貸款買二手房需要什么手續(xù)

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• 138****7015

  二手房貸款的辦理流程：
  1.提交二手房貸款所需材料
  買房人需提供：身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》
  這里需要注意的有以下3點：
  （1）銀行會查未成年子女名下的房產(chǎn)情況，假如購房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套房產(chǎn)，購房人名下也有1套房產(chǎn)，就超出了限購要求，銀行將不予貸款。
  （2）銀行對借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下
  月收入=（原有貸款還款月供+現(xiàn)申請此筆貸款還款月供）X2
  （3）若購房人已經(jīng)離婚，其離婚協(xié)議上的房屋地址與實際貸款房屋地址不一致，需要到小區(qū)所在物業(yè)開具證明，證明為同一套住房的地址。
  2.銀行對申請貸款房屋進行估價
  一般，銀行會交由專業(yè)的機構進行評估。
  3.銀行審批
  審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。
  4.過戶
  在實施了不動產(chǎn)登記制度后，現(xiàn)在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產(chǎn)登記機構將原來的房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)權證，不動產(chǎn)權證上直接登記購房人的名字就可以了。
  5.將不動產(chǎn)權證交給銀行做*押
  到不動產(chǎn)登記部門辦理《不動產(chǎn)登記證明》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的*押權，一般銀行會交給專門的機構代辦房屋*押事項。
  6.銀行放款
  經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)

  查看全文↓ 2017-03-29 11:58:32
• 143****0565

  1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。
  3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
  4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
  5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  6.貸款申請人按月還款

  查看全文↓ 2017-03-29 11:51:16
• 133****1045

  購房人需要提交以下資料：
  1、買方（借款人）需提供的資料
  合法的身份證件：身份證、戶口簿、婚姻證明（有配偶的雙方都需要提供）；
  職業(yè)證明、收入證明（近半年存折、銀行對帳單、稅單或物業(yè)證明）；
  擬貸款銀行開立的活期存折（用作供樓）；
  社保證明或納稅證明或公積金證明
  2、其他資料：
  交易房屋的產(chǎn)權證明文件：《房地產(chǎn)權證》、《房地產(chǎn)權共有證》或一手《商品房買賣合同》;
  定金、首期樓款付款收據(jù)及其銀行轉帳單憑證；
  買賣雙方簽訂《商品房買賣合同》；
  以上資料請帶備原件及復印件
  3、貸款申請條件
  年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人
  有穩(wěn)定的收入，具有還款付息的意愿和能力。
  貸款審批過后，你就要與賣方去房管部門進行房屋過戶、繳納二手房稅費及辦理新的房產(chǎn)證。至于收樓時間，則由你與業(yè)主協(xié)商。購房過程中需要注意的一些細節(jié)問題，可以多找人問一下或上網(wǎng)查詢一下，很多網(wǎng)站都可以查詢得到。

  查看全文↓ 2017-03-29 11:49:48

相關問題

• 問 買二手房都需要什么手續(xù)? 請問買二手房需要什么手續(xù)？
  答

  如果是二手房的話,須辦理過戶手續(xù).如果是購買新房須辦理房屋產(chǎn)權所有證(即房產(chǎn)證)和土地使用證.詳細說明：首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設部《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。合同應當載明的主要內(nèi)容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權證的編號），土地使用權取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。其次，應當辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復；3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；4、房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領取房地產(chǎn)權屬證書。

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• 問 ??買二手房房貸款需要什么手續(xù)
  答

  你好，貸款買二手房辦理手續(xù)1、夫妻雙方身份證、戶口本、外地人員須提供暫住證;2、結婚證或單身證明(或證明婚姻狀況的證明);3、房產(chǎn)證原件;4、個人收入證明(銀行提供樣本);5、共有人(愛人)手寫同意出售證明、所售房屋竣工年代證明,未出租證明或放棄優(yōu)先購買權聲明;6、所在單位營業(yè)執(zhí)照副本的復印件(加蓋單位公章，國企、事業(yè)單位、機關等不需要);以上是銀行需要的**基本的資料，在實際操作中還有一些特殊情況，需要借款人提供額外的資料，在借款人配合的情況才能夠快速批貸、放貸，達成購房意愿。

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• 問 買二手房需要什么手續(xù)
  答

  二手房過戶基本手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

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• 問 買二手房需要什么手續(xù)
  答

  買二手房需要的手續(xù)：1、需要尋找合適的二手房，要根據(jù)個人的實際情況來挑選房源。2、在找到合適的房源之后，還要實地去查看一下房子，比如說要看一下房屋的質量問題，還要看一下產(chǎn)權信息等等，另外也要和賣家面對面的談一下房屋的出售價格。3、如果一切都沒有任何問題的話，那么雙方需要簽訂正式的房屋交易合同，并且支付房款。如果需要貸款，那么需要先支付一定比例的首付款，接下來自己需要去對應的銀行申請辦理按揭手續(xù)。4、接下來買賣雙方需要去繳納各自的稅費，比如說要繳納個人所得稅，營業(yè)稅，增值稅，還有契稅等等。5、在繳納了相關的稅費之后，可以憑借著完稅證明去房管局申請辦理過戶手續(xù)，辦理好過戶手續(xù)之后，就可以辦理新的產(chǎn)權證。6、領證之后就能夠辦理過戶的交接手續(xù)。

• 問 ??買二手房貸款需要什么條件?二手房貸款需要什么手續(xù)?
  答

  二手房商業(yè)貸款流程：1、提交二手房的貸款所需要的材料買房人需提供:身份證、戶口本、結婚證或者離婚證和離婚的協(xié)議或法院的判決書(僅限已婚的或者離婚的人士)、收入證明、6個月內(nèi)的銀行流水啊、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房的合同。2、銀行對申請貸款房屋進行估價一般,銀行會交由專業(yè)的機構進行評估。3、銀行審批審批通過后銀行會出具批貸函,向賣方證明銀行同意放款給購房人,賣方可放心將房屋過戶給購房人。4、過戶在實施了不動產(chǎn)登記制度后,現(xiàn)在過戶時,僅需要買賣雙方本人到不動產(chǎn)登記機構將原來的房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)權證,不動產(chǎn)權證上直接登記購房人的名字就可以了。5.將不動產(chǎn)權證交給銀行做抵押到不動產(chǎn)登記部門辦理《不動產(chǎn)登記證明》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權,一般銀行會交給專門的機構代辦房屋抵押事項。6.銀行放款經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

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