房產(chǎn)原值如何確定

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• 145****8050

  “對按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)?！?
  　　筆者認(rèn)為，該文件應(yīng)當(dāng)這樣理解：除宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)這種情況外，宗地容積率高于0.5的，一律按照地價(jià)全額計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。

  查看全文↓ 2017-04-12 17:49:05
• 136****5858

  一般所說房產(chǎn)原值，指房產(chǎn)的原始入賬價(jià)值，一般是不需要計(jì)算的。估計(jì)您問的的房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值如何計(jì)算，是吧？
  按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；而現(xiàn)行房產(chǎn)稅政策提出了“應(yīng)稅房產(chǎn)原值”。具體為：
  1.工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50―60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值；
  2.商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70―80％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值

  查看全文↓ 2017-04-12 17:47:54
• 143****8540

  對依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對納稅人未按國家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財(cái)稅地字[1986]第008號）第十五條同時(shí)廢止

  查看全文↓ 2017-04-12 17:47:22

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)原值如何確定
  答

  房產(chǎn)原值主要是和所購買的房屋類型有一定的關(guān)系，如果是自建的房屋，房屋的原值為原土地申請運(yùn)用并且進(jìn)行裝修所產(chǎn)生費(fèi)用的總和，但如果說是自己購買的商品房，房產(chǎn)原值為原開發(fā)公司售房、契稅單、裝飾等的累計(jì)總和，還有現(xiàn)在市面上比較常見的二手房，原值在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候是房主交易時(shí)的營業(yè)稅確定交納、個(gè)稅確定交納、契稅單、裝飾等的累計(jì)總和。在房屋價(jià)值進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，要包括有和房屋不可分割各種附屬設(shè)備，以及不單獨(dú)進(jìn)行計(jì)算配套設(shè)施的價(jià)值，比如說像房屋當(dāng)中的暖氣，衛(wèi)生通風(fēng)，以及在進(jìn)行擴(kuò)建之后增加的價(jià)值都要計(jì)算在內(nèi)，所以在房產(chǎn)稅繳納的過程當(dāng)中，進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，要由專業(yè)的人員來推算。在繳納房產(chǎn)稅的時(shí)候，如果是選擇從租計(jì)征，是以租金來進(jìn)行計(jì)算。

• 問 房產(chǎn)原值如何確定
  答

  在繳納房產(chǎn)稅的時(shí)候，需要根據(jù)房產(chǎn)的原值來進(jìn)行計(jì)算，一般簡單計(jì)算就是按照房產(chǎn)原值，一次減除30%之后的余值來進(jìn)行計(jì)算，如果是按照租金的計(jì)算方法，計(jì)算公式是租金的12%。房產(chǎn)原值當(dāng)中包含的內(nèi)容還是比較多的，如果是自建房的話需要包含原土地申請運(yùn)用和建房時(shí)的費(fèi)用，如果是所購買的商品房，是把售房契稅和裝修的費(fèi)用累計(jì)計(jì)算在一起。房產(chǎn)稅現(xiàn)在和很多的家庭都息息相關(guān)，像是在上海和重慶已經(jīng)開始試運(yùn)行房產(chǎn)稅，只不過每個(gè)地區(qū)征收房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)各不相同，而且也不是所有的家庭都要征收房產(chǎn)稅，如果只有一套住房或者是住房的面積也在所限定的范圍之內(nèi)，只適用于自己家庭居住的話，是不需要征收房產(chǎn)稅的，一般有兩套住房或者是房子用于出租等一些經(jīng)營使用，才需要征收房產(chǎn)稅。

• 問 房產(chǎn)原值如何確定呢？
  答

  計(jì)算房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值的確定1，對納稅人未按會(huì)計(jì)制度規(guī)定記載的，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值，對房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評估。2，吉稅四字[1988]75號文件第二條規(guī)定:房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有:暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備;各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線;電梯、升降機(jī)、過道、曬臺(tái)等。屬于房屋附屬設(shè)備的水管，下水道、暖氣管、煤氣管等從**近的探視井算起。電燈網(wǎng)、照明線從進(jìn)線盒聯(lián)接管算起。,3，國稅發(fā)[2005]173號文件規(guī)定:關(guān)于房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問題(1)為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。(2)對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值;對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。

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• 問 ??房產(chǎn)原值如何確定？什么可計(jì)入房產(chǎn)原值?
  答

  二手房交易中，能否查到房屋原值，影響個(gè)人所得稅的計(jì)算方式，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證確認(rèn)房屋原值。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號，以下簡稱《通知》）規(guī)定：1、納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，根據(jù)《通知》第三條的規(guī)定實(shí)行核定征稅。2、對納稅人轉(zhuǎn)讓普通住房及自建住房、經(jīng)濟(jì)適用房、已購公有住房和城鎮(zhèn)拆遷安置住房的，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。3、對納稅人轉(zhuǎn)讓非普通住房的，以轉(zhuǎn)讓收入的2%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。房屋原值具體為：1、商品房購置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。2、自建住房實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)實(shí)際交納的相關(guān)稅費(fèi)。3、經(jīng)濟(jì)適用房（含集資合作建房、安居工程住房）原購房人實(shí)際支付的房價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。4、已購公有住房原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房價(jià)格計(jì)算的房價(jià)款，加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房價(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門（或原產(chǎn)權(quán)單位）交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)。

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• 問 ??房產(chǎn)原值如何確定？房屋原值有哪些作用？
  答

  二手房交易中，能否查到房屋原值，影響個(gè)人所得稅的計(jì)算方式，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證確認(rèn)房屋原值。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號，以下簡稱《通知》）規(guī)定：1、納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，根據(jù)《通知》第三條的規(guī)定實(shí)行核定征稅。2、對納稅人轉(zhuǎn)讓普通住房及自建住房、經(jīng)濟(jì)適用房、已購公有住房和城鎮(zhèn)拆遷安置住房的，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。3、對納稅人轉(zhuǎn)讓非普通住房的，以轉(zhuǎn)讓收入的2%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。房屋原值具體為：1、商品房購置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。2、自建住房實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)實(shí)際交納的相關(guān)稅費(fèi)。3、經(jīng)濟(jì)適用房（含集資合作建房、安居工程住房）原購房人實(shí)際支付的房價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。4、已購公有住房原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房價(jià)格計(jì)算的房價(jià)款，加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房價(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門（或原產(chǎn)權(quán)單位）交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)。

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