房貸提前還利息怎么算

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• 158****1173

  提前還貸可以節(jié)省多少利息， 從提前還款日以后再不會(huì)計(jì)算利息。你只要把剩余的本金還清即可。
  借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日左右提交書面或電話申請(qǐng)，銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對(duì)于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。
  借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，**好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2017-05-05 10:39:47
• 151****6918

  一、 房貸提前還款后之后后利息不用交了，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費(fèi))。
  二、提前還款是否需要交手續(xù)費(fèi) 國有大行工、農(nóng)、中、建、交里，交行提前還款不收手續(xù)費(fèi)，而工行需要收2~3個(gè)月的利息作為手續(xù)費(fèi)，其他銀行則需收1個(gè)月利息。其中農(nóng)行在貸款三年內(nèi)提前還款的收一個(gè)月利息作為手續(xù)費(fèi)，三年后則不收手續(xù)費(fèi)。 大部分股份制銀行都表示不收手續(xù)費(fèi)。而浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續(xù)費(fèi)，兩年后則不收手續(xù)費(fèi)。 外資銀行一般是根據(jù)已經(jīng)還款年限收取差異收費(fèi)。如花旗銀行，一年后提前還款需收取還款金額2%的收費(fèi)，兩年后收費(fèi)降至1%，三年后則不收手續(xù)費(fèi);匯豐銀行三年后提前還款不收手續(xù)費(fèi)，兩年后提前還款至少收取2萬元的手續(xù)費(fèi)，一年后提前還款至少收取3萬元手續(xù)費(fèi)。
  三、提前還款的時(shí)間 大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內(nèi)很少有客戶會(huì)提前還貸。

  查看全文↓ 2017-05-05 10:37:44
• 148****9345

  提前還房貸，已還的款項(xiàng)中有一部分是利息，一部分是本金。已歸還的利息不退，本金減去已還的本金是你要還的款項(xiàng)。

  查看全文↓ 2017-05-05 10:36:39

相關(guān)問題

• 問 提前還房貸利息怎么算
  答

  提前還款可以分為幾種不同的方式，全部提前還清可以少交很多利息，已交的利息則不退還，部分還款也可以減少很多利息。在辦理提前還款時(shí)，每個(gè)銀行的業(yè)務(wù)手續(xù)也有不同，有的銀行先電話預(yù)約后填單可以先與銀行約定一個(gè)還款日期，再到銀行填寫提前還款申請(qǐng)表，提前還款可以分為幾種不同的方式：①全部提前還清。將的貸款一次還清，可以少交很多利息，但是對(duì)于已交的利息則不退還。②部分提前還款。剩余的貸款不僅每月還款額減少，還款期限縮短，可以節(jié)省很多的利息。另外一種剩余每月還款額減少，保持還款期限不變，可以減小月供，緩解壓力。③提前還款也就相當(dāng)與違約，有的銀行會(huì)要求提前還款，要支付一筆違約金，要以簽訂的合同為準(zhǔn)，想要提前還貸的購房者，要仔細(xì)閱讀房屋買房合同有關(guān)違約金的規(guī)定。

• 問 提前還房貸利息怎么算
  答

  提前還房貸利息的計(jì)算公式為：提前還款總利息=剩余本金×（原利率×提前還款月數(shù)）/12。其中，剩余本金指的是按正常還款計(jì)劃，未來要還款的本金總額；原利率指的是貸款時(shí)約定的年利率；提前還款月數(shù)指的是提前還款的月數(shù)。

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• 問 提前還房貸利息怎么算
  答

  提前還房貸利息的計(jì)算公式為：提前還款總利息=剩余本金×（原利率×提前還款月數(shù)）/12。其中，剩余本金指的是按正常還款計(jì)劃，未來要還款的本金總額；原利率指的是貸款時(shí)約定的年利率；提前還款月數(shù)指的是提前還款的月數(shù)。

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• 問 提前還房貸利息怎么算
  答

  提前一次性還清房貸在某種情況下，是能節(jié)省較多貸款利息的，但若選在錯(cuò)誤的時(shí)間，在錯(cuò)誤的方式下提前還房貸，可能不僅不能節(jié)省房貸利息，還有可能產(chǎn)生損失。大家不妨在準(zhǔn)備提前還房貸前，先計(jì)算一下提前一次性還清房貸的利息。

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• 問 提前還房貸怎么算? 房貸如果提前還完 利息怎么算
  答

  房貸如果是全部提前還清，之后的利息不用交了；如果是部分提前還款，那么剩余的貸款利息還會(huì)重新計(jì)算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費(fèi))。提前還房貸的方法有以下兩種：1、全部提前還清全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時(shí)，就可以持相關(guān)材料，到房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，您就擁有了房屋的完全產(chǎn)權(quán)。2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在于可以減少利息，省下一筆錢;后一種的好處在于可以減少月供，緩解還貸壓力。3、借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行咨詢。提前還貸手續(xù)：1、一般辦理提前還款，需要先向銀行預(yù)約，具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。2、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。3、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。4、按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng)。5、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。

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