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1.土地使用權年限。土地使用權指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。根據我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。2.商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。由于中國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在中國出現(xiàn)的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。3.商品房符合《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，所以使用權是70年。
全部4個回答>70年商品房是什么意思
146****6852 | 2017-03-23 15:16:51
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132****7914
土地是國有的，不能買賣，你買了房子，70年是你的使用年限，但是70年之后國家也不會收回的，如果70年后當?shù)卣蛘哂嘘P單位要征用您所在地方的土地，一樣也會按照拆遷補償辦法來給與補償?shù)摹?/span>
查看全文↓ 2017-03-23 15:19:49 -
145****4646
商品房產權年限70年并不是房屋所有權年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。這從房產證上土地使用性質是出讓就可以看的出來。只要交納了土地出讓金，就可以使用相應年限。
查看全文↓ 2017-03-23 15:18:57
1.房產證上會注明年限的(包括**后土地使用年限)。
2.到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了。因為土地的使用年限到了。但房子還是屬于你的。
3.如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權 -
145****6808
這其實是中國比較特有的土地權和房屋權分離的情況。所謂的70年是指普通住宅用地國家出讓的權限不是所有權，是使用權，就是說把地借給開發(fā)商用70年。但是地上的附著物，即你的房產所有權益是全部屬于你的。不過過了100年還是200年如果房子還在沒有壞也是你的。
查看全文↓ 2017-03-23 15:18:01
如果你的房子，土地年限到了，并且房屋還持續(xù)可用，一般情況下，你可用繼續(xù)使用你的房屋，但可能遭遇國家讓你補交土地出讓金的情況。這個情況目前還沒有任何人遇到，但相信國家應該不會收費很高。還有一種情況，就是那時國家對該土地進行了重新的規(guī)劃，比如要收回土地另作他用，從理論上來講，國家應該賠償你的房屋，因為土地雖然是他的，但是房子是你的，就好像現(xiàn)在國家占用了農民的菜地或者別的什么，都是要賠償一樣，雖然土地都是國家的。基本上就是等于你被拆遷啦。
但是因為你不具備土地所有權，如果你的房子剛好在70或者不到70年就倒塌無法居住啦，那么有可能國家就可以不用什么花費自然收回該土地啦。如果土地是私有的，這個時候你是可以自己再蓋。不是私有，可能不能再蓋啦。
不過說到底這個是誰都沒有遇到的新問題，相信到時候國家會有比較具體的措施出臺。貌似我們建國都不到70年，商品房更是近20年的產物，所以暫時不用擔心，還有好幾十年呢
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房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。房屋產權是指房屋建筑產權的歸屬年限，按建筑類型用地性質不同可劃分為民用住宅建筑，商用建筑和工業(yè)用建筑。一般情況下，住宅用地產權年限是70年; 綜合用地產權年限是50年; 商業(yè)用地產權年限是40年。
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土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！70年后，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權。這個問題是焦點，因為現(xiàn)在國家正在制定新的《物權法》，其中會有關于使用年限的條款，到期后收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論。但是一個原則：官不與民爭！而且大型住宅區(qū)，政府不會亂來的，不然老百姓還不造反！買房要問土地年限房和地的關系，如同鞋幫和鞋底，但是，鞋幫（房）和鞋底（地）的所有權歸屬不同，使用的年限也不同。房屋所有權的年限在法律上沒有具體的規(guī)定，只要你不買賣、贈與等，在法律允許的情況下，它的所有權長期歸屬于你。而國有土地則不同，其所有權屬于國家，你只依法取得一定年限的使用權。1990年國務院發(fā)布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定：“（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（五）綜合或其他用地50年。”
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商品房70年產權指的就是房屋所在土地的使用年限，而并不是房屋的所有年限，在進行計算的時候，也不是按照取得房產證的時間進行計算，而是以開發(fā)商取得土地使用權的日期進行計算，民用住宅的土地使用年限是70年，教育、文化、體育用地是50年，商業(yè)旅游和娛樂設施用地是40年。土地使用期到期后的處理方法：1、如果是住宅用地，在到期之后是自動續(xù)期的，按照當時的要求支付土地出讓金，在符合相關的規(guī)定之后，應該予以批準，重新簽署土地的使用合同。2、如果是其他性質的用地，在到期前一年需要自己提出續(xù)期申請，除非根據社會公眾利益要收回該土地一般應當予以批準，支付的土地出讓金會比住宅用地的要稍微高一些。3、根據社會公眾利益，要收回土地的話，也會給予購房者一定的補償。
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70年商品房什么意思？1、產權年限分為土地使用權和房屋權。房屋權是屬于個人產權，是私有財產權的一種，其年限是的。一般所說的房子產權年限一般指的是土地權。而土地是歸國家的，一般說的房子七十年產權就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的，一般住宅用地70年。2、70年商品房是從國家出讓時開始計算，一直到七十年為止。并不是從我們買到房子那時候開始的。因為房子還存在開發(fā)周期，短也的開發(fā)周期也得1－2年，這樣房子到我們手里使用年限就不到70年。3、在實際的操作上上，現(xiàn)在的商品房的土地實際使用年限一般不超過有70年的，大部分的商品房的土地實際使用年限一般在30－60年左右。70年商品房什么意思？70年商品房到期了怎么辦？70年商品房到期了怎么辦？1、70年商品房根據目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權如果是到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期。若當土地使用權已經屆滿后沒有申請續(xù)期，那么，土地使用權和地上房產由國家無償收回。由于，房屋不能脫離土地，單獨存在，因此房屋所有權也就自然消失。2、《城市房地產管理》中的第21條也有規(guī)定：在土地使用權出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應當予以批準。70年商品房續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。3、延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金。目前，國家尚未出臺關于出讓土地續(xù)期的實施細則，更沒有對出讓房屋土地使用權續(xù)期出讓金收取標準作出規(guī)定。當然一般而言，70年商品房續(xù)期費用不會太高，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
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