怎樣用房產(chǎn)證貸款

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• 144****4277

  貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：貸款人所具備的條件：
  　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;其次，有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  　　所抵押房產(chǎn)的條件：
  　　房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字貸款人需提交的材料：
  　　借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要準(zhǔn)備不同的材料，具體如下：
  　　一、現(xiàn)房抵押
  　　(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
  　　(2)房屋所有權(quán)證;
  　　(3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);
  　　(4)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》;
  　　(5)銀行借款合同;
  　　(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。
  　　二、期房抵押
  　　(1)購房預(yù)售合同;
  　　(2)與銀行簽訂購房借款合同;
  　　(3)購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件);
  　　(4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具的證明;
  　　以上是關(guān)于房產(chǎn)證抵押貸款所需要的手續(xù)及條件，閱讀上述材料相信您應(yīng)該知道有房產(chǎn)證怎么貸款了吧？希望能夠幫助到大家 。
  　　三、辦理流程
  　　1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對(duì)賬單
  　　2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。　
  　　3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。　
  　　4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證?！?br/>　　5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  查看全文↓ 2017-04-24 18:08:33
• 137****6034

  房產(chǎn)證貸款流程：
  一、貸款人所具備的條件
  1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;
  2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;
  4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  二、所抵押房產(chǎn)的條件
  1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
  2、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;
  3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
  4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
  三、房產(chǎn)證抵押貸款流程
  1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對(duì)賬單
  2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！　?br/>3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押?！　?br/>4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證?！　?br/>5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  查看全文↓ 2017-04-24 18:07:56
• 151****9202

  具體看你的房子目前的估值。
  　　一般情況下申請(qǐng)產(chǎn)抵押貸款的條件:
  　　1、年滿18周歲,具有完全民事行為能力的自然人;
  　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好,有償還能力;
  　　3、銀行規(guī)定的其它條件。申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料:身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)、年限及利率:貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定,但一般不超過抵押房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%;年限一般不超過20年;貸款利率按人民銀行有關(guān)個(gè)人消費(fèi)貸款的規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2017-04-24 18:07:15

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• 問 怎樣用房產(chǎn)證貸款
  答

  1、銀行貸款獲批,出按揭合同2、與業(yè)主一同到房管局過戶(遞件)3、完稅(房管所審核文件無誤后通知買賣雙方完稅)4、房產(chǎn)證更名(當(dāng)場可以看到房產(chǎn)證原件,上面是你的名字,但一般馬上會(huì)被按揭公司/銀行拿走)、5、抵押至銀行(銀行有一堆抵押手續(xù)要做,等待銀行放款)6、放款(按揭公司或銀行會(huì)通知你,放款后第二個(gè)月就要開始還貸了)7、拿到按揭合同/房產(chǎn)證原件(不是每個(gè)銀行都會(huì)把房產(chǎn)證給你,一些銀行會(huì)一直幫你保管房產(chǎn)證直至還清貸款)。

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• 問 怎樣用房產(chǎn)證抵押貸款
  答

  那你的房產(chǎn)做抵押的貸款跟買房時(shí)直接貸款的做法，對(duì)銀行來說貸款品種不同。第一種叫消費(fèi)貸款，第二種叫住房按揭。如果你就是想買房貸款的話，還是建議直接走住房按揭貸款形式，不要借錢再貸款再還錢。首先，消費(fèi)貸款銀行審批上額度就不高，比例也不高。而且就像樓上說的那樣，對(duì)你的貸款運(yùn)用也有監(jiān)管，你需要提供借款用途，比如是買車還是賣房什么的，很麻煩。其次，消費(fèi)貸款跟按揭貸款有可能利率都不同。一般銀行對(duì)個(gè)人住宅按揭貸款會(huì)有一定的利率優(yōu)惠，但是消費(fèi)貸款就沒有。所以，不建議你走消費(fèi)貸款，如果賣方同意的話，還是直接走住房按揭貸款比較好

  全部2個(gè)回答>
• 問 怎樣用房產(chǎn)證貸款
  答

  抵押房產(chǎn)需是借款人名下的房產(chǎn)，如果是與第三人共有，在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押聲明書。在辦理前，消費(fèi)者需對(duì)抵押消費(fèi)貸款的還款壓力有理性認(rèn)識(shí)，充分考慮自身的還款能力，避免出現(xiàn)**后以房產(chǎn)沖抵債務(wù)的不利局面。貸款的期限、金額、**比例　　◆ 1年-30年；　　◆ 貸款金額**高為房屋評(píng)估價(jià)的70％。借款人所需條件　　◆ 具備身份證，年齡在22-60歲的自然人；　　◆ 具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；　　◆ 能夠提供自己或他人或公司名下完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物；　　◆ 能夠提供我方認(rèn)可的其他保證。 抵押房屋具備的條件　　◆ 完全產(chǎn)權(quán)的商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房、別墅、底商、寫字樓等；　　◆ 業(yè)主為個(gè)人或企業(yè)；　　◆ 手續(xù)齊備，能夠辦理抵押登記手續(xù)及上市流通。另外自己去銀行咨詢，通過房產(chǎn)中介會(huì)從中多收你費(fèi)用，他也是領(lǐng)著你去銀行辦。**后貸款人信用記錄要好，費(fèi)用方面不通過中介公司的話，需要有評(píng)估費(fèi)、抵押費(fèi)、印花稅等，評(píng)估費(fèi)是大頭，一般為評(píng)估價(jià)的千分之五，房子評(píng)10萬就是500元，抵押費(fèi)、印花稅一共就百十塊，其他費(fèi)用咨詢具體各家銀行。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣用房產(chǎn)證抵押貸款
  答

  流程就是發(fā)房本 初值 準(zhǔn)備資料 下戶 面簽 公證 抵押 放款

  全部4個(gè)回答>
• 問 怎樣用房產(chǎn)證借貸
  答

  購房者想要使用來進(jìn)行貸款，那么首先就是需要提前聯(lián)系銀行的信貸部門來進(jìn)行貸款申請(qǐng)表的填寫，這個(gè)表格的填寫很簡單，也可以直接咨詢銀行客服人員，另外如果繳了住房公積金的也可以用公積金貸款。如果想要用房產(chǎn)證來進(jìn)行購房，是需要滿以下這幾點(diǎn)條件的：1.抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。2.對(duì)于房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；3.一般是房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）＋貸款年限不超過40年；5.抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字貸款人。