買房找中介好嗎

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• 132****2813

  買新房個人建議還是中介省事，原因如下：
  　　1、首先，節(jié)約自己寶貴的時間。開發(fā)商開發(fā)的樓盤一般是單個的，**多也就是兩三個樓盤同時開發(fā)，可供選擇的面比較窄。而中介公司手中擁有代理十幾個樓盤，甚至是幾十乃至上百個樓盤。
  　　2、第二，中介公司不收取購買新房的中介費。許多需要購買新房的“80后”在購房時第一選擇是找開發(fā)商，因為購房者存在一個誤區(qū)，認為在中介公司選擇購買新房則中介公司一定要收取中介費。
  　　3、開發(fā)商售樓處的售房價格是和中介公司一致的。開發(fā)商為了盡快把開發(fā)的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯(lián)系有一定規(guī)模的中介公司幫助其銷售。如果開發(fā)商售樓處的售房價格比中介公司代理的售房價格便宜，那么就沒有人會到中介公司去購買新房，開發(fā)商想盡快銷售出新房的策略就會落空，那么找中介公司幫助其銷售就成了多此一舉。
  　　4、有些中介公司還可開展新房團購活動。開發(fā)商售樓處一般是無法開展購房團購活動的，既然購房者去售樓處購房，開發(fā)商也不會白白讓利，如果讓利則一定是和中介公司是一致的。相反，有些中介公司則和開發(fā)商約定，一次成交若干套（團購）給予購房者一定的讓利點數(shù)，這樣更優(yōu)惠了購房者。而中介公司只要幫助開發(fā)商代理銷售出新房，合約中規(guī)定的代理傭金是不變的，這樣達到了開發(fā)商、中介公司、購房者都滿意的結(jié)果。

  查看全文↓ 2017-04-12 12:08:18
• 153****0420

  買房我個人感覺還是找開發(fā)商好些，如果找中介公司承擔(dān)的風(fēng)險要大些，如果是租房的話**好找房主，那樣有利于雙方各方面協(xié)商，如果找中介公司要收一大部分的中介費。
  若要找中介公司的話，可以先調(diào)查一下那個中介公司可不可靠，信譽度怎么樣，如果各方面都可以的話，那是可以考慮的，就是要慎重啊。

  查看全文↓ 2017-04-12 12:07:25
• 146****1881

  如果你愿意支付中介費的話，當(dāng)然是找中介公司好。只要你向中介公司說明你的需求，中介公司的業(yè)務(wù)員就會在他掌握的房屋信息中尋找符合你要求的房子，帶你去看房，比自己找省事多了。
  而且正規(guī)中介公司都是有正規(guī)合同的，你可以仔細看合同以后簽署合同來保護雙方的利益。租房的時候也有好多好處就是小修他們都管，而且避免押金被房主吞掉。

  查看全文↓ 2017-04-12 12:06:48

相關(guān)問題

• 問 買房找中介好嗎？
  答

  中介一般賣的是二手房，他們一般可以從中勞很多錢，一定要根據(jù)自己的判斷，房子是否可以值那么多錢，如果中介可信，他們是可以幫忙辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。如果你是買新房**好不要找中介。

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• 問 ??買房找中介好嗎?找中介買房注意事項有哪些?
  答

  一、審查中介的資質(zhì)選擇有營業(yè)執(zhí)照的房產(chǎn)中介公司比較可靠，沒有營業(yè)執(zhí)照是不允許辦理房產(chǎn)中介公司業(yè)務(wù)的，所以沒有任何保障，可能收了錢人就跑了。那么如何篩選正規(guī)房產(chǎn)中介公司呢?1、對中介營業(yè)資質(zhì)的審查一般而言，中介機構(gòu)需具備以下證明手續(xù)：1)工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照;2)在房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)的證明;3)房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書;4)稅務(wù)部門頒發(fā)的稅務(wù)登記證。2、對職業(yè)經(jīng)紀人資質(zhì)的審查1)房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書;2)已辦理備案手續(xù)的證明(或者房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證)。3、中介公司規(guī)模大小規(guī)模大、實力強的中介公司，一般都在高檔寫字樓內(nèi)設(shè)立總部進行統(tǒng)一管理，麾下連鎖眾多，規(guī)模龐大，員工數(shù)量多，硬件設(shè)施完善。規(guī)模越大的公司，其操作越規(guī)范，房源也充足。4、知名度和信譽每年幾乎各個行業(yè)協(xié)會都會評選本行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀或者信得過的單位對其頒發(fā)獎牌，如果一個中介公司得到的獎牌越多，其信譽越越好，知名度也就越高，值得信賴。5、收費是否合理正規(guī)中介公司的收費應(yīng)當(dāng)按照國家相關(guān)政策法規(guī)明碼標價，按照規(guī)定收費，不亂收其他費用，并按規(guī)定提供正式發(fā)票。二、簽訂書面合同中介公司不是你的代理人，中介公司是為買賣雙方服務(wù)的，所以不要輕信中介公司服務(wù)人員的口頭承諾。三、簽訂兩方協(xié)議**好與中介公司直接簽訂兩方協(xié)議，不簽訂買方、賣方和中介公司的三方協(xié)議，因為三方協(xié)議中，往往是中介把責(zé)任都推給了買賣雙方，自己只收取中介費不承擔(dān)責(zé)任。四、必要時簽訂補充協(xié)議在絕大多數(shù)情況下，買賣雙方花在簽訂合同的時間都很倉促，不仔細看條款，中介只告訴你在哪簽名，買賣雙方根本不知道合同中有關(guān)中介的義務(wù)和責(zé)任是如何約定的。建議應(yīng)在特別約定中對有關(guān)事項予以明確，并以書面形式留存，特別是針對中介的虛假承諾，否則一旦發(fā)生爭議，買方或賣方將難以舉證而承擔(dān)不利風(fēng)險。五、要求中介公司進行房源真實性核驗在居間合同里約定：因房源真實性有誤導(dǎo)致買方損失的，就當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償?shù)念~度是多少，比如房產(chǎn)交易中信息披露的透明度問題至關(guān)重要，房屋坐落、房屋性質(zhì)(是否兩限房、經(jīng)濟適用房、央產(chǎn)房等)面積、周邊配套、房齡、朝向等問題，有無共有權(quán)人、是否被抵押、是否為學(xué)位房。六、要求中介公司核實房屋權(quán)利人身份要求中介公司安排與房屋權(quán)利人見面，當(dāng)面核對房屋產(chǎn)權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證與身份證、戶口本是否一致，如果房屋產(chǎn)權(quán)人不出面，購房者應(yīng)要求其出具委托授權(quán)書，并約定中介有復(fù)印和保留這些文件的義務(wù)，否則中介公司應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。七、把中介公司提供的文件，作為合同的附件比如中介公司提供房屋的戶型圖，房產(chǎn)證復(fù)印件，以及其他證明資料可以作為居間合同的附件。八、保留中介公司經(jīng)辦人信息可以要求跟中介公司索要經(jīng)辦人的胸卡復(fù)印件，工作卡的復(fù)印件，或索要經(jīng)辦人名片。因為經(jīng)辦人可能不是買賣合同中載明的經(jīng)紀人，在發(fā)生爭議以后中介公司可能會不承認經(jīng)辦人是公司的員工。九、明確中介公司的服務(wù)事項如提供房地產(chǎn)信息、實地看房、房源真實性核驗、代擬合同、協(xié)助辦理網(wǎng)簽、協(xié)助辦理面簽、協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等。

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• 問 買房找中介好嗎？找中介中介費怎么算呢？
  答

  有一種情況應(yīng)該是這樣的有些開發(fā)商會跟中介簽代理合約，通常給中介的價格都要比開發(fā)商的底，原因是中介的客源量和宣傳量遠遠比開發(fā)商的要多，而且中介可以在途中造氣氛，我們公司代理的很多項目都要比開發(fā)商賣得還要便宜，這個沒有騙你，而且可以當(dāng)面跟售樓處簽合同就更加沒有問題了，一般當(dāng)時簽合同就要付百分之多少的定金，這個合同是受法律保護的，叫預(yù)售合同，這個你可以放心到中介處買房還是比較放心的，現(xiàn)在都比較透明化了，你可以貨比三家，去問問同一個樓盤的價位，看中介有沒有報虛價，還有就是一定要約真正的業(yè)主過來談，試探業(yè)主的底價，如果差不多到你心里的價位了，就可以買這套房子，現(xiàn)在吃差價的中介已經(jīng)很少很少了，在簽合同時一定要看清楚和驗清楚他的產(chǎn)權(quán)及其他相關(guān)證明，還要查檔房產(chǎn)是否被查封，其他后面的手續(xù)中介都會依依陪同你辦好，所以還是值得放心的，不過你也要找一家信譽好大一點的中介公司，更重要一點是，自重“中天”事件后，首期款這種資金監(jiān)款一定不要放在中介公司監(jiān)管，一定要到銀行做監(jiān)管，銀行會有監(jiān)管合約的，錢在銀行你就可以放心了。

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• 問 ??買房子找中介好嗎
  答

  一、房屋中介代理的房子更有保障我們知道買房的時候**怕的就是買到有問題的房子，無論是新房還是二手房，買房者并不能很好的判斷房子是否有問題，有的房子可能存在違建，也有的房子可能證件不齊全，但房產(chǎn)中介公司能代理的新房，說明證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售。如果有糾紛中介公司也不會進行代理，要負法律責(zé)任的。二、找房屋中介買房子優(yōu)惠更多在現(xiàn)實生活中，很多人在買新房時都傾向于直接找開發(fā)商買房，他們認為這樣可以省下一筆中介費，而且直接找開發(fā)商買房房價也會更低，其實不然。很多時候房屋中介銷售的新房往往優(yōu)惠活動更多，比如團購可以享折扣優(yōu)惠。試想一下，如果直接找開發(fā)商買房，你覺得開發(fā)商會給你打折嗎?而且房屋中介的服務(wù)就是談判，為了能讓更多的客戶買房，他們肯定會盡**大的努力申請到**低折扣。

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• 問 ??買房找中介好嗎?如何選擇好中介?
  答

  通過中介買房好不好，還是肯個人怎么選擇，如果選擇一個好的可靠的中介公司那就是有好處的。1、要有自己的判斷，該買的時候就買，不能持幣觀望，不動產(chǎn)再調(diào)控，也比把錢放銀行負利率強。反過來，不該買的時候，也別因為大家風(fēng)傳房子要漲了而去買房，要理性，認為合適自己的就果斷出手，別去計算抄底，如同買股票一樣，你非專業(yè)，永遠不可能抄到底，別妄想戰(zhàn)勝市場，股市，房市，原理都是一樣的。2、在二手房交易中，買房雙方需要自行繳付房款，中介只起著監(jiān)督的作用。而不少中介人員將勸說客戶把房款繳付中介代為保管，很多地方會遇到占用房款，為公司牟利的情況。譬如有些中介甚至占用房款長達兩至三個月，讓買賣雙方在交易過程中造成很多損失。因此為了不造成此類糾紛，建議不要繳付房款給中介。下面總結(jié)通過中介買房時需要注意的幾點事項：一、注意房子的產(chǎn)權(quán)問題，是否齊全。如果買的是剛交付不久的新房，還沒有到該下房產(chǎn)證的時候，也要注意看一下此樓盤開發(fā)商的資質(zhì)，是否有過硬的良好表現(xiàn)，比如，曾經(jīng)開發(fā)過什么樣的房子，是否都下證了?現(xiàn)在這個暫時沒有下證的樓盤是否有一期，二期;一期，二期是否都下證了，這些問題都要想到。二、簽訂二手房合同時，一定要和房東見面。大多數(shù)時候房產(chǎn)中介為了雙方談價方便，一般先不會約買賣雙方見面，關(guān)于這一點一定要理解，因為和交易相關(guān)的事項沒有落實好之前，特別是沒有把房價拉到雙方都能接受的程度，貿(mào)然就安排雙方見面的話，反而不利于簽訂合同，但是，如果電話已經(jīng)談妥價格時候，就一定要見房東。三、買二手房盡量找規(guī)模較大的中介。小中介，租個門臉幾張桌子幾臺電腦，加起來資產(chǎn)不過十來萬，怎么保障客戶幾百萬的房屋合同，而且還有可能出現(xiàn)惡性事件的風(fēng)險，大的房產(chǎn)中介，可能傭金不打折，可是幾百萬的房子都買了，不能因為這點錢而給自己帶來更大的風(fēng)險。如果要通過中介來買房子，一定要選擇規(guī)模比較大的中介，像鏈家、中原地產(chǎn)、我愛我家、麥田等等，您都可以考慮，希望對您有用。

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