商品房有哪些證件

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• 135****0313

  購買商品房“五證兩書”不可少
  這個問題其實是一個比較普遍的問題，但是很多想買房的朋友還不是很清楚“五證”究竟指的是什么。其實，“五證”就是有關(guān)政府部門頒發(fā)給開發(fā)商的資質(zhì)證書，“五證”齊全的商品房才是國家允許上市交易的。“五證”具體指的是：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證和銷售許可證（預(yù)售許可證）。一般來說開發(fā)商如果沒有前四證，就辦不下來銷售許可證，沒有銷售許可證，房子就不能銷售或預(yù)售。
  　　除了看“五證”是否齊全外，購房者對證書的內(nèi)容還應(yīng)注意以下幾個方面：所購商品房是否在《商品房預(yù)（銷）售許可證》允許銷售的范圍內(nèi)，并且要具體到樓號?！秶型恋厥褂米C》中是否注明為“出讓”不是“劃撥”。所購房屋是否是在《國有土地使用證》中標(biāo)明的土地上所建。所購房屋是否在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中所載明可以開發(fā)的房屋。特別要提醒您的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。一般我們在售樓處看到的都是“五證”的復(fù)印件，為了以防萬一，您可以要求開發(fā)商出示原件?；蛘吣梢杂涗浵隆拔遄C”上面的編號，再到當(dāng)?shù)胤抗懿块T查詢是否有登記。
  　　除了“五證”之外，《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》也是房地產(chǎn)開發(fā)商在向用戶交付銷售的新建商品住宅時必須提供的。

  查看全文↓ 2017-04-27 14:50:33
• 153****2543

  個人或單位購買的商品房應(yīng)該有的證是：房產(chǎn)證和土地證；
  你說的“契稅證”，無此一說，也就是說根本沒有契稅證，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。契稅辦證聯(lián)是你在辦理房產(chǎn)證時提交的資料之一。

  查看全文↓ 2017-04-27 14:48:10
• 132****9007

  商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》。
  即商品房必須具備《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》，部分地方是兩證合一的

  查看全文↓ 2017-04-27 14:45:51

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• 問 ??商品房證件有哪些
  答

  這個就是業(yè)內(nèi)界傳說的商品房的五證嘛,房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時都具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》,簡稱“五證”。沒有這些它們是不 行的。

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• 問 商品房證件有哪些
  答

  五證: 建設(shè)用地規(guī)劃許可證, 建設(shè)工程規(guī)劃許可證, 建設(shè)工程開工證, 國有土地使用證, 商品房預(yù)售許可證,五證齊全代表房屋土地等相關(guān)手續(xù)齊全,正規(guī)!有預(yù)售許可證的話其它四證也就都有了,因為預(yù)售許可證是**后發(fā)放的!你要是買房子的話還要看清個證件的有效滬廠高斷薨登胳券供猾日期,土地的使用面積,年限等是否和宣傳的一樣。住宅使用年限是70年!現(xiàn)在開發(fā)商造假的很多,一般都是讓看復(fù)印件,原件是基本上看不到

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• 問 購買商品房證件有哪些？
  答

  沒啥需要你特殊注意的看好合同 新房注意交房日期二手房注意 入住日期一手房讓售樓員幫你辦二手房讓中介幫你辦追問我鎮(zhèn)上有套商品房，是開發(fā)商因資金不足抵押給建材老板的，面積有100平米，現(xiàn)在建材老板拖朋友想賣，如果買這類房子的話該注意什么事項和辦理哪些手續(xù)？謝謝追答這種房子應(yīng)該是和一手房一樣 沒有什么 好注意 的 去開發(fā)商那變更一下購房合同就行了追問我鎮(zhèn)上有套商品房，是開發(fā)商因資金不足抵押給建材老板的，面積有100平米，現(xiàn)在建材老板拖朋友想賣，如果買這類房子的話該注意什么事項和辦理哪些手續(xù)？謝謝追答沒有什么要注意的只要把購房合改成你名你錢給他這個就算交易完成了

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• 問 ??商品房有哪些證件呢？
  答

  要是新房的話,在買之前看開發(fā)商的五證:規(guī)劃用地許可證、土地證、建設(shè)許可證、施工證、商品房預(yù)售證。如果是買房后，拿開發(fā)商開出的發(fā)票，也就是大票，到土地局辦理土地證，然后拿著土地證和大票，到房管局去辦理房屋所有權(quán)證。如果買的是二手房，那要看原房主有沒有土地證和房產(chǎn)證。購房的手續(xù)：簽認(rèn)購協(xié)議，付定金，簽正式協(xié)議，付購房款，辦理過戶手續(xù)。繳納的稅收：契稅，房價的1.5%，印花稅0.05%轉(zhuǎn)讓（出售）：營業(yè)稅5.5%（滿五年免），個人所得稅20% 根據(jù)國家預(yù)售規(guī)定，住宅商品房**必須不低于總房款的30％。你需要攜帶身份證（如果有共有人則帶上共有人，及身份證，還有共有協(xié)議），到房開商上看好房子戶型，層數(shù)，價格，要求房開商出示“商品房預(yù)售許可證”，簽協(xié)議的時候注意看自己和房開商的違約責(zé)任，有很多房開商自己的違約責(zé)任很低，而故意弄得購房人違約責(zé)任很高，而這又是購房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件，以免房開商事后修改。 買房需要辦理過戶手續(xù)首先你要是一次性付款，就直接去房管局辦理過戶就可以了（帶上身份證、戶口本、手章、錢）要是你貸款的話，要先評估你要買的房子，然后去房管局打協(xié)議、去銀行面簽，貸款審批合格，銀行通知過戶（需要身份證、戶口本、手章、錢，收入證明，單身證明（或結(jié)婚證）等） 如果是現(xiàn)金買房的話帶上錢和身份證就可以了，如果要貸款的話，**簽商品房買賣契約都只要身份證，辦按揭的時候需要收入證明，單身證明（或結(jié)婚證），戶籍證明，公積金繳存證明，去售樓去問下，不是很麻煩。

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• 問 ??請問商品房有哪些證件
  答

  商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》。 即商品房必須具備《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》，部分地方是兩證合一的。

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