滿(mǎn)二唯一和滿(mǎn)五唯一的區(qū)別是什么?

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• 144****1830

  營(yíng)業(yè)稅5.6%，個(gè)稅1,區(qū)別4.6%，相當(dāng)于100萬(wàn)房子，不滿(mǎn)兩年需多付5.6萬(wàn)，滿(mǎn)五W一可以省7萬(wàn)！

  查看全文↓ 2017-12-23 12:04:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 滿(mǎn)二唯一和滿(mǎn)五唯一的區(qū)別是什么?
  答

  以房產(chǎn)證日期為準(zhǔn)，不滿(mǎn)二年的話(huà)， 過(guò)戶(hù)需要全額繳納稅費(fèi)，包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅；如果證滿(mǎn)二年，可減免增值稅；如果證滿(mǎn)五年且是業(yè)主唯一住房，增值稅與個(gè)人所得稅均可減免。二手房過(guò)戶(hù)是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問(wèn) 滿(mǎn)五唯一和滿(mǎn)五不唯一的區(qū)別是什么？
  答

  1、主要出售的住宅房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿(mǎn)5年了，但是業(yè)主賣(mài)掉了這套房子，名下還擁有其他的住宅。 2、 滿(mǎn)五唯一的住宅和滿(mǎn)五不唯一的住宅最大的區(qū)別在于稅費(fèi)。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)政策要求，業(yè)主出售普通住宅產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)2年，是可以免收增值稅的，因此出售滿(mǎn)五唯一和滿(mǎn)五不唯一的住宅都可以免收增值稅。但是只有滿(mǎn)五唯一的住宅才能夠免稅個(gè)人所得稅。滿(mǎn)五不唯一的需要按照差額征收20%的個(gè)人所得稅或者是按照交易額征收1%的個(gè)稅。

• 問(wèn) 滿(mǎn)五唯一和滿(mǎn)二唯一的區(qū)別
  答

  滿(mǎn)五唯一和滿(mǎn)二唯一的區(qū)別在于進(jìn)行交易的過(guò)程當(dāng)中，滿(mǎn)五唯一的住房不再需要繳納個(gè)人所得稅和增值稅，滿(mǎn)二唯一的住房只能夠免征增值稅，相對(duì)來(lái)說(shuō)還是滿(mǎn)五唯一的住房性?xún)r(jià)比會(huì)更高。滿(mǎn)五指的是獲得房屋所有產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)超過(guò)5年的時(shí)間，而唯一的意思指的是所出售的房子，是在所居住城市當(dāng)中，整個(gè)家庭唯一的一套住房。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，增值稅的收取比例是按照總房款的5.6%收取，而個(gè)人所得稅是按照總房款1%或者是兩次交易差額的20%收取個(gè)稅，同時(shí)還要繳納契稅，所以房齡比較短的二手房，在交易的過(guò)程當(dāng)中會(huì)產(chǎn)生比較高的稅費(fèi)，相對(duì)來(lái)說(shuō)沒(méi)有滿(mǎn)五唯一的房子性?xún)r(jià)比較高。除了考慮價(jià)格問(wèn)題之外，滿(mǎn)足5年的房子如果帶裝修，甲醛已經(jīng)揮發(fā)的差不多，比較適合立即居住。

• 問(wèn) ??滿(mǎn)五唯一和滿(mǎn)二唯一的房子稅費(fèi)上的區(qū)別是什么？
  答

  區(qū)別如下：房子滿(mǎn)足“滿(mǎn)五唯一”的條件即可免房子的個(gè)稅和增值稅，可雙免?！皾M(mǎn)二唯一”只是免除增值稅。"滿(mǎn)五唯一”中的“滿(mǎn)五”是指房產(chǎn)證登記時(shí)間或是契稅完稅的填發(fā)時(shí)間任一滿(mǎn)足五年即可，“唯一”則指的是業(yè)主在該省份內(nèi)登記在國(guó)土局系統(tǒng)里只有這一套房子。"滿(mǎn)二唯一"指是指房產(chǎn)證登記時(shí)間或是契稅完稅的填發(fā)時(shí)間任一滿(mǎn)足二年。

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• 問(wèn) ??滿(mǎn)五唯一和滿(mǎn)二唯一的房子稅費(fèi)上的區(qū)別是什么？
  答

  您好，一.滿(mǎn)5年唯一的房產(chǎn)出售的時(shí)增值稅和個(gè)稅免征；二.滿(mǎn)2年的普通住宅免征增值稅，滿(mǎn)2年的非普通住宅增值稅按差額的5.6%征收；所以滿(mǎn)2年唯一的普通住宅出售時(shí)免征增值稅，滿(mǎn)2年不滿(mǎn)5年即便是唯一的房產(chǎn)出售時(shí)也是有個(gè)稅的，只有滿(mǎn)5年且唯一才會(huì)沒(méi)有增值稅和個(gè)稅。

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