房貸哪個銀行好

已有3個回答

• 133****8222

  各大銀行的貸款利率都是一樣的,五年以下的要低點,五年以上的都 一樣,如果你貸款期是十年按揭,但是一年后又想把所有錢都還了的 話,除了信用社外,其余銀行都要收取違約金. 一般的住房按揭貸款的還款方式為等本金還款(逐月遞減)和等額本 息還款方式，兩種還款方式每月的還款額中包含貸款本金和貸款利 息,我粗略地計算一下，(逐月遞減)的還款方式在貸款到期日還清 后,利息相對于(等額本息)來說要低點.如果用等本息還款的話，頭 幾年的還的貸款利息比貸款本金還要多，這是正常的.!
  !!!! 顧客在簽定借款合同之前一定要詳細清楚了解借款的金額、期限、 利率、還款方式等，明白后才在借款合同上簽名，按指模，簽住房 按揭借款合同是有律師見證的，借款合同在雙方簽字、蓋章后就具 有法律效力了；
  建議去農信社貸,不過大多房開都是開戶在建行,如果真要去建行辦 理的話,**好算算自己的生活開支,努力還貸,年限不要貸得太長,** 好五年期的按揭,劃算,

  查看全文↓ 2017-05-04 12:21:45
• 138****9632

  當前，銀行房貸業(yè)務激烈競爭，其結果便是形成各家銀行房貸政策的差異性，這就給貸款者留下了很大的選擇空間。因為一家合適的銀行，對于節(jié)約利息、改善生活水平事關重要。在此建議貸款者，選擇房貸銀行，重點對比如下四要素。 一看房貸利率。利率高低直接關系房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出臺新的房貸政策，商業(yè)銀行便取消自營性個人住房貸款優(yōu)惠利率，回復到同期貸款利率水平，實行下限管理，針對不同區(qū)域結構和客戶結構，對住房貸款實行了差別利率。從目前看，各家銀行的個人住房按揭貸款利率差距已經拉開。住房裝修和二手房貸款的利率差別尤大，有的執(zhí)行5.51%的底限利率，有的則在基準利率基礎上上浮10%，甚至上浮30%或更高。以50萬元、20年期房貸為例，年利率5.51%與7.344%的差異，會導致在整個還款期間，后者比前者多支出9.71萬元利息。 二看還款方式。這是房貸者必須面對的一個重要選擇，因為一款適合自己的還款方式，不僅能節(jié)約利息支出，還能減輕還貸壓力。從調整還款期限和還款金額的便利來看，貸款者應選擇能提供多種還款方式的銀行。除傳統(tǒng)的“月均等額還款”、“月均等本金還款”、“到期一次性還本付息”、“前期只還利息后期還本金” 等方式外，一些銀行還于今年下半年推出了等額遞增、等額遞減、按季還款等方式。此外，選擇還款方式還要視貸款者的月穩(wěn)定收入情況而定。一般說貸款者按月還款后，應能保證其基本生活費用及必要開支。 三看調息方式。目前，銀行房貸利率的調整方式已非“一年一定”，而由借貸雙方按商業(yè)原則確定，可在合同期內按月、按季或按年進行調整，也可采用固定利率方式。不同的銀行對于調息方式的規(guī)定也不同，有的允許客戶選擇，有的則對所有客戶執(zhí)行同一調息方式。這其中，事實隱藏著很大的節(jié)支技巧。特別是在當前銀行貸款利率處于不穩(wěn)定的形勢下，調息方式的選擇對于節(jié)約利息支出更有文章可做。在房貸利率持續(xù)走高的趨勢下，選擇固定利率較為劃算，可使貸款全程享受低利率。反之，在房貸利率極可能調低的趨勢下，宜選擇按月調整，使銀行與貸款者兩不吃虧。 四看罰息水平。自央行3月17日出臺房貸新政策，授予商業(yè)銀行自主決定房貸罰息利率的權利，各銀行便紛紛加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日 0.021%計息，改為在借款合同中載明的借款利率水平上，加收30%至50%。例如，以5年期以上商業(yè)性房貸利率5.51%、罰息加收50%計算，年罰息達8.265%，日罰息為0.2295‰（8.262%÷360），比以往的0.21‰高出0.0195‰，且罰息還計算復利。若長時間欠款，罰息就會如滾雪球般迅速增加。因此，鑒于在貸款期間無數(shù)次的月還款中，難免出于一些原因發(fā)生拖欠問題，所以要盡量選擇罰息水平較低的銀行，以免加大房貸成本。

  查看全文↓ 2017-05-04 12:21:12
• 135****3790

  一、收入證明是沒有用的，有經驗的信貸員是要看你的銀行流水的。
  二、你要先明確自己是否有提前還貸的能力和需求，什么時候還，還多少，你這樣兩家銀行分開一算，就知道哪個便宜了。因為一家上浮10%但不受違約金，一家基準但提前還貸要收違約金，所以你自己要按照自己的情況算下賬。
  三、貸款審批的過程都是比較嚴格的，房貸的風險相對于銀行來說算是比較小的，所以其實不存在哪家松一點哪家緊一點，你要關注哪家服務態(tài)度好，在每期還息的時候是否貼心的告知你，否則造成還款逾期，上了征信記錄很麻煩的。

  查看全文↓ 2017-05-04 12:20:35

相關問題

• 問 房貸哪個銀行好
  答

  你指的是房屋按揭貸款吧，需要看開發(fā)商的合作銀行，只能在限定的銀行貸款的。

  全部3個回答>
• 問 請問 ??房貸哪個銀行好
  答

  關鍵看好的標準是什么。有這樣幾個考慮因素：1、費用低，2、效率高，3、附加要求少，4、還款方便。逐個解說如下：1、費用低，包括利息和其他費用。房貸的利息，是國家規(guī)定的，哪家銀行都一樣。關鍵是其他費用。律師費、鑒證費、保險費……，各家銀行不同，一家銀行的不同時期也不同。只能直接問。2、效率高，有兩個要點：是否現(xiàn)場辦公，有無明確承諾。銀行到樓盤去辦公時，已經實現(xiàn)對開發(fā)項目進行了考察、批準，所以辦起來速度看定會快。如果不是現(xiàn)場辦公，而是由客戶找上門去，那樣速度相對會慢很多。再有一點，是看銀行的承諾，也就是在材料齊全的情況下，多少個工作日內會批下來。如果現(xiàn)場辦公的，當場就可以問清楚。所以，只要是有現(xiàn)場辦公的銀行，基本上就不要去找其他銀行了。3、附加條件，比如開卡、開折，事先存入多少錢，而且必須是活期的，委托銀行代扣的。這些內容基本上屬于靈活掌握，要耐心溝通才行。還要看自己的財務狀況、時間精力等方面。4、還款方便。雖然都能代扣，但是離家近、離單位近、出入順路能有個網點，還是更方便一些。

  全部5個回答>
• 問 辦理房貸哪個銀行好？
  答

  這個問題不是按照哪個銀行來的，主要是看周期和國家資金寬裕度。每個城市的各家銀行差異不大?！　∫话闱闆r下每年的4-10月銀行資金不足，房貸不容易辦或者辦理下來也不容易放款?！　《腋餍胁町愐话惚容^大，目前普遍認為四大行一般資金比較寬裕，但審核較為嚴格。而小商業(yè)銀行則審核較快，但有時候容易資金不寬裕，就導致出現(xiàn)房貸通過了但一直沒有放款的情況發(fā)生?！　∩虡I(yè)住房貸款主要是按揭方式，這個并沒有哪個銀行是絕對合適的，各家銀行都有相應業(yè)務。相對而言建行的住房貸款操作比較完善，農行的也可以，不過國有四大銀行的效率和服務不如中小銀行，例如提前還款的條件，貸款年限調整等等像興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行等等就更便捷一些。反正利率都是統(tǒng)一標準，幾乎沒差別，而且開發(fā)商會代辦部分手續(xù)，可以根據(jù)自己還款便利與否來選擇，例如你在某個銀行有工資代發(fā)賬戶、理財賬戶，這樣極容易審批，也容易還款。

  全部3個回答>
• 問 買房貸款找什么銀行好?買房貸款哪個銀行好
  答

  總體來說，在各個商業(yè)銀行貸房貸都是差不多的。行業(yè)競爭，貸款條件都差不多。不過有幾個要素你可以參考一下： 1.如果你買新房，一般開發(fā)商會和某個或某幾個銀行合作辦理房貸，所以基本上沒得選擇。不過這樣的好處是貸款手續(xù)和審批比較簡單； 2.如果你買二手房，你要是開辦二手房貸款的銀行都可以辦理。這時候，你需要考察貸款銀行提供的利率和還款方式，算一下細賬。 3.**好找有熟人的銀行辦理，這樣審批起來比較方便，同時還可能在保險費、評估費等等費用上省一小筆。

  全部3個回答>
• 問 ??房貸選哪個銀行好?怎么選擇房貸銀行?
  答

  一、收入證明是沒有用的，有經驗的信貸員是要看你的銀行流水的。二、你要先明確自己是否有提前還貸的能力和需求，什么時候還，還多少，你這樣兩家銀行分開一算，就知道哪個便宜了。因為一家上浮10%但不受違約金，一家基準但提前還貸要收違約金，所以你自己要按照自己的情況算下賬。三、貸款審批的過程都是比較嚴格的，房貸的風險相對于銀行來說算是比較小的，所以其實不存在哪家松一點哪家緊一點，你要關注哪家服務態(tài)度好，在每期還息的時候是否貼心的告知你，否則造成還款逾期，上了征信記錄很麻煩的。

  全部3個回答>