什么戶型才是好戶型

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  一、好戶型標準之一：方正。
  ??方正的房子整體利用率高。拐角會占用你的實際居住面積！如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環(huán)境**大化。另外，方正的戶型會讓戶主發(fā)財，缺角的戶型對房主不好。
  ?二、好戶型標準之二：南北通透。
  ??南北通透的房子居住舒適，另外高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。另外有種戶型雖然被開放商稱為“南北通透”其實是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。
  ?三、好戶型標準之三：客廳朝南，雙臥朝南。
  ??南北通透的房子居住當(dāng)然舒適，但是一般高層很少能夠做到南北通透，所以高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房，兩居室也要考慮**起碼1個朝南。
  ?四、好戶型標準之四：避免走道。
  ??走道其實是對住房資源的浪費。很多房子的走道其實都很窄，不能放東西只能用來走。其實就是白白占面積的。當(dāng)然資金充足，又喜歡好看，那就另當(dāng)別論了。
  ?五、好戶型標準之五：功能分區(qū)宜鮮明。
  ??隨著人們對住宅舒適度要求的提高，使用功能的科學(xué)分區(qū)便成為一種趨勢。好的戶型大體可劃分為三個區(qū)塊：公共活動區(qū)，像客廳、餐廳、門廳等，滿足主人起居、 會見客人的需求；私密休息區(qū)，供主客休息和處理私人事務(wù)的空間，例如臥室、書房、保姆房等；第三部分為生活輔助區(qū)，輔助和支持上述兩部分之用，諸如廚房、 衛(wèi)生間、貯藏室、健身房、陽臺等。
  ?六、好戶型標準之六：各個房屋面積配比合理。
  ??戶型合理與否，并不在于是否麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個部分之間的比例關(guān)系。這種平衡，取決于設(shè)計者對房型的把握， 更關(guān)系到日常生活細節(jié)。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8—9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。
  什么樣的戶型才算好戶型？面對看不懂的戶型圖，讓專家來教你幾招李先生**近想換房，并且牢記“買不買，看戶型”這句被廣大購房人奉為圭臬的話，跑了很多樓盤去了解戶型。不過，各家樓盤的售樓顧問舌燦如花，都夸自家的戶型百年難遇，李先生對于什么面寬、進深、開間等專業(yè)詞匯似懂非懂，看到后來如墜云里霧里，對于如何判斷是不是好的戶型更加不得要領(lǐng)。在影響居住的舒適、房產(chǎn)價值的因素中，戶型占有十分重要的比重，不過對于絕大部分購房者而言，都存在像李先生這樣的疑慮，到底該如何選擇戶型？什么樣的戶型才是好的戶型？ 戶型要實用 具有良好的采光通風(fēng) 南京城市建筑設(shè)計院的建筑師陶丹丹介紹，優(yōu)秀的戶型首先要滿足實用性強、通風(fēng)采光好、具有均衡性等要點。實用性 陶丹丹表示，戶型首先要實用，能滿足家庭自用的要求。“比如有孩子的家庭要考慮兒童臥室朝南，**好能有獨立的游戲區(qū)。老人的臥室**好配有獨立衛(wèi)生間，避免夜間起夜進出房間麻煩?！碧张拷榻B說。良好的采光通風(fēng) 挑選面寬相對大、進深相對小、比較方正朝向好的戶型。陶女士說，面寬大的戶型較多房間能獲得好的朝向，進深小就可以保證戶型局部相對比較簡潔、通暢，自然通風(fēng)條件比較好，房間要方正，避免多邊...
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  查看全文↓ 2017-07-26 16:50:10

相關(guān)問題

• 問 買房什么戶型好?什么戶型才是好戶型?
  答

  買房子的人**關(guān)注戶型，戶型不好住著不舒服，看著還別扭。那么什么樣的戶型才是好戶型呢？這就是一個仁者見仁智者見智的問題了?？偨Y(jié)下好戶型無非下列幾點：1.面積大小合適一個小小的家庭得有客廳和臥室，衛(wèi)生間和廚房。如果再考慮動靜分離，干濕分離，私密性，房間朝向等等，太小的戶型很難讓人滿意，理想的三居室120平房左右，二居室80平左右。二居室戶型2.戶型方正如戶型太小也別灰心，只要南北通+方正，自己好好琢磨裝修下來還是挺不錯的。大戶型追求方正沒有缺角，小戶型要求松一點，長條狀的不選，奇怪形狀的不選。戶型方正，利用空間高3.南北通透南北通透”戶型應(yīng)具備以下特點：客廳直通南向陽臺，客廳直通餐廳，餐廳直通北向陽臺，房屋通風(fēng)無墻面遮擋；房間分居南北，門對門通風(fēng)順暢，主臥、次臥、衛(wèi)生間、廚房等功能區(qū)南北分居，而不是都在一起。如果是大戶型的話，還包括書房、兒童房，它們必須保障門對門通風(fēng)順暢；室內(nèi)普遍是呈短進深、大面寬的格局，這樣整體的采光面會比較全，室內(nèi)會比較敞亮。南北通透戶型圖4.客廳朝南，雙臥朝南客廳朝向**理想是南邊，差點是東邊。朝南的房間數(shù)量要多。房間窗戶和大門**好在一條直線上，這種房間通透?？蛷d朝南，雙臥朝南戶型圖5.避免房間里有過長的走道，浪費太多空間。走道太長，會影響采光，走進去給人一種壓迫感，盡量不要選擇。

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• 問 ??買房什么戶型好?什么戶型才是好戶型?
  答

  說實話，沒有完美的戶型。說幾個好戶型的標準吧：通透及朝向，首選南北通透、其次東南西南、再次朝南；盡量全明格局，主要是衛(wèi)生間，衛(wèi)生間沒窗戶通風(fēng)很成問題；衛(wèi)生間可以的話，盡量干濕分離，用廁早高峰可以從容些，兩衛(wèi)以上請忽略；開間盡量大，進深盡量小；注意陽臺、飄窗等擴展功能是否具備；餐廳**好是獨立的；注意梯戶比，單元內(nèi)住戶越少，舒適度越高

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• 問 ??買房什么戶型好?哪些戶型才是好戶型?
  答

  戶型方正，戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。通透良好：通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光性能。三面采光通風(fēng)為佳，其次是相對兩面采光通風(fēng)，再其次是相鄰兩面采光，只有一面采光通風(fēng)效果較差。動靜分區(qū)：居室根據(jù)使用性質(zhì)分為動區(qū)和靜區(qū)。像客廳、餐廳、休閑娛樂區(qū)、廚房、次衛(wèi)等屬于動區(qū)，人們活動頻繁，英靠近入戶門設(shè)置；臥室、書房、主衛(wèi)等屬于靜區(qū)，相對比較安靜，盡量在戶型內(nèi)側(cè)。兩者分離，一方面使會客、娛樂，或進行家務(wù)的人能放心活動，另一方面使休息、學(xué)習(xí)的人能確保靜謐。干濕分區(qū)：干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重且容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與臥室等盡量分離。公私分區(qū)：戶型具有私密性的要求，能夠適當(dāng)保護居住者隱私。動線合理：動線是指人們在戶內(nèi)活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。尺寸合理：戶型面積過小或過大都會降低居住者的舒適度。

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• 問 樓盤戶型怎么選？什么才是好戶型？
  答

  格局方正，采光通風(fēng)好

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• 問 ??買房選什么戶型好?什么樣的戶型才是好戶型?
  答

  一、戶型方正方正的房子整體利用率高，拐角會占用房屋的實際居住面積。如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型，這樣才會讓你實際居住環(huán)境**大化，另外，方正的戶型有著會讓購房者發(fā)財?shù)脑⒁猓苯堑膽粜驮⒁獠缓?。二、偏大面寬、偏小進深面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。三、 沒有暗間現(xiàn)在有些房子有暗間，而且多數(shù)被安排在衛(wèi)生間，暗間除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題，而沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。其實，節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。四、房間大小適中房間越大越好？當(dāng)然不是。房間太小讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感，另外，設(shè)計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要占據(jù)另外一個房間的空間。五、動線合理動線合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居**動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯和出意外。六、位置適當(dāng)一個設(shè)計絕佳的戶型，其功能合理、面積適中、動線分布有序、南北通透，但是如果這個戶型的房子處于一個被擋光的位置，全天大多數(shù)時間看不到陽光，相信被購買的可能性就很小了。所以，購房者買房時要仔細觀察，找到心儀的戶型到底在哪個位置，千萬別等入住后才后悔。

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