公積金貸款和商業(yè)貸款差多少

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• 155****4732

  貸款額度高適合商業(yè)貸款：
  商業(yè)貸款：商業(yè)貸款沒有額度限制，相對公積金來講，受限條件少，還款形式多樣。具體額度是根據(jù)具體額度銀行會根據(jù)房屋產(chǎn)總價、借款人的還款能力等綜合評定。但貸款利率相對較高，居其他幾種房貸利率之首；
  公積金貸款：公積金貸款對額度有限制，一般城市都有公積金的**高額度，**高額度不超過房產(chǎn)的70%。
  所以，從貸款額度上對比，需要大額貸款的人比較適合商業(yè)貸款；對資金額度需求相對較小的借款人，則比較適合公積金貸款。
  公積金貸款利率更低：
  商業(yè)貸款：央行五次降息后，商業(yè)貸款五年期以上基準(zhǔn)利率已從5.15%降至4.9%，而目前很多銀行給出了85折優(yōu)惠，即：4.165%；
  公積金貸款：公積金貸款利率仍處于3.25%，但已經(jīng)處于史上**低位。
  從貸款利率上來看，由于商業(yè)貸款利率是其他幾種房貸利率中**高的，所以，公積金貸款還是比較劃算的。
  公積金貸款還款方式更為靈活：
  商業(yè)貸款：商業(yè)貸款的還款方式分為等額本金和等額本息。等額本金的還款方式前期壓力較大，隨后逐月遞減。等額本息適合收入固定的借款人；
  公積金貸款：公積金還款方式較為靈活，由借款人自行選擇，每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息，借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。

  查看全文↓ 2017-04-13 12:11:59
• 157****9014

  公積金貸款優(yōu)點：
  1、公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款。
  2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少；可以不受開發(fā)商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行
  3、 借款后如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預(yù)約；部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式；還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。
  公積金貸款缺點：
  1、需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款
  2、公積金貸款金額有限制
  商業(yè)貸款15.5萬，6年還清，每月還2609.23，共還187864.6
  公積金貸款15.5萬，6年還清，每月還2460.47，共還177154.17

  查看全文↓ 2017-04-13 12:10:50
• 157****0978

  公積金貸款利率：5年以下（含5年）4%，5年以上4.5%
  商業(yè)貸款利率：1年6%，2-3年6.15%，4-5年6.4%，5年以上6.55%
  盡量用公積金貸款

  查看全文↓ 2017-04-13 12:09:53

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款和商業(yè)貸款差多少？
  答

  商貸一年利息1.41萬，利率7.05%，公積金利息0.98萬，利率4.9%

  全部3個回答>
• 問 商業(yè)貸款貸多少? 公積金貸款和商業(yè)貸款差多少
  答

  歡迎申請招行貸款，如在招行申請個人貸款，申請當(dāng)?shù)匦枰姓猩蹄y行，貸款品種的申請要求及條件均有差異，煩請您提供貸款用途，我們進(jìn)一步幫您核實是否有適合您的貸款。

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• 問 公積金貸款和商業(yè)貸款能差多少
  答

  公積金貸款和商業(yè)貸款的利率差別可能會很大，具體取決于當(dāng)前市場上的利率水平。通常情況下，公積金貸款的利率比商業(yè)貸款要低得多，但是這種差異也可能會隨著市場情況的變化而變化。

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• 問 公積金貸款和商業(yè)貸款差多少呢？
  答

  公積金貸款利率優(yōu)惠　　同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額51630 公積金貸款　　0元，支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。 同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元?！　∵€款方式靈活多樣　　公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“**低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。公積金貸款提前還款有以下幾點優(yōu)勢：數(shù)額靈活，便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為1萬或5萬的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定，只要大于“**低還款額”的還款，全部視為提前還款金額；次數(shù)不限，可按月提前還款?！　∩虡I(yè)貸款對于提前還款次數(shù)有的有明確規(guī)定，如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調(diào)整自己的提前還款額；先沖本金，降低利息總額。商業(yè)貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。使用公積金貸款提前還款，其**終還款利息總額會遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款同等金額提前還款后**終的利息總額；預(yù)約方便，無需書面文件。商業(yè)銀行提前還款，不僅需要提前數(shù)月電話預(yù)約，有的甚至還需要貸款人提供書面文件，非常不便。而公積金貸款提前還款，只需提前三個工作日致電預(yù)約即可，電話調(diào)整提前還款額無需書面文件?！　」e金貸款的其他優(yōu)勢　　公積金貸款成數(shù)高，**壓力小。商業(yè)貸款**高一般只能貸到七成，購房人**壓力較大。而公積金貸款**高可貸到9.5成，購房人**壓力較??；貸款年限長，月還款金額少。商業(yè)貸款的貸款年限**高只能貸到25年，而且大多數(shù)二手房**高只能貸到20年，月供壓力較大；而公積金貸款的年限**高可達(dá)30年，月供壓力較小；房齡限制較靈活。 商業(yè)貸款對于房屋年齡的限制有嚴(yán)格要求，大部分銀行對于85年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長而降低。而公積金貸款對于房齡的限制較為靈活，房齡與貸款年限相加不超過50年即可；各區(qū)縣房屋皆可貸。商業(yè)貸款一般只對北京市城八區(qū)內(nèi)符合條件的房屋進(jìn)行貸款，遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)審核極為嚴(yán)格。而公積金貸款除對城八區(qū)房屋放貸之外，也能對北京市遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房屋進(jìn)行放貸；對借款人年齡無限制。商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制。

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• 問 公積金貸款和商業(yè)貸款利率差多少
  答

  一般情況下，公積金貸款的利率比商業(yè)貸款低，通常是比商業(yè)貸款低0.6-1.2個百分點。

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