購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要注意什么？

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• 137****0794

  1、小產(chǎn)權(quán)房子從法律上來(lái)說(shuō)是不允許交易的，在購(gòu)買(mǎi)后如果出了問(wèn)題而調(diào)解不成是得不到法律保障的。所以，不建議你購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。
  2、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屋存在的風(fēng)險(xiǎn)：
  第一，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。
  第三，購(gòu)買(mǎi)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2017-03-21 09:35:58
• 137****1079

  首先要明確自己買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房用來(lái)干什么的，是自住還是投資？自住是肯定沒(méi)有任何問(wèn)題的，但值得提醒的是，盡量找成規(guī)模的，即該樓層已成片區(qū)，政府拆遷也不可能說(shuō)拆就拆。
  并且購(gòu)買(mǎi)協(xié)議盡可能叫上多幾個(gè)見(jiàn)證人并在協(xié)議書(shū)上簽名，協(xié)議書(shū)內(nèi)容要包括各方面的內(nèi)容，如政策允許原戶(hù)主或村委應(yīng)該主動(dòng)協(xié)助買(mǎi)主辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、房屋售出后，原戶(hù)主不再擁有任何所有僅及使用僅，即買(mǎi)主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都?xì)w買(mǎi)主所有、原戶(hù)主或村委售出房產(chǎn)后，單方面違約賠償買(mǎi)主購(gòu)房款的3倍等等協(xié)議合同。
  投資暫時(shí)就不要考慮該類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房了，因?yàn)檗D(zhuǎn)手不方便，就如你現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)也擔(dān)心很多問(wèn)題，所以到時(shí)轉(zhuǎn)手麻煩，且收入也不會(huì)很大（目前現(xiàn)狀情況下）。

  查看全文↓ 2017-03-21 09:34:08
• 133****4279

  購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要注意:
  必須在公證處公證辦理買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，具體問(wèn)當(dāng)?shù)毓C處，他們會(huì)告訴需要什么資料。
  必須在宅基地所屬于的村委會(huì)辦理證明手續(xù)。證明房子已經(jīng)賣(mài)給你了。
  上面手續(xù)辦好才可付全額

  查看全文↓ 2017-03-21 09:26:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些？請(qǐng)問(wèn)小產(chǎn)權(quán)的房子購(gòu)買(mǎi)需要注意什么？
  答

  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，購(gòu)房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。買(mǎi)現(xiàn)房要注意什么?1、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備。計(jì)劃購(gòu)置現(xiàn)房的置業(yè)者要對(duì)自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估，對(duì)置業(yè)地段和所購(gòu)房屋面積有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開(kāi)門(mén)，不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。3、檢查裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶(hù)相匹配等，小區(qū)的停車(chē)位是否充足等。5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。6、和開(kāi)發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屋需要注意什么？
  答

  每個(gè)地方不一樣的。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房要注意什么 購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房流程是什么
  答

  廖卉  小產(chǎn)權(quán)房以低房?jī)r(jià)吸引了眾多的城里人。違法的小產(chǎn)權(quán)房能合法嗎？違法的風(fēng)險(xiǎn)成本到底誰(shuí)來(lái)扛？這個(gè)問(wèn)題令很多人焦灼不安。  售樓小姐：  許諾背后暗藏玄機(jī)  “第一次來(lái)嗎？看看我們的沙盤(pán)?！惫P者走進(jìn)南京雨花臺(tái)區(qū)油坊橋一家小產(chǎn)權(quán)房售樓處，售樓小姐熱情迎上來(lái)。“想看什么套型？一期的房子基本賣(mài)完了，只有二期的，均價(jià)4500元。過(guò)些天還得調(diào)價(jià)，每平方米漲100元?！?nbsp; “你們是集體土地，能辦兩證嗎？”筆者直奔主題。  小姐嫻熟地把筆者引到告示臺(tái)前：“我們已通過(guò)規(guī)劃審查，手續(xù)辦齊就是國(guó)有土地了，這里有批文。2009年底就能辦兩證。”  “辦證的時(shí)間你們會(huì)寫(xiě)進(jìn)合同嗎?”筆者問(wèn)。  “都寫(xiě)在合同里了?！毙〗惴_(kāi)合同樣本，指著其中一條，上面寫(xiě)明2009年12月31日前辦理兩證，如辦不了，每平方米退款500元。  一位曾操盤(pán)此類(lèi)項(xiàng)目的業(yè)內(nèi)人士向筆者解釋了這些售樓“蜜語(yǔ)”背后的玄機(jī)。合同約定就是個(gè)“招數(shù)”：每家簽約時(shí)間不同，就不會(huì)出現(xiàn)集體追討的麻煩局面！至于那500元，開(kāi)發(fā)商就沒(méi)打算要，4000元已經(jīng)有賺了。而所謂“辦銀行貸款”，根本不是常規(guī)的住房按揭貸款，而是拿你合法房屋做抵押辦貸款，利率特高，銀行沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)……筆者聽(tīng)得冷汗直冒。  被套業(yè)主：  無(wú)證房還是想脫手  壹城社區(qū)坐落于南京棲霞區(qū)經(jīng)五路上。  以購(gòu)買(mǎi)二手房為名，筆者向住戶(hù)們打聽(tīng)情況。一樓住戶(hù)老李忙把筆者拉進(jìn)屋。他家110平方米，帶個(gè)院子，種了菜，還打了井，冰著幾個(gè)大西瓜，儼然一派田園生活。  “我們前年買(mǎi)的房，當(dāng)時(shí)售價(jià)4000多塊。**近賣(mài)的新房，要6000塊了！但還是比周邊的商品房便宜?！崩侠罘蚱蘅煅钥煺Z(yǔ)，“兩證現(xiàn)在沒(méi)有，開(kāi)發(fā)商說(shuō)兩年內(nèi)辦妥，今年10月就能拿證。實(shí)在辦不成，每平方米退700塊。你自己住，沒(méi)有兩證也不要緊的！”  從老李家出來(lái)，筆者遇到另一位正在泊車(chē)的住戶(hù)。他好心提醒：這里是集體土地建房，辦不到兩證，開(kāi)發(fā)商倒是答應(yīng)辦，本來(lái)覺(jué)得有希望，**近查得緊，估計(jì)辦不到了。  在隔壁興都花園2號(hào)門(mén)，筆者向門(mén)衛(wèi)打聽(tīng)有沒(méi)有二手房賣(mài)。“要多大？幾樓？”門(mén)衛(wèi)掏出一堆紙條翻檢起來(lái)……不一會(huì)兒，一位陳姓老太太急匆匆跑來(lái)，領(lǐng)筆者去看房。老太太一路小跑，一路推介：“這小區(qū)可好了，真安靜，坐公交又方便，四五十分鐘能到新街口！你看看這草坪多大啊？”她家門(mén)前空地長(zhǎng)滿(mǎn)了草，足有小足球場(chǎng)大?？蛇@么好的住處，她干嗎要拋掉呢？  政府聲音：  兩年辦證沒(méi)有依據(jù)  小產(chǎn)權(quán)房果真能“轉(zhuǎn)正”嗎？江蘇省國(guó)土廳副廳長(zhǎng)吳震強(qiáng)明確告訴筆者，集體土地建商品房不合法。去年，南京有一批集體土地建商品房項(xiàng)目通過(guò)了規(guī)劃審批，有的開(kāi)發(fā)商借此炒作，把相關(guān)文件貼在售樓處，承諾兩三年內(nèi)能辦兩證，讓購(gòu)房人以為其是合法的。規(guī)劃許可只是從建筑上來(lái)講的，有沒(méi)有土地使用證，才是合法與否的前置條件。如果違反土地利用總體規(guī)劃，小產(chǎn)權(quán)房就是通過(guò)規(guī)劃審批，也不代表就合法。  吳震強(qiáng)提醒購(gòu)房人，對(duì)購(gòu)房者**大的保護(hù)是法律保護(hù)，而購(gòu)買(mǎi)集體土地商品房不受法律保護(hù)。所謂買(mǎi)和賣(mài)，只是購(gòu)房人和集體發(fā)生的關(guān)系，一旦被依法沒(méi)收或拆除了，無(wú)法向政府要賠償，只能找集體賠，即使這塊地征收為國(guó)有，國(guó)家的補(bǔ)償也只給集體土地成員。 

• 問(wèn) 請(qǐng)朋友們說(shuō)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要注意什么？
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、小產(chǎn)權(quán)房是禁止買(mǎi)賣(mài)的，不能保障購(gòu)房者后期的合法權(quán)利的!

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• 問(wèn) 請(qǐng)朋友們講講購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要注意什么？
  答

  購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房主要問(wèn)題是無(wú)法過(guò)戶(hù)辦理產(chǎn)權(quán)證，一般都是簽訂長(zhǎng)期租賃合同。但租賃合同屬于債權(quán)關(guān)系，除了拆遷拿不到拆遷補(bǔ)償款（可以在合同中約定拆遷補(bǔ)償款由購(gòu)買(mǎi)方享有，但會(huì)存在房主違約的風(fēng)險(xiǎn)）的風(fēng)險(xiǎn)外，還有可能存在房主中途違約的風(fēng)險(xiǎn)。

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