拆遷時(shí)房屋面積是怎么量的

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• 144****1590

  房屋建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。
  　　房屋拆遷通常以房屋建筑面積多少作為補(bǔ)償與安置依據(jù)。房屋建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無(wú)批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。
  　　承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)。
  　　房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積或房產(chǎn)管理部門確認(rèn)的實(shí)際測(cè)量面積。房屋建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位補(bǔ)償面積應(yīng)當(dāng)按照土地使用面積計(jì)算。
  　　對(duì)于臨時(shí)建筑、閣樓、以及實(shí)際建筑面積大于房屋所有權(quán)證面積的，視具體情況而定。違章建筑一律不補(bǔ)償安置。

  查看全文↓ 2017-03-17 12:24:04
• 155****6379

  拆遷涉及到當(dāng)事人的切身利益,拆遷中爭(zhēng)議焦點(diǎn)多為拆遷房屋面積如何計(jì)算、拆遷房屋的性質(zhì)如何認(rèn)定、拆遷房屋的補(bǔ)償金額多少才是**合理等.根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》,結(jié)合拆遷工作中處理拆遷面積積累的經(jīng)驗(yàn),談?wù)劜疬w時(shí)房屋面積的計(jì)算.
  　　拆遷時(shí),房屋面積按建筑面積計(jì)算,房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20米以上的永久性建筑.
  　　一：計(jì)算全部建筑面積的范圍.
  　　1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋,按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算.
  　　2.房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20米以上部位計(jì)算建筑面積.
  　　3.穿過(guò)房屋的通道,房屋內(nèi)的門廳,均按一層計(jì)算面積.門廳、大廳內(nèi)的回廊部分,層高在2.20米以上的,按其水平投影面積計(jì)算.
  　　4.樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積.
  　　5.房屋天面上,屬永久性建筑,層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20米以上的部位,按其外圍水平投影面積計(jì)算.
  　　6.挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算.封閉陽(yáng)臺(tái)的認(rèn)定以房屋竣工時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn).
  　　7.屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計(jì)算.
  　　8.與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算.
  　　9.房屋間永久性的封閉的架空通廊,按外圍水平投影面積計(jì)算.
  　　10.地下室、半地下室及其相應(yīng)的入口,層高在2.20米以上的,按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算.
  　　11.有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算.
  　　12.玻璃幕墻等作為房屋外墻的,按其外圍水平投影面積計(jì)算.
  　　13.屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計(jì)算.
  　　14.依坡地建筑的房屋,利用吊腳做架空層,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,按其高度在2.20米以上部位的外圍水平面積計(jì)算.
  　　15.有伸縮縫的房屋,若其與室內(nèi)相通的,伸縮縫計(jì)算建筑面積.
  　　二：計(jì)算一半建筑面積的范圍.
  　　1.與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算.
  　　2.獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的,按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算.
  　　3.未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算.
  　　4.無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算.
  　　5.有頂蓋未封閉的永久性的架空通廊,按外圍水平投影面積的一半計(jì)算.
  　　三：不計(jì)算建筑面積的范圍
  　　1.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20米的地下室和半地下室.
  　　2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨蓬等.
  　　3.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊.
  　　4.房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池.
  　　5.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái).
  　　6.騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分.
  　　7.利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋.
  　　8.活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋.
  　　9.獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線.
  　　10.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫.
  　　對(duì)拆遷房屋面積發(fā)生爭(zhēng)議的,依有關(guān)規(guī)定,拆遷當(dāng)事人雙方可以協(xié)商確定拆遷房屋面積,不能協(xié)商一致的,可以向依照《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定,沒(méi)有設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)的,可以委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算.

  查看全文↓ 2017-03-17 12:23:45
• 154****7883

  一、 被拆遷房屋建筑面積、使用面積的計(jì)算
  1、 房屋建筑面積的計(jì)算：?jiǎn)螌咏ㄖ铮ㄖ钙椒?、不論其高度如何）按房屋外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算；樓房按各層房屋外圍水平面積之和計(jì)算。
  2、 房屋使用面積的計(jì)算：按每間房屋踢腳線以上的內(nèi)墻水平面積計(jì)算。
  3、 閣樓的計(jì)算：閣樓是指房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間的上部，用木材或其它材料搭建的臨時(shí)樓層，比較低矮陰暗，靠近檐口的地方， 一般人不能直立，不用時(shí)可拆除，不影響房屋結(jié)構(gòu)。閣樓是臨時(shí)性建筑。 閣樓不計(jì)算建筑面積。閣樓下層凈高度超過(guò)2.2米的，上層通風(fēng)采光較好，能供人居住，且高度在1.7米以上的部分折半計(jì)算使用面積；閣樓下層凈高度在2.2米以下的，不論上層高度如何，閣樓均不計(jì)使用面積。公房承租人自行搭建的閣樓不予計(jì)算使用面積。 雙坡屋面下建有預(yù)制（或現(xiàn)澆）樓板的房屋，其樓板與屋面之間的空間不計(jì)算建筑面 積和使用面積；雙坡屋面下面裝修平頂?shù)蹴數(shù)姆课?，其吊頂與屋面之間的空間亦不計(jì) 算建筑面積和使用面積。關(guān)于被拆遷房屋面積的確定標(biāo)準(zhǔn)，一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證不一致的，除違章建筑外，應(yīng)以實(shí)際面積為準(zhǔn)。作為被拆遷人，如果房屋登記面積大于實(shí)際面積的，可主張按登記面積確定。關(guān)于房屋的實(shí)際面積，可由拆遷人與被拆遷人現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，或者委托第三方測(cè)量。無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積的，或者雖無(wú)批準(zhǔn)文件但在《城市規(guī)劃法》實(shí)施以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。再有，還要看你們所在省在《城市規(guī)劃法》出臺(tái)前對(duì)該于這方面有沒(méi)有出臺(tái)文件，如果有文件，還要根據(jù)該文件的規(guī)定，不能適用新法。

  查看全文↓ 2017-03-17 12:22:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??拆遷面積如何計(jì)算？拆遷時(shí)房屋面積是怎么量的？
  答

  一、一般規(guī)定l.房屋面積計(jì)算系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。2.房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。3.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。4.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算。5.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0米以上計(jì)算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。6.房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。二、計(jì)算全部建筑面積的范圍永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計(jì)算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。3.房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20 米以上的按其墻外圍水平面積計(jì)。

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• 問(wèn) 拆遷房怎樣量?拆遷時(shí)房屋面積是怎么量的
  答

  一種是按你房產(chǎn)證的面積計(jì)算，還有的是按實(shí)際的丈量的，有三種，一種是室內(nèi)面積，其二是中與中量，其三是，外墻壁與外墻壁量，量出來(lái)面積是三樣的。丈量是你當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局人來(lái)量，就是開發(fā)商也要聘請(qǐng)房產(chǎn)局的人來(lái)量的，如果說(shuō)關(guān)系好，你可以外墻壁與外墻壁量，是你獲得面積的**大化的。

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• 問(wèn) 拆遷面積如何計(jì)算？拆遷時(shí)房屋面積是如何量的？
  答

  一、一般規(guī)定l.房屋面積計(jì)算系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。2.房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。3.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。4.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算。5.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0米以上計(jì)算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。6.房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。二、計(jì)算全部建筑面積的范圍永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計(jì)算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。3.房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20 米以上的按其墻外圍水平面積計(jì)。

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• 問(wèn) 拆遷房屋面積如何量
  答

  房屋建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。 房屋拆遷通常以房屋建筑面積多少作為補(bǔ)償與安置依據(jù)。房屋建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無(wú)批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。 承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)。 房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積或房產(chǎn)管理部門確認(rèn)的實(shí)際測(cè)量面積。房屋建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位補(bǔ)償面積應(yīng)當(dāng)按照土地使用面積計(jì)算。 對(duì)于臨時(shí)建筑、閣樓、以及實(shí)際建筑面積大于房屋所有權(quán)證面積的，視具體情況而定。違章建筑一律不補(bǔ)償安置。

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• 問(wèn) 拆遷時(shí)房屋面積如何計(jì)算？
  答

  我聽說(shuō)拆遷時(shí)房屋面積是按房產(chǎn)證上的建筑面積計(jì)算的，實(shí)際測(cè)量時(shí)還會(huì)考慮墻體厚度。具體怎么算，還是得聽專業(yè)人士的。

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