新買的房子更名 都需要什么手續(xù)

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• 141****1634

  要看房產(chǎn)證上登記人和需要改成的新房主，兩人是什么關(guān)系，是直系親屬，可以辦理贈與過戶手續(xù)和買賣過戶手續(xù)，什么關(guān)系也沒有，只有買賣方式過戶房產(chǎn)，才可以辦理更名手續(xù)！
  需要材料不管是哪一種過戶方式，都需要原房主的身份證，戶口本，結(jié)婚證（未婚的要未婚證明），本地住房情況證明，房產(chǎn)證（貸款還清無抵押），有配偶的話，還需要配偶帶著身份證和房主一起去簽字！
  新房主需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，本地住房情況證明，

  查看全文↓ 2017-03-23 11:02:49
• 151****5172

  如果你住房已經(jīng)備案，購房合同是不能修改的。只要你繳納完畢房款，辦理完畢房產(chǎn)證才可以更改房產(chǎn)證名字。
  如果購房合同沒有在房管備案，可以通過開發(fā)商，變更購房合同，變更購房人名字，替換之前你那一份，以達到你的目的，
  具體費用，就是你和開發(fā)商協(xié)議，只有他們能給你辦理。沒有收費標準的。

  查看全文↓ 2017-03-23 11:02:07
• 133****4155

  一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。
  　　直接添加
  　　1、直接添加
  　　2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。
  　　如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  　　3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
  　　贈予
  　　1、贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
  　　2、以下是贈予的兩種情況：
  　　3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
  　　4、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。
  　　贈與手續(xù)
  　　受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
  　　5、贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
  　　6、受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。
  　　7、辦理公證。
  　　辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  　　由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：
  　　(1)申請書(窗口提供)。
  　　(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
  　　(3)相關(guān)當事人的身份證、戶口簿。
  　　(4)贈與書及公證書。
  　　(5)契稅收據(jù)。
  　　8、贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。
  　　9、在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。
  　　買賣
  　　二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：
  　?、賹ν怃N售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅
  　?、趯ν怃N售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅
  　　③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅
  　　看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：
  　　①交易手續(xù)費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指所有家庭成員。
  　　②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。
  　?、鄯课莸怯涃M:住宅80元/套，非住宅550元/件。
  　　土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。
  　　土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積
  　　契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。
  　　個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減。
  　　個人所得稅，分為兩種方式：
  　?、俨橘~征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%
  　?、诤硕ㄕ魇沼嬎惴椒?評估價格×1%
  　　轉(zhuǎn)讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅
  　　土地登記費：33元/套
  　　交易評估費：評估價×0.3%

  查看全文↓ 2017-03-23 11:00:55

相關(guān)問題

• 問 房票更名都需要什么手續(xù)
  答

  ①需要房屋買賣方各持相關(guān)證件到市房管局或縣房管局辦理更名過戶登記。②登記之后，房管局會根據(jù)相關(guān)法規(guī)對該房產(chǎn)的買賣行為進行審核，待審核通過之后便會通知雙方來辦理手續(xù)。③雙方各持本人身份證、戶口本、印章等相關(guān)證件到房管局辦理手續(xù)，再繳納相應(yīng)的稅費，更名過戶手續(xù)就辦理成功。

• 問 房票更名都需要什么手續(xù)
  答

  ①需要房屋買賣方各持相關(guān)證件到市房管局或縣房管局辦理更名過戶登記。②登記之后，房管局會根據(jù)相關(guān)法規(guī)對該房產(chǎn)的買賣行為進行審核，待審核通過之后便會通知雙方來辦理手續(xù)。③雙方各持本人身份證、戶口本、印章等相關(guān)證件到房管局辦理手續(xù)，再繳納相應(yīng)的稅費，更名過戶手續(xù)就辦理成功。

• 問 房屋更名都需要什么
  答

  夫妻之間更名不需要交錢!

  全部8個回答>
• 問 貸款新買房子需要什么手續(xù)？
  答

  請問在長沙貸款買房需要什么條件？

  全部6個回答>
• 問 購房都需要什么手續(xù)? 現(xiàn)在買房子都需要什么手續(xù)？
  答

  申請人攜資料到管理去咨詢、申請、填寫申請表。審批后向申請人發(fā)放委托的通知書。申請人領(lǐng)取通知書后攜帶的原件到銀行簽訂合同等、同時呢在公證處辦理公證手續(xù)。申請人持簽定好的合同資料等到房屋的出賣人處蓋章。申請人持保證后的借款的合同（抵押合同）等到市房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記；申請人持登記后的借款的合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書，后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。

  全部5個回答>