辦理房產(chǎn)證更名需要交多少錢(qián)

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• 158****9589

  買(mǎi)賣(mài)的改名的話(huà)，多少錢(qián)首先要看你這房子市場(chǎng)價(jià)格是多少，收稅是按照市場(chǎng)正常房?jī)r(jià)來(lái)的，還有就是看買(mǎi)賣(mài)雙方的各自擁有房產(chǎn)情況。如果買(mǎi)入方（包括配偶）有兩套房產(chǎn)則不可買(mǎi)房。
  如果是普通住房也就是說(shuō)面積小于140平方米，且正常市場(chǎng)總價(jià)內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)小于330萬(wàn)、內(nèi)外環(huán)之間小于200萬(wàn)、外環(huán)以外小于160萬(wàn)，上家也就是產(chǎn)權(quán)證現(xiàn)有人有房子的話(huà)要交1%的個(gè)人調(diào)節(jié)稅，下家也就是買(mǎi)進(jìn)方交的稅要看另外有沒(méi)有房產(chǎn)（配偶有房產(chǎn)也算），沒(méi)有其他的房產(chǎn)總面積小于90平米的交1%契稅，大于90平米的交1.5%。如果有一套房的則不管面積大小契稅收取3%。
  如果是非普通住宅也就是符合之前說(shuō)大于140平米或者總價(jià)超過(guò)的則上家還要交5.65%的營(yíng)業(yè)稅。
  并且上家取得房產(chǎn)的方式也會(huì)影響稅收，比如若是贈(zèng)予或者繼承取得的都會(huì)對(duì)稅收有影響。
  程序的話(huà)，就是上下家雙方全部到場(chǎng)，帶好產(chǎn)證身份證，上家房產(chǎn)買(mǎi)進(jìn)時(shí)的契稅單發(fā)票等相關(guān)票據(jù)，下家則還要帶結(jié)婚證或單身證明等證件，首先去交易中心打份買(mǎi)賣(mài)合同，再交稅，之后就可以交易換產(chǎn)證了。

  查看全文↓ 2017-03-20 10:42:16
• 144****8519

  1。買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的時(shí)候要仔細(xì)寫(xiě)好地理位置 還有價(jià)錢(qián)。。。
  讓對(duì)方交付賣(mài)方定金，可以是房?jī)r(jià)總額的10%至20%自己感覺(jué)合理就可以，當(dāng)然要經(jīng)過(guò)雙方認(rèn)可同意，在合同內(nèi)注明，如需貸款可以先給**或貸過(guò)戶(hù)完立刻給**。
  2。買(mǎi)賣(mài)雙方約好周一至周五到當(dāng)?shù)剡^(guò)戶(hù)大廳辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。需要帶上身份證（夫妻雙方）產(chǎn)權(quán)證。當(dāng)初賣(mài)方買(mǎi)房時(shí)的 以上都是原件！另各復(fù)印2份。
  3。到過(guò)戶(hù)大廳地稅處核稅。（再簽訂一個(gè)，這個(gè)合同可以少寫(xiě)點(diǎn)房?jī)r(jià)，可以少交點(diǎn)稅費(fèi)）
  商品房在購(gòu)買(mǎi)五年內(nèi)需要交納總房款的：
  營(yíng)業(yè)稅：5.5%
  契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
  印花稅：0.1% 買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%
  個(gè)人所得稅：1% 或房屋差價(jià)的20%
  土地增值稅：1%（這個(gè)不同，也有的不用交）
  如果購(gòu)買(mǎi)的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)房 應(yīng)交納土地出讓金
  標(biāo)準(zhǔn)價(jià) 每平米補(bǔ)63元
  優(yōu)惠價(jià) 每平米補(bǔ)63元
  成本價(jià) 每平米補(bǔ)9元
  買(mǎi)賣(mài)超過(guò)5年就只有契稅和印花稅。
  國(guó)家規(guī)定都由賣(mài)方交。但現(xiàn)在好多賣(mài)方根本不交，或直接加到房?jī)r(jià)里面）
  4。核稅完后拿上契
  和產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同到房管局過(guò)戶(hù)專(zhuān)臺(tái)辦理過(guò)戶(hù)就可以了。一般房產(chǎn)證收回3天后由新房產(chǎn)證
  到房管局領(lǐng)取。
  5。如果不貸款就可以把全款給賣(mài)方了。**后提醒新的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)法規(guī)當(dāng)中明確了一點(diǎn)，夫妻婚姻存續(xù)期間過(guò)戶(hù)，免收過(guò)戶(hù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2017-03-20 10:41:50
• 138****6369

  過(guò)戶(hù)的話(huà)辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶(hù)后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶(hù)。
  建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子兒媳，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話(huà)就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶(hù)，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。
  
  二手房過(guò)戶(hù)基本程序：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話(huà)），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過(guò)戶(hù)是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶(hù)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)戶(hù)回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶(hù)回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2017-03-20 10:40:02
• 151****1889

  過(guò)戶(hù)費(fèi)用；
  （1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納
  （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
  （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  （7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.6%繳納
  以上是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，
  直系親屬，還可以辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)；
  辦理贈(zèng)與，需要先雙方一起到本地公證處，辦理贈(zèng)與公證，繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，公證費(fèi)2%，
  得到公證書(shū)，在到房管，辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，
  繳納全額契稅3%--4%，
  印花稅萬(wàn)分之五，
  手續(xù)費(fèi)幾百元，就可以了，

  查看全文↓ 2017-03-20 10:39:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證需要交多少錢(qián)? 新房辦理房產(chǎn)證需要交多少錢(qián)？
  答

  不知準(zhǔn)確的評(píng)估價(jià)格，樓主查明后對(duì)號(hào)入座吧，需要交納：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；3、契評(píng)估額1%，買(mǎi)方；4、所得稅1%賣(mài)方；5、交易費(fèi)6/平方，買(mǎi)方；6、工本費(fèi)80元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）；7、其他營(yíng)業(yè)稅5.55%（按差額繳納）賣(mài)方、合同印花稅等暫免

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• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證需要交多少錢(qián)? 辦理房產(chǎn)證需要多少錢(qián)
  答

  許多第一次買(mǎi)房的剛需族，購(gòu)房成本往往都只計(jì)算了**。但是真正到交房辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)還有很多其他的費(fèi)用。那么辦理房產(chǎn)證時(shí)需要交哪些費(fèi)用呢?這些費(fèi)用是如何計(jì)算的呢?下面小編將為您解答?！　≠?gòu)房案例：我在東西湖買(mǎi)的首套房，89.76平方，單價(jià)是5250元每平方，我辦理房產(chǎn)證時(shí)大概需要多少錢(qián)?　　值班編輯：您好。除了房款之外還有定期繳交物業(yè)管理費(fèi)。另外還有辦理兩證的費(fèi)用。首套房辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候需要繳交稅費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)如下：　　費(fèi)用：公共維修基金、契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等?！　?、契稅　　武漢市普通住房標(biāo)準(zhǔn)為：房款的1.5%(面積在140平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證要交多少錢(qián)? 個(gè)人辦理房產(chǎn)證需要多少錢(qián)
  答

  1.合理 新買(mǎi)的商品房貸款的話(huà)的交 如果你不是按揭的話(huà) 不需要交評(píng)估費(fèi)但維修基金和稅是必須要交的 國(guó)家收的 謝謝 2.（一）買(mǎi)商品房需要交的稅1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%（二）基金1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證更名多少錢(qián)可以辦理呢？
  答

  買(mǎi)第二套房是新房稅費(fèi)需要交的稅種為：契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f(wàn)分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購(gòu)買(mǎi)一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買(mǎi)房的人需要交稅，賣(mài)房人也需要交稅1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的) 3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）契稅買(mǎi)方按照交易總額的3%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅可以?xún)?yōu)惠按1%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（含90平）的普通住宅可以?xún)?yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%，賣(mài)方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿(mǎn)2年的普通住宅免征，滿(mǎn)2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。個(gè)人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣(mài)方繳納。滿(mǎn)五唯一的住宅免征，所謂滿(mǎn)五唯一就是滿(mǎn)五年而且這個(gè)房子是賣(mài)方按家庭為單位的唯一住房。4、印花稅，買(mǎi)賣(mài)雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征5.土地增值稅，賣(mài)方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿(mǎn)2年免征。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證要交多少錢(qián)? 辦理不動(dòng)產(chǎn)證需要多少錢(qián)?
  答

  新房產(chǎn)權(quán)證辦理涉及稅費(fèi)：契稅、印花稅、交易費(fèi)、登記費(fèi)、工本費(fèi)等，主要為契稅和印花稅，其他金額都比較小。一、契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。90平米以下需交總價(jià)1%，90-144平米交總價(jià)1.5%，144平米以上交總價(jià)3%，二次購(gòu)房均交總價(jià)3%，另有工本費(fèi)1000元以?xún)?nèi)。二、印花稅，住宅90平米以下免征，其它按成交價(jià)0.05%征收。三．產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。而房屋評(píng)估費(fèi)和測(cè)繪報(bào)告費(fèi)需要根據(jù)房屋評(píng)估的估價(jià)進(jìn)行百分比計(jì)算交納。

  全部3個(gè)回答>