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如何測(cè)量房屋面積

137****8642 | 2017-04-27 16:44:26

已有3個(gè)回答

  • 148****4577

    測(cè)量好套內(nèi)使用面積后,要計(jì)算套內(nèi)建筑面積還必須測(cè)量陽臺(tái)的建筑面積.陽臺(tái)建筑面積的測(cè)量方法基本上與使用面積的測(cè)量方法一樣,但要注意區(qū)分不同類型的陽臺(tái).

    查看全文↓ 2017-04-27 16:46:44
  • 146****6877

    什么是套內(nèi)建筑面積? 按照《北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》第四條的 規(guī)定，商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi) 墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和。即：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面 積+陽臺(tái)建筑面積。 套內(nèi)使用面積如何計(jì)算? 套內(nèi)使用面積是套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積計(jì)算。按照建設(shè) 部《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，套內(nèi)使用面積的計(jì)算按房屋是否為住宅適用不 同的計(jì)算規(guī)范。其中，住宅的套內(nèi)使用面積的計(jì)算方法為：
    ①套內(nèi)使用面積包括 臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面 積的總和;
    ②躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;
    ③不 包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積;
    ④內(nèi)墻面裝修厚度 均計(jì)入使用面積。住宅之外的其他建筑或?qū)Ｓ薪ㄖ變?nèi)使用面積的計(jì)算可參照住 宅或按專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行。 套內(nèi)墻體面積如何計(jì)算? 套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體。商品房的 套內(nèi)墻體分為共用墻及非共用墻兩種。其中，共用墻是指商品房各套之間分隔 墻、套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)。非共用墻是指專為 商品房所有人或使用人使用的墻體。按照《北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建 筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》的規(guī)定，商品房套內(nèi)墻體面積的計(jì)算方法為：共用墻墻體 水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套 內(nèi)墻體面積。 陽臺(tái)建筑面積如何計(jì)算? 按照《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的規(guī)定，陽臺(tái)建筑面積按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之 間的水平投影面積計(jì)算。其中，封閉式陽臺(tái)的建筑面積按其外圍水平投影面積計(jì) 算建筑面積;挑陽臺(tái)(底陽臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;凹 陽臺(tái)按其凈面積(含擋板墻墻體面積)的一半計(jì)算建筑面積;半挑半凹陽臺(tái)的挑 出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半 計(jì)算建筑面積。

    查看全文↓ 2017-04-27 16:46:12
  • 145****0579

    如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請(qǐng)貸款時(shí)直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說要做房產(chǎn)按揭，他就會(huì)幫忙處理。一般來說當(dāng)天就能夠確批復(fù)。但有時(shí)候也會(huì)出現(xiàn)貸款額度不能達(dá)到預(yù)期的情況，像評(píng)估價(jià)高的銀行需要再評(píng)估，一般會(huì)延長(zhǎng)二三個(gè)工作日。不過在辦理按揭前，買方需要自己心里有個(gè)數(shù)，如果房產(chǎn)樓齡較新，例如是在2000年以后入伙，因?yàn)樵u(píng)估價(jià)比較高，貸款一般可以貸到八成。如果是在2000年以前的房子，那么貸款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的銀行監(jiān)管，也可以在申請(qǐng)按揭時(shí)同時(shí)辦理，免得來回跑腿。
    至于銀行的選擇，中介人員推薦說四大國(guó)有銀行的貸款額度會(huì)較寬松，而且辦事效率會(huì)高一些。至于利率是否能下浮，每家銀行執(zhí)行的政策基本一致，所以并不需要更多考慮。

    查看全文↓ 2017-04-27 16:44:51

相關(guān)問題

  • 答

    由于測(cè)繪市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，具體收費(fèi)可以視當(dāng)?shù)鼐唧w情況制定，可以參考以下標(biāo)準(zhǔn)：1、商鋪房產(chǎn)測(cè)繪，每平米1元-2元；2、住宅房產(chǎn)測(cè)繪，每平米0.5元-1元。附：房屋面積測(cè)繪報(bào)告要準(zhǔn)備什么材料？1、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案申請(qǐng)表1份；2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；建筑工程施工許可證復(fù)印件；建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證復(fù)印件；3、消防驗(yàn)收合格意見書復(fù)印件；建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告原件；建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告原件；4、施工單位簽署的建設(shè)工程質(zhì)量保修書原件；住宅的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》原件；5、工程款無拖欠證明或已按施工合同付款的證明原件；建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案書4份；6、防雷裝置驗(yàn)收合格證復(fù)印件；繳納城市建設(shè)配套費(fèi)的復(fù)印件；7、政府或政府占有股份的工程應(yīng)提供經(jīng)財(cái)政局審查的工程竣工決算書，附財(cái)政局出具的《工程竣工決算批復(fù)》；申報(bào)要求中，對(duì)可提交復(fù)印件的材料，建設(shè)單位須在復(fù)印件加注“此件復(fù)印內(nèi)容與原件內(nèi)容核對(duì)無誤”字樣，加蓋單位印章，并提供原件復(fù)核。以上申請(qǐng)材料（各地建設(shè)部門略有不同）準(zhǔn)備齊全后，直接去本地政務(wù)服務(wù)建設(shè)局窗口，窗口受理后，窗口人員會(huì)在法定時(shí)限內(nèi)給你辦理一切手續(xù)，你等電話拿備案書就可以了。來源：土地信息測(cè)繪管理局

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  • 答

    　墻面（包括柱面）的裝飾材料一般包括：涂料、石材、墻磚、壁紙、軟包、護(hù)墻板、踢腳線等。計(jì)算面積時(shí)，材料不同，計(jì)算方法也不同。涂料、壁紙、軟包、護(hù)墻板的面積按長(zhǎng)度乘以高度，單位以“平方米”計(jì)算。長(zhǎng)度按主墻面的凈長(zhǎng)計(jì)算；高度：無墻裙者從室內(nèi)地面算至樓板底面，有墻裙者從墻裙頂點(diǎn)算至樓板底面；有吊頂天棚的從室內(nèi)地面（或墻裙頂點(diǎn)）算至天棚下沿再加20cm。門、窗所占面積應(yīng)扣除（1／2），但不扣除踢腳線、掛鏡線、單個(gè)面積在0．3 平方米以內(nèi)的孔洞面積和梁頭與墻面交接的面積。鑲貼石材和墻磚時(shí)，按實(shí)鋪面積以“平方米”計(jì)算，安裝踢腳板面積按房屋內(nèi)墻的凈周長(zhǎng)計(jì)算，單位為米。

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  • 答

    實(shí)際上房屋的建筑面積分為三個(gè)方面套內(nèi)建筑面積由三個(gè)部分組成,計(jì)算公式為:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。 一、套內(nèi)使用面積計(jì)算應(yīng)該符合下面規(guī)定:(1)套內(nèi)使用面積是包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)的面積總和;(2)躍層住宅中的房?jī)?nèi)的樓梯按自然層樓面積的總和來計(jì)入使用面積;(3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。 二、套內(nèi)墻體面積的計(jì)算:新建住宅的各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或者承重墻體,有公用墻以及非公用墻兩種。新建住宅的各套之間的分隔墻,套與公用建筑的空間分隔墻以及外墻(包括外山墻)都是公用墻,公墻的墻體按照水平投影面積的一半來計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非公用的墻體也按水平投影面積的一半來計(jì)入套內(nèi)墻體餓面積。內(nèi)墻面裝修的厚度都計(jì)入套內(nèi)墻體的面積。 三、陽臺(tái)的建筑面積計(jì)算:(1)原本設(shè)計(jì)的封閉式的陽臺(tái),按照它外圍水平投影額面積來計(jì)算建筑面積;(2)挑陽臺(tái)(也就是底陽臺(tái))按它底板的水平投影面積的一半來計(jì)算建筑面積;(3)凹陽臺(tái)按它凈面積(含女兒墻的墻體面積)的一半來計(jì)算建筑面積;(4)半挑半凹餓陽臺(tái),挑出的部分按照它底板水平的投影面積的一半來計(jì)算建筑面積,凹進(jìn)部分要按照其凈面積的一半來計(jì)算建筑面積。 交房時(shí),開發(fā)商應(yīng)當(dāng)出具房屋面積測(cè)量報(bào)告,購(gòu)房者可憑測(cè)量報(bào)告查看房屋面積是否縮水,房屋面積一般由開發(fā)商委托測(cè)量,如果購(gòu)房者對(duì)面積有異議,可以要求重新房屋面積測(cè)量。 房屋建筑面積測(cè)量收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:服務(wù)項(xiàng)目計(jì)量單位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(元)住宅房工業(yè)廠房*樓多功能綜合樓及其他房屋平面圖測(cè)繪平方米(土地面積)0.272/0.2720.339房屋分層分戶圖測(cè)繪(建筑面積)1.601.802.202.80說明:1、房屋變更登記面積、結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的,重新收取測(cè)繪費(fèi);2:、私房按房屋建筑面積和實(shí)際占有的土地面積分別計(jì)量收費(fèi);3、商品房建筑面積和所占的土地面積比例分別收費(fèi);4、單位房按建筑面積和所占的土地面積比例分別收費(fèi),土地面積不足2500平方米的按2500平方米收取,超過2500平方米的按時(shí)收取。房屋的實(shí)測(cè)面積就是你房產(chǎn)證上的面積，如果你對(duì)自己的房子的面積有疑問的話可以自己請(qǐng)專門的機(jī)構(gòu)來進(jìn)行檢測(cè)。

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  • 答

    房屋的面積主要包含了以下的方面:(一)套內(nèi)的使用面積包括了:1、起居室、臥室、餐廳、廚房、假層、衛(wèi)生間、廁所、過道、儲(chǔ)藏室以及壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和;2、躍層住宅當(dāng)中的戶內(nèi)樓梯收集,根據(jù)自然層數(shù)的面積總和來計(jì)入使用的面積;3、不包括在結(jié)構(gòu)之間的煙囪、通風(fēng)道以及管道井等等,都要計(jì)算到使用的面積中。(二)套內(nèi)的墻體面積包括了:1、新建的住宅各套內(nèi)的分割墻、套以及公用建筑空間的各種分割墻,還有外墻等等,都是屬于共用墻。共用的墻體根據(jù)其水平投影面積的一半計(jì)算到套內(nèi)的墻體面積;2、不是共用墻的墻體水平投影面積都要就算到套內(nèi)的墻體面積;3、內(nèi)墻的面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)的墻體面積。(三)陽臺(tái)的建筑面積包括了:1、原設(shè)計(jì)中封閉式的陽臺(tái),根據(jù)其外圍水平的投影面積來計(jì)算建筑面積;2、挑臺(tái)根據(jù)其底板水平投影面積的一半來計(jì)算建筑的面積;3、凹陽臺(tái)根據(jù)其交戰(zhàn)的面積的一半來計(jì)入建筑的面積;4、半挑半凹的陽臺(tái),挑出部分根據(jù)其底板水平投影面積的一半來計(jì)算建筑面積,凹進(jìn)部分根據(jù)其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。

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  • 答

    房屋面積分為使用面積，建筑面積，套內(nèi)建筑面積。首先了解幾個(gè)公式：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積（使用面積）＋公攤面積公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內(nèi)建筑面積（使用面積）＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)面積1、套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計(jì)算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計(jì)算），外墻（按照投影面積的一半計(jì)算）三個(gè)部分。3、陽臺(tái)面積，封閉陽臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽臺(tái)按照一半面積計(jì)算（現(xiàn)在好像封不封都按全部算）。4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。

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