二手房貸款評(píng)估費(fèi)怎么算

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• 153****1804

  二手房貸款時(shí)，通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估進(jìn)行評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評(píng)估價(jià)的0.1%-0.5%不等。
  需要注意的是，國(guó)家發(fā)改委給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估價(jià)的0.3%-0.5%，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)節(jié)浮動(dòng)。因此評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因地區(qū)和機(jī)構(gòu)有差異，購(gòu)房人在與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時(shí)候**好明確評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，免得事后因評(píng)估費(fèi)問(wèn)題影響買(mǎi)房進(jìn)程。

  查看全文↓ 2017-12-13 16:42:10
• 147****9810

  百萬(wàn)元以下按房地產(chǎn)評(píng)估額的千分之五收取，但可以打折，你可以多找?guī)准以u(píng)估公司咨詢，如果你通過(guò)中介買(mǎi)房，就沒(méi)有什么優(yōu)惠了

  查看全文↓ 2017-12-13 16:40:36
• 143****0773

  二手房貸款時(shí)，通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估進(jìn)行評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評(píng)估價(jià)的0.1%-0.5%不等。
  需要注意的是，國(guó)家發(fā)改委給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估價(jià)的0.3%-0.5%，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)節(jié)浮動(dòng)。

  查看全文↓ 2017-12-13 16:40:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸評(píng)估費(fèi)怎么算? 買(mǎi)二手房貸款評(píng)估費(fèi)怎么算
  答

  這個(gè)是由各個(gè)評(píng)估公司自行收取的，沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，一般為評(píng)估總價(jià)的千分之一，只要在物價(jià)局制定的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)浮動(dòng)都是合法合規(guī)的。資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為五檔，各檔差額計(jì)費(fèi)率如下表：檔 次 計(jì)費(fèi)額度（萬(wàn)元） 差額計(jì)費(fèi)率（千分率）1、 100以下（含100） 62、 100以上~1000（含1000） 2.53 、1000以上~5000（含5000） 0.84、 5000以上~10000（含10000） 0.55 、10000以上 0.1

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• 問(wèn) ??二手房貸款評(píng)估費(fèi)怎么算?二手房貸款評(píng)估費(fèi)需要多少錢(qián)?
  答

  二手房交易過(guò)戶全款和貸款所涉及的費(fèi)用不同：買(mǎi)方：1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。賣(mài)方:1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)很多情況下，賣(mài)方的部分費(fèi)用會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方，如交易費(fèi)，有時(shí)買(mǎi)方需繳納6元/平方米，這就是賣(mài)方交易費(fèi)轉(zhuǎn)嫁買(mǎi)方的情況。一次性付款：交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/戶個(gè)人所得稅：成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的1%征收，贈(zèng)與、繼承則為贈(zèng)與、繼承差額部分的20%。契稅：首次置業(yè)且小于90平方按成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)1%征收，大于等于90平方且小區(qū)144平方按1.5%征收，大于等于144平方按3%征收；二次置業(yè)及以上均按照3%征收。營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)5.55%征收。產(chǎn)權(quán)印花稅：5元/戶買(mǎi)賣(mài)傭金：賣(mài)方0.85% 買(mǎi)方出租傭金：出租方0.2 承租方1（成交價(jià)月租計(jì)算）按揭：一次性付款費(fèi)用加以下費(fèi)用評(píng)估費(fèi)：成交價(jià)的公證費(fèi)：300元/戶，單身+200元/人評(píng)估看房費(fèi)：50元/戶抵押登記費(fèi)：貸款金額的0.18%+80元貸款服務(wù)費(fèi)：貸款金額的注意：賣(mài)家一般都會(huì)將自己要交的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅加到總房?jī)r(jià)里，其實(shí)也就是買(mǎi)方在承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。過(guò)戶過(guò)程中存在哪些資金風(fēng)險(xiǎn)?如何避免“錢(qián)房?jī)煽铡倍址窟^(guò)戶買(mǎi)賣(mài)雙方**擔(dān)心的就是資金的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題了。買(mǎi)方擔(dān)心把錢(qián)打給賣(mài)方后，房子沒(méi)過(guò)到自己名下。賣(mài)方擔(dān)心房子過(guò)戶后，錢(qián)沒(méi)到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢(qián)一手交貨”，那怎么辦呢?乖乖聽(tīng)房叔往下講。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買(mǎi)賣(mài)雙方按照既成規(guī)定來(lái)做，風(fēng)險(xiǎn)很小。那就是，無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作方式為：買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開(kāi)一個(gè)賬戶，約定在買(mǎi)家過(guò)戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣(mài)方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣(mài)方;如果中間出現(xiàn)問(wèn)題交易終止，則把首期款再打回給買(mǎi)方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過(guò)要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。同時(shí)，銀行會(huì)要求買(mǎi)賣(mài)雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時(shí)就在放款書(shū)上先簽字，目的是避免買(mǎi)方到時(shí)候不配合放款給賣(mài)方帶來(lái)困擾，而且放款時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書(shū)沒(méi)有提前簽字，賣(mài)方在買(mǎi)方過(guò)戶完畢之后要及時(shí)催促解凍首期款，避免“錢(qián)房?jī)煽铡?。在買(mǎi)方交了定金之后，賣(mài)方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那，以防賣(mài)方收了定金就消失。當(dāng)然，在過(guò)戶后，賣(mài)方如果實(shí)在不放心拿不到房款，也可與買(mǎi)方約定在過(guò)戶后將新房產(chǎn)證押在中介那里，等銀行的房款打到賣(mài)方賬戶后再將新房產(chǎn)證交給買(mǎi)方?？傊灰走^(guò)程中，充分利用中介來(lái)確保自己的財(cái)產(chǎn)安全十分必要。

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• 問(wèn) ??二手房貸款評(píng)估費(fèi)怎么算?二手房按揭貸款評(píng)估費(fèi)怎么收取的?
  答

  二手房評(píng)估費(fèi)的比例如下：評(píng)估費(fèi)只產(chǎn)生在公產(chǎn)過(guò)戶和私產(chǎn)過(guò)戶貸款下才會(huì)有；公產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)為50元人民幣整。；私產(chǎn)貸款的評(píng)估費(fèi)規(guī)定為房屋評(píng)估價(jià)格的千分之五，據(jù)我所知千分之五里會(huì)反點(diǎn)給介紹給評(píng)估公司的中介；一般評(píng)估公司競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，房屋評(píng)估價(jià)格的千分之一，一般就會(huì)出評(píng)估報(bào)告了。

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• 問(wèn) 嘉興市二手房貸款評(píng)估費(fèi)怎樣收取?買(mǎi)二手房貸款評(píng)估費(fèi)怎么算
  答

  貸款的評(píng)估費(fèi)用根據(jù)您辦理的是商業(yè)貸款、公積金貸款還是組合貸款而有所不同。（一）商業(yè)貸款住宅的評(píng)估費(fèi)為600元，交給評(píng)估公司。外資銀行不需要繳納評(píng)估費(fèi)，若已繳納，過(guò)戶后，會(huì)將之前繳納的退還給您。住宅類房產(chǎn)以外的其他房產(chǎn)：（1）如果是寫(xiě)字樓，評(píng)估值小于200萬(wàn)的，收取評(píng)估費(fèi)用1500元。如果評(píng)估值大于或等于200萬(wàn)，評(píng)估費(fèi)按評(píng)估值的1‰。（2）如果是別墅，評(píng)估值小于500萬(wàn)，收取評(píng)估費(fèi)1000元；如果500萬(wàn)≤評(píng)估值＜1000萬(wàn)，評(píng)估費(fèi)為2000元；如果1000萬(wàn)≤評(píng)估值＜2000萬(wàn)，評(píng)估費(fèi)為3000元；如果評(píng)估值在2000萬(wàn)（含）以上，那么評(píng)估值每超出1000萬(wàn)加收1000元的評(píng)估費(fèi)。（二）公積金貸款公積金貸款評(píng)估費(fèi)為評(píng)估值的3‰，1500元封頂。（三）組合貸款組全貸款評(píng)估費(fèi)為評(píng)估值的3‰，1500元封頂。

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• 問(wèn) ??二手房貸款評(píng)估費(fèi)怎么算?二手房按揭貸款評(píng)估費(fèi)一般是多少?
  答

  二手房貸款評(píng)估價(jià)主要由以下因素決定1、房屋因素(1)折舊:年折舊-2%(2)套型:“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))-10%(3)樓層:2、6樓-3%;7樓-5%;3、4樓+3%;1、5樓為基準(zhǔn)價(jià);(4)朝向:無(wú)朝南外門(mén)窗-5%2、環(huán)境因素(1)無(wú)物業(yè)管理-5%(2)非獨(dú)立封閉小區(qū)-5%(3)有省、市重點(diǎn)**區(qū)+15%需要注意的是,評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)和房屋的市場(chǎng)價(jià)可能存在不小的差異,可能僅為實(shí)際成交價(jià)的80%-90%,這就需要我們?cè)谫I(mǎi)二手房時(shí)除了準(zhǔn)備**款,還要準(zhǔn)備預(yù)期貸款額度和實(shí)際可貸款額度的差價(jià)。二手房貸款評(píng)估費(fèi)用如何收取?二手房貸款時(shí),通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估進(jìn)行評(píng)估,收費(fèi)也會(huì)有差異,一般為評(píng)估價(jià)的0.1%-0.5%不等。需要注意的是,國(guó)家發(fā)改委給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估價(jià)的0.3%-0.5%,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)節(jié)浮動(dòng)。因此評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因地區(qū)和機(jī)構(gòu)有差異,購(gòu)房人在與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時(shí)候**好明確評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),免得事后因評(píng)估費(fèi)問(wèn)題影響買(mǎi)房進(jìn)程。

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