買房房產(chǎn)證什么時(shí)候拿

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• 132****7377

  現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。
  貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的,只不過再多辦一個(gè)<他項(xiàng)權(quán)證>放在銀行,你的產(chǎn)權(quán)證呢上面有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個(gè)"貸款結(jié)清證明",銀行把<他項(xiàng)權(quán)證>還給你,你拿著"貸款結(jié)清證明"和<他項(xiàng)權(quán)證>到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局,辦理抵押注銷,同時(shí)重新打一本房產(chǎn)證,就是上面沒有"此房已設(shè)抵押"字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。
  二、如果是抵押在銀行那里，按揭款付清后才可以拿，那貸款20年不是要等20年才可以拿，如果這樣怎么辦戶口或其它需要房產(chǎn)證的事情？ 你理解錯(cuò)了。
  首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到
  如果你買期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會(huì)告訴你的，一般從開工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。
  如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。
  貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。
  辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍，這個(gè)你可以咨詢一下當(dāng)?shù)貞艏芾磙k。

  查看全文↓ 2017-03-29 12:07:16
• 144****5345

  其實(shí)，主要問題是房子的房證辦出來了么？如果已經(jīng)辦出來就簡(jiǎn)單了。你可以去找開發(fā)商暫時(shí)要出來。
  如果房證還沒辦出來的話，具體房證啥時(shí)候能拿出來，這要看開發(fā)商和房管局的辦理時(shí)間。
  新房貸款,這種按揭貸款，在開發(fā)商辦完產(chǎn)權(quán)本做完抵押登記后就可以預(yù)約貸款銀行拿房本了；
  二手房貸款,此貸款在過戶后10個(gè)工作日內(nèi)做完抵押登記后就可以領(lǐng)取了。
  相對(duì)而言，二手房比較簡(jiǎn)單。

  查看全文↓ 2017-03-29 12:05:36
• 149****5934

  首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到
  如果你買期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會(huì)告訴你的，一般從開工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。
  如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。
  貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。
  辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍，這個(gè)你可以咨詢一下當(dāng)?shù)貞艏芾磙k。

  查看全文↓ 2017-03-29 12:04:38

相關(guān)問題

• 問 買房房產(chǎn)證什么時(shí)候拿
  答

  由于各城市，甚至開發(fā)商情況不盡相同，所以辦證時(shí)間主要還是看購房合同上的時(shí)間。合同約定90天到180天都屬于正常，最高不超過兩年。假若沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，按照國家的相關(guān)規(guī)定。如果是期房，從交房那天算起，90天之間開發(fā)商要辦理好房產(chǎn)證。如果是現(xiàn)房，從合同起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。很多第一次買房子的朋友都會(huì)想著自己的房產(chǎn)證什么時(shí)候可以到手，只要交了房就可以馬上辦理房產(chǎn)證了，但并不是這樣的。新房辦理比較麻煩，而且開發(fā)商提出申請(qǐng)，辦證時(shí)間長。此外，如果是全款買房，也可以向開發(fā)商索要資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時(shí)間較短。開發(fā)商未按約定日期辦理甚至超過一年的，購房者可解除合同，要求損失賠償，損失可按同期固定資產(chǎn)利率計(jì)算。

• 問 房產(chǎn)證什么時(shí)候拿? 按揭買房何時(shí)可以拿房產(chǎn)證?
  答

  1、房產(chǎn)證到手的時(shí)間，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦證；2、如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦證。3、按揭買房子按照“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定；4、預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；5、現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。6、按揭買房子的房產(chǎn)證取得時(shí)間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)；7、需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

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• 問 買房什么時(shí)候拿房產(chǎn)證? 按揭買房何時(shí)可以拿房產(chǎn)證?
  答

  買房以后多久能拿到房產(chǎn)證?咱們看看法令是怎樣規(guī)則的，依據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法令若干問題的解說》第十八條的規(guī)則：因?yàn)槌鲑u人的因素，買受人在下列期限屆滿未能獲得房子權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特別約好外，出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約好的處理房子有關(guān)權(quán)力掛號(hào)的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房子的，自房子交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房子的，自合同締結(jié)之日起90日。也即是說，假如是期房，已經(jīng)交房有90天了，還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了，還沒有拿到房產(chǎn)證，你就應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商討個(gè)說法了。實(shí)踐上，即使在合同中沒有詳細(xì)規(guī)則獲得房產(chǎn)證的時(shí)刻，那么期房的購房者也應(yīng)在房子交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時(shí)刻)后90日內(nèi)獲得房產(chǎn)證，不然，開發(fā)商也要承當(dāng)違約責(zé)任。開發(fā)商為業(yè)主處理房產(chǎn)證一般程序如何?開發(fā)商開發(fā)建造一幢商品房竣工后應(yīng)首要請(qǐng)求初始掛號(hào)，即是說應(yīng)首要將已竣工的房子掛號(hào)至開發(fā)商名下，也即是平常咱們說的辦大證。然后開發(fā)商持其名下的房子有關(guān)權(quán)力證實(shí)同業(yè)主處理商品房搬運(yùn)掛號(hào)，以后業(yè)主就具有屬于自個(gè)的房子權(quán)力證書了。處理初始掛號(hào)須由開發(fā)商單方面提出請(qǐng)求，應(yīng)提交的資料包含掛號(hào)請(qǐng)求書、請(qǐng)求人身份證實(shí)、建造用地使用權(quán)證實(shí)、建造工程符合規(guī)劃的證實(shí)、房子已竣工的證實(shí)、房子測(cè)繪陳述等資料。處理搬運(yùn)掛號(hào)須由開發(fā)商和業(yè)主一起提出請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)提交的資料包含掛號(hào)請(qǐng)求書、請(qǐng)求人身份證實(shí)、房子有關(guān)權(quán)力證書、房子買賣合同等資料。為業(yè)主處理搬運(yùn)掛號(hào)是在開發(fā)商處理初始掛號(hào)后的掛號(hào)環(huán)節(jié)。另依據(jù)有關(guān)規(guī)則在處理搬運(yùn)掛號(hào)前，業(yè)主應(yīng)先交納契稅和大修基金等有關(guān)稅費(fèi)。開發(fā)商到期未將房產(chǎn)證交到業(yè)主手里，對(duì)業(yè)主來說有何丟失?身邊許多兄弟關(guān)于兩、三年才拿到，乃至還拿不到房產(chǎn)證的狀況不以為然。但本來這么的狀況關(guān)于業(yè)主是有很大的危險(xiǎn)的。詳細(xì)而言，中國房地產(chǎn)權(quán)力的搬運(yùn)和設(shè)定在掛號(hào)之前只表現(xiàn)債務(wù)的存在，在掛號(hào)以后才干認(rèn)為是完成了產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)或權(quán)力的建立。也即是說，在處理房產(chǎn)證之前，買房人只能得到債務(wù)的維護(hù)，而得不到物權(quán)的維護(hù)。因?yàn)閽焯?hào)才產(chǎn)生物權(quán)變化的效力，掛號(hào)的拖延毫無疑問會(huì)影響買房人權(quán)力的實(shí)現(xiàn)，表現(xiàn)在不能處理房子典當(dāng)掛號(hào)獲得新的資金，不能依據(jù)需要隨時(shí)出售房子，并且會(huì)面臨房子被出賣人典當(dāng)、再次出售的危險(xiǎn)。

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• 問 買房全款什么時(shí)候拿房產(chǎn)證
  答

  很快的，購買以后，就可以去辦理房產(chǎn)證的。通常一個(gè)月左右就可以拿到房產(chǎn)證。雙方當(dāng)事人可以在合同明確約定辦理房產(chǎn)證的期限。如果沒有約定的，那么，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個(gè)工作日。1、產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認(rèn)同步的原則;2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則;3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則;4、權(quán)利人會(huì)同的原則;5、嚴(yán)格按照程序辦理的原則。為了便于市民辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)將辦理房產(chǎn)證的一般程序提供如下：房地產(chǎn)登記一般分為五個(gè)程序，即登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證。

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• 問 ??全款買房房產(chǎn)證什么時(shí)候拿？
  答

  買房之后多久拿房產(chǎn)證？購房者在買房后多久能拿到房產(chǎn)證呢？據(jù)了解，根據(jù)不同的情況拿到房產(chǎn)證的時(shí)間也是不一樣的。1、全款買房、房東有貸款一般在這種情況下，房子過戶后通常是20個(gè)工作日就可以拿到房產(chǎn)證，拿到新的房產(chǎn)證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費(fèi)用的過戶。2、全款買房、房東沒貸款全款買房在買賣雙方預(yù)定的一個(gè)約簽日期，這種情況在三個(gè)工作日內(nèi)，將**款交付給房東，并簽訂一個(gè)房產(chǎn)證過戶的時(shí)間。通常情況下過戶后20個(gè)工作日就可領(lǐng)到新的房產(chǎn)證，拿到新的房產(chǎn)證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費(fèi)用的過戶。3、貸款買房在條約簽訂三個(gè)工作日內(nèi)，將貸款**交付給開發(fā)商，借款人和銀行或借款機(jī)構(gòu)簽署的貸款協(xié)議，貸款機(jī)構(gòu)將對(duì)借款人的貸款額度、信用資質(zhì)進(jìn)行考核。一般將**交給開發(fā)商后，半年左右是可以拿到房產(chǎn)證。什么情況下拿不到房產(chǎn)證？1、開發(fā)商已無資質(zhì)如果開發(fā)商本身已經(jīng)失去辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的資格，自然也無法為購房者辦理房產(chǎn)證，具體而言，可能有以下幾種情況：開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；樓盤被法院查封；開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；或者沒有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)；再或者沒有完成竣工備案工作等。2、遇到一房二用的黑心開發(fā)商有些小開發(fā)商可能會(huì)因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)不靈而出現(xiàn)一房多買的現(xiàn)象，也有可能導(dǎo)致房產(chǎn)證拿不到。也有可能開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢；甚至將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證。3、因?yàn)榻环吭蜓舆t商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記；開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗(yàn)收；開發(fā)商不及時(shí)辦理“大確權(quán)”，或者不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料；還有可能是開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)。4、購房者自身問題購房者買房時(shí)未繳清房屋相關(guān)稅費(fèi)；委托他人或授權(quán)他人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明卻未出具相關(guān)委托證明的；辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的。

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