沒結(jié)婚房子可以寫兩個人的名字嗎

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• 144****9239

  可以的，房產(chǎn)證可以寫兩個人名字的。
  房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
  第一種情況：有房無貸
  辦理流程是：
  1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  第二種情況：有房有貸
  辦理流程是：
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。
  3、其他步驟同“有房無貸”。
  第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
  1、每平方米2.5元交易費。
  2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
  3、萬分之5的印花稅。
  4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
  5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
  房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  應(yīng)該是可以的 說你不能貸款 估計是無合法收入證明 只要你們有該房屋按揭的能力 寫兩個人的名字是沒有問題的 如果買期房 開發(fā)商會提供一次更名的機會 你可以研究下商品房的購房合同 你們可以先用男友的身份貸款 然后 領(lǐng)證 再利用這一次更名的機會 添加共有人 這事就可以辦妥了

  查看全文↓ 2017-07-26 16:05:14

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• 問 沒結(jié)婚買房可以寫兩個人的名字嗎
  答

  可以的，沒辦結(jié)婚證，房產(chǎn)證也可以添加兩個人名字的，作為雙方共同房產(chǎn)。房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。1、每平方米2.5元交易費。2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

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• 問 沒結(jié)婚房產(chǎn)證上可以寫兩個人的名字嗎? 沒結(jié)婚證買房可以寫兩個人的名字嗎？
  答

  是的 你說的沒錯，沒有領(lǐng)結(jié)婚證，房產(chǎn)證上能寫兩個人的名字，如果出現(xiàn)分手的情況，房產(chǎn)屬于兩個人的共有財產(chǎn)（共有財產(chǎn)不注明分配比，默認值是各50%）。

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• 問 沒結(jié)婚房子可以寫兩個人的名字嗎？有人知道嗎？
  答

  可以辦共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證共有房產(chǎn)：兩個或兩個以上的人（包括自然人和法人）共同擁有的房產(chǎn)稱為“共有房產(chǎn)”。上述人的房產(chǎn)權(quán)利以房地產(chǎn)登記并由登記機關(guān)頒發(fā)房產(chǎn)證的形式，在法律上予以確認。共有房產(chǎn)的房本發(fā)幾本沒有統(tǒng)一規(guī)定，上海只發(fā)一本——即便一百人共有一處房產(chǎn)。共有的形式分兩種：共同共有和按份共有。后者有確定的各自比例份額。例如三人共有中，甲占比為30%，乙為50%，丙為20%。前者則不明確比例，理論上可認為是均等。至于產(chǎn)權(quán)的來源，不止是買賣所得，還可以是自建的，受贈的，繼承的，入股的，交換來的等等。共有房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，相比一人的，還有其特殊的規(guī)定，在此就不展開了。

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• 問 ??沒結(jié)婚買房可以寫兩個人的名字嗎?沒結(jié)婚買房有什么風(fēng)險?
  答

  有兩種方式1，夫妻雙方的共同財產(chǎn)，要用結(jié)婚證的。2可以是共同擁有人，但是需要提供一定的收入證明（要有工作單位）。根據(jù)你的個人情況，是用男方住房公積金買的，是一整套程序下來理所當然的只有男方的名字，如果要辦理房產(chǎn)證時加入女方的名字，需要男方提供一些列證明比較麻煩具體可以咨詢你們的置業(yè)顧問。如果要在一起買房的話，**好辦理結(jié)婚證（九塊錢就好了）這樣對自己是有利的，如果不辦理結(jié)婚證，一旦無法走進婚姻，你就可能一無所有。因為你無法證明自己和男方的合法身份。你出的錢就是打欠條也不行，還要去公證很是麻煩。切記，辦理結(jié)婚證的日期一定要在付**的前面，切記呀！一旦有了結(jié)婚證，房產(chǎn)證就是不寫你的名字，在法律上也是你們夫妻雙方的共同財產(chǎn)擁有一般的財產(chǎn)權(quán)。現(xiàn)在房子是很重要的望你三思而后行。

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• 問 ??我想問下沒結(jié)婚買房可以寫兩個人的名字嗎？
  答

  買房和結(jié)不結(jié)婚沒有關(guān)系，沒有規(guī)定一套房子的所有者必須是一個人或者說是一個家庭。試想如果你倆只是買房用來投資的話，那房產(chǎn)證上就可以寫上你倆的名字。　　但按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，房產(chǎn)證上可以寫幾個名字，無需糾結(jié)，必須只能是一個人的名字，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標志著房產(chǎn)的共同歸屬。同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛時就可以進行合理分割了。

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