二手房什么時候過戶

已有3個回答

• 133****6337

  銀行面簽后審批通過了你就可以和賣家辦理過戶手續(xù)了，不明白你說的解壓是什么意思。
  過戶進(jìn)件之后，7個工作日出他項權(quán)證，然后把他項權(quán)證返回銀行抵押，銀行放款。15個工作日出產(chǎn)權(quán)證。不過要等房主的賬上能劃到款了你才可以取證。

  查看全文↓ 2017-04-27 17:55:44
• 152****7669

  只要銀行審批通過了.你就可以馬上和賣家到房產(chǎn)交易中心去辦理過戶手續(xù)了.過戶雙方只需提交相關(guān)的證件和簽字就可以了.手續(xù)很簡單.幾分鐘就完事了.
  你說的解壓也就是在銀行取消抵押.拿回房產(chǎn)證.
  只要銀行審批通過.賣家銀行無抵押馬上就可以辦理過戶手續(xù).

  查看全文↓ 2017-04-27 17:55:14
• 135****9155

  按下面的程序，簽合同當(dāng)天可遞件，遞件七個工作日后可交稅，交稅當(dāng)天可完稅，完稅三個工作日后可領(lǐng)證。整個過程約十五個工作日，即一個月時間左右。
  　　二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  　　簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  　　遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
  　　完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。

  查看全文↓ 2017-04-27 17:54:51

相關(guān)問題

• 問 二手房什么時候過戶
  答

  一、繳納定金并且約定好過戶時間。二、到房管局或者是服務(wù)大廳去辦理過戶的手續(xù)，簽定買賣契約。三、雙方協(xié)商交清接水電煤暖和物業(yè)費。四、買家應(yīng)按時間領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。一般情況下房管局的辦證速度是在15個工作日(20天)之內(nèi)辦完。

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• 問 二手房 什么時候過戶
  答

  全款買房，無貸款：雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將**款支付給房東；并約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間！進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！**后在交房時，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬，或房款的1%）全款買房，房東有貸款：雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款！7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間！進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！**后在交房時，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬，或房款的1%）貸款買房：首先對下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將**款支付給房東；下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間！進(jìn)交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款！憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！**后在交房時，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬，或房款的1%）上下家均有貸款：首先對下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款！7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間！進(jìn)交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款！憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！**后在交房時，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬，或房款的1%）定金一般是5千到一萬；如果是高價的房產(chǎn)的話，一般是總房價的1%！一旦房東收下的定金就要意味著合同的提前執(zhí)行；如果房東因為房價波動的原因要違約的話，那么他除了要返還你支付定金之外，還要補(bǔ)償你與定金金額相當(dāng)?shù)馁r償！如果下家違約的話，那么房東就可以沒收定金了！交房的話，有兩種：1.款清交房，也就是在交完尾款后交房；2.簽合同當(dāng)天交房！這種交房方式要和房東商量的！一般都是款清交房！交易時帶的東西：雙方的身份證、房產(chǎn)證！單身證明的話，到所在地的派出所開證明就可以了！交尾款給鑰匙?。≡僬f了，房款的交付是訂立在合同上的，如果不給就是違約！違約金很高的，**高的我見過是20％的總房款！

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• 問 二手房什么時候交稅? 二手房過戶稅費什么時候交
  答

  辦理時過戶一項一項交，邊辦邊交。一、房產(chǎn)過戶費用有下列幾項，但各地可能有出入：　　1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3% . 2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)　　3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交?！　?、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%二、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費包含以下：　　1)交易中介費：成交價*1%　 2)房產(chǎn)權(quán)證代辦費：看那個中介怎么要吧，一般幾百塊。

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• 問 ??二手房什么時候網(wǎng)簽,什么時候過戶？
  答

  二手房網(wǎng)簽流程需要多長時間可以過戶？一般來說網(wǎng)簽和資質(zhì)審核是一起做的，大概需要5天左右，地方不同可能有差別，通州就是10個工作日。全款的話，資質(zhì)通過拿到網(wǎng)簽合同，就可以過戶了。商業(yè)貸款還需要面簽，5個工作日批貸才能過戶。公積金貸款需要3個工作日初審，1個工作日評估，15個工作日復(fù)審，之后才能過戶。貸款的時間貸款組合貸**慢5個月左右，其次是純公積金貸3個月左右，**快是純商貸3個月左右，純商貸可以走快貸，走快貸一個多月就能下來。日期從過完戶之后算起。至于網(wǎng)簽在簽完居間合同之后，所有信息查完確認(rèn)后，準(zhǔn)備好資料和資金之后就可網(wǎng)簽，具體要幾天這個得看房產(chǎn)證在不在手上等等，主要就是與材料提交的速度有關(guān)。一般來說，正常的速度20天左右就可以了，快的話7個工作日。提示：二手房網(wǎng)簽需要幾天?一般來說網(wǎng)簽的時間為5天左右，地方不同可能有差別。全款的話，資質(zhì)通過拿到網(wǎng)簽合同，就可以過戶了。商業(yè)貸款還需要面簽，5個工作日批貸才能過戶。公積金貸款需要3個工作日初審，1個工作日評估，15個工作日復(fù)審。網(wǎng)簽的注意事項網(wǎng)簽合同時，需要注 [1] 意以下事項：第一，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。第三，網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。第五，網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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• 問 買二手房什么時候過戶
  答

  購買二手房之后，繳納完首付款就可以辦理過戶手續(xù)，買二手房先要雙方建立溝通，對于房屋的狀況及房價等事宜進(jìn)行商定，協(xié)商達(dá)成一致之后就可以簽訂買賣合同，然后購買人需要支付首付款，繳納完首付款之后，買賣雙方就可以到房管局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并且繳納相關(guān)的稅費及費用。購買二手房需要注意的事項有：1、需要核實房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰明了，如果房屋有多個共有人，需要由多個共有人全部同意，才能進(jìn)行買賣，其他共有人未同意的，簽訂的買賣合同一般是無效的。2、需要核實房屋的土地性質(zhì)，看是否已經(jīng)繳納土地出讓金，對于購買人而言，購買普通住宅類型的房子，產(chǎn)權(quán)是有70年的，這樣才會比較劃算。3、如果購買的房屋此時還正在出租，需要由雙方進(jìn)行協(xié)商，以免產(chǎn)生糾紛。