zhì)量房子呢？開發(fā)商是房屋的建設(shè)方，設(shè)計(jì)，施工，監(jiān)理都是對(duì)開發(fā)商負(fù)責(zé)，因此開發(fā)商負(fù)有**大的責(zé)任。尤其是當(dāng)政府監(jiān)管不力，或者可以被監(jiān)管不力時(shí)。怎么可能是修修補(bǔ)補(bǔ)呢？開發(fā)商抓質(zhì)量抓得好點(diǎn)，施工單位就會(huì)做得好點(diǎn)；開發(fā)商睜一只眼閉一只眼，只管壓成本，施工單位自然是隨便做。開發(fā)商購買土地，找人做設(shè)計(jì)，然后施工，做出房子來。**后把房子賣給你。這和蒙牛建農(nóng)場，收購牛奶，把牛奶賣給你，是一樣的道理。你只能選一家比較靠譜的牛奶，你不可能去選供應(yīng)牛奶的牧民，或者去找那只奶牛。
  2、開發(fā)商有的選，施工單位沒得選全國大開發(fā)商也就那么幾家，口碑是可以打聽的。但是有多少施工單位呢？太多了而且名義上施工單位是一個(gè)單位，但實(shí)際施工中是由各種各樣的掛靠班組來進(jìn)行的。別說購房者了，開發(fā)商自己都可能搞不懂具體是哪些班組再給他做施工。這就更沒得選了。舉個(gè)例子，我第二套房買的是龍湖的精裝，我選了一個(gè)不錯(cuò)的開發(fā)商。小區(qū)里面一共有7棟樓，開發(fā)商請(qǐng)了一個(gè)施工單位來搞裝修，但每棟樓是不一樣的班組負(fù)責(zé)施工。**后裝修質(zhì)量就是千差萬別了，有很滿意的，有去售樓部堵著開發(fā)商鬧的。我現(xiàn)在總結(jié)的經(jīng)驗(yàn)，買房子就選個(gè)好點(diǎn)的開發(fā)商，剩下的就等著撞大運(yùn)吧。

  查看全文↓ 2018-05-14 17:23:40
• 133****3719

  施工單位的好壞，全看為誰施工。

  查看全文↓ 2018-05-14 17:23:20
• 154****3388

  不跟你扯太多，就一句話：你應(yīng)該見過或聽過無數(shù)掛靠的施工單位，你見過或聽過幾個(gè)掛靠的開發(fā)商？

  查看全文↓ 2018-05-14 17:22:32

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商是施工單位嗎？開發(fā)商和施工單位有區(qū)別嗎？
  答

  不是開發(fā)商是一個(gè)名詞，是某個(gè)項(xiàng)目的第一承擔(dān)人。包括很多種類：房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商，但無特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商。建設(shè)單位是指執(zhí)行國家基本建設(shè)計(jì)劃，組織、督促基本建設(shè)工作，支配、使用基本建設(shè)投資的基層單位。一般表現(xiàn)為：行政上有獨(dú)立的組織形式，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，編有獨(dú)立的總體設(shè)計(jì)和基本建設(shè)計(jì)劃，是基本建設(shè)法律關(guān)系的主體。

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• 問 開發(fā)商是施工單位嗎？開發(fā)商和建設(shè)單位是一個(gè)概念嗎？
  答

  1、開發(fā)商是一個(gè)名詞，是某個(gè)項(xiàng)目的第一承擔(dān)人。包括很多種類：房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商，但無特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商。2、建設(shè)單位是指建筑工程的投資方，建設(shè)單位負(fù)責(zé)承建項(xiàng)目如建設(shè)工程項(xiàng)目、工程檔案等。對(duì)該工程擁有產(chǎn)權(quán)。也稱甲方、發(fā)包方，就是工程開發(fā)商，擁有土地證，具有工程開發(fā)資質(zhì)。一般是指出錢搞建設(shè)開發(fā)的一方。3、 施工單位：也稱乙方、承包方，具有一定的施工資質(zhì)。一般指給收取建設(shè)單位（甲方）費(fèi)用而給建設(shè)單位（甲方）干活的一方。4：角色不同建設(shè)單位即開發(fā)商是將來使用建筑物的單位，也就是工程的投資方。:施工單位是建設(shè)單位聘請(qǐng)負(fù)責(zé)施工的單位，也就是工程的施工方。

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• 問 開發(fā)商是施工單位嗎?建筑單位,施工單位,開發(fā)商三者的關(guān)系？
  答

  1、開發(fā)商是一個(gè)名詞，是某個(gè)項(xiàng)目的第一承擔(dān)人。包括很多種類：房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商，但無特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商。2、建設(shè)單位是指建筑工程的投資方，建設(shè)單位負(fù)責(zé)承建項(xiàng)目如建設(shè)工程項(xiàng)目、工程檔案等。對(duì)該工程擁有產(chǎn)權(quán)。也稱甲方、發(fā)包方，就是工程開發(fā)商，擁有土地證，具有工程開發(fā)資質(zhì)。一般是指出錢搞建設(shè)開發(fā)的一方。3、 施工單位：也稱乙方、承包方，具有一定的施工資質(zhì)。一般指給收取建設(shè)單位（甲方）費(fèi)用而給建設(shè)單位（甲方）干活的一方。4：角色不同建設(shè)單位即開發(fā)商是將來使用建筑物的單位，也就是工程的投資方。:施工單位是建設(shè)單位聘請(qǐng)負(fù)責(zé)施工的單位，也就是工程的施工方。

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• 問 開發(fā)商是施工單位嗎
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商是甲方，也是工程的出資方。承建商是乙方，承建商就是施工方，但是有些承建商也會(huì)把工程再轉(zhuǎn)包，接工程的單位就是施工方。房地產(chǎn)開發(fā)商主要負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的整體規(guī)劃，設(shè)計(jì)監(jiān)督、工程監(jiān)督、整體進(jìn)度的督促。承建方主要負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的設(shè)計(jì)方案、施工情況的進(jìn)度，工程的整體施工。施工方負(fù)責(zé)建設(shè)房子，負(fù)責(zé)生產(chǎn)安全、配合工程進(jìn)度

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• 問 惠聯(lián)的開發(fā)商是哪一個(gè)??！
  答

  惠聯(lián)小商品城開發(fā)是仙桃城市綜合開發(fā)集團(tuán)有限公司啊，惠聯(lián)小商品城區(qū)位介紹： 項(xiàng)目位于仙桃市市中心，東連步行街，北接仙桃商城大廈，南邊與車站一步之遙，西臨實(shí)驗(yàn)二小，與仙桃三中隔河相望，配套極致完善。 配套設(shè)施： 交通:1路，7路，15路，5路，8路**項(xiàng)目 **:實(shí)驗(yàn)二小，仙桃三中，仙桃** 商場:東連步行街，北接線仙商，南邊車站商圈

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