住房公積金貸款是怎么回事？

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• 138****1763

  公積金又稱公司的儲(chǔ)備金，是指公司為增強(qiáng)自身財(cái)產(chǎn)能力，擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和預(yù)防意外虧損，依法從公司利潤(rùn)中提取的一種款項(xiàng)，不作為股利分配的部分所得或收益。主要用于：彌補(bǔ)公司虧損，擴(kuò)大公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，轉(zhuǎn)增公司資本。
  住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。 可以用于買房、裝修、租房等，個(gè)人繳納多少，單位也繳納多少，一般不超過(guò)工資的15%。
  用公積金貸款買房利息比商業(yè)貸款便宜。
  貸款買房是隨著人們消費(fèi)觀念的改變而興起的，預(yù)支未來(lái)收入提高現(xiàn)實(shí)支付能力，公積金貸款相比商業(yè)貸款在利息上有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。
  購(gòu)房者及所在單位連續(xù)繳納住房公積金不少于六個(gè)月或者累計(jì)不少于兩年就可以申請(qǐng)住房公積金貸款了，辦理公積金貸款購(gòu)房后，借購(gòu)房者可以根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測(cè)算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。再根據(jù)公積金的數(shù)額和未來(lái)收入的情況選擇適合自己的還款方式。
  辦理住房公積金貸款的程序：
  （一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。
  （二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
  （三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款，并將貸款劃入開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)立的指定賬戶。

  查看全文↓ 2017-03-17 11:19:53
• 143****8401

  公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。
  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，公積金貸款和銀行貸款是一樣的，只不過(guò)公積金貸款就是國(guó)家給廣大工作人民的一個(gè)福利，你交了公積金就能享受一個(gè)低稅率貸款買房。
  公積金貸款是按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長(zhǎng)沙為12個(gè)月以上）的在職職工，為購(gòu)建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，即可申請(qǐng)公積金貸款。
  其貸款的條件是：?jiǎn)挝辉诼毬毠ず炗唲趧?dòng)合同3年期以上（或連續(xù)3年簽訂1年期勞動(dòng)合同）；正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過(guò)法定退休年齡；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險(xiǎn)；提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件，如購(gòu)房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

  查看全文↓ 2017-03-17 11:18:06
• 135****8409

  住房公積金是職工的一個(gè)福利，當(dāng)然那些自由職業(yè)者是沒(méi)有的。
  住房公積金是每個(gè)月從你的工資里提出一定的比例（根據(jù)你工資的多少和單位提取比例的多少而不一樣),然后單位再犯還你一定的比例，有的單位是1：1.5，有的是1：2，根據(jù)單位的好壞與經(jīng)濟(jì)效益決定。這些方面的因素決定了有些人每個(gè)月的公積金能有千把塊錢，有的只有幾百塊。這個(gè)不是我們個(gè)人能決定的。
  既然有了這個(gè)福利，職工就有權(quán)利去用啊。而今買房盛行，職工可以用這筆錢去買房。那么這些錢是怎么用的呢？
  其實(shí)是兩條平行線，互不干擾。
  你買房子需要公積金貸款，并不是說(shuō)你提出你公積金賬戶的錢來(lái)買。
  貸款，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是借錢，那么銀行憑什么借錢給你呢？你得提供擔(dān)保阿。你可以提供
  房產(chǎn)證（房子的面積要足夠大，而且外地人沒(méi)有本地的房產(chǎn)證）；
  銀行存折（到期了也不能取錢，再說(shuō)了我要是有存折我還向你借錢干嘛阿）；
  公積金（有單位的人就有公積金)。
  所以比較下來(lái)還是公積金現(xiàn)實(shí)些。所以你得把你的公積金拿來(lái)貸款，即房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字就拿誰(shuí)的公積金貸款。貸款得找擔(dān)保人，擔(dān)保人可以有若干，只要這些人賬戶上的總合達(dá)到貸款金額的50%或70%（根據(jù)單位性質(zhì)而不一樣）就行了。在貸款未還清前，大家的公積金是不能使用的，被公積金中心給凍住了。這是公積金的貸款，即你來(lái)貸款，別人給你做擔(dān)保。這個(gè)別人也可以是中介（在你找不到那么多人給你做擔(dān)保的時(shí)候就可以找中介了）。
  貸款申請(qǐng)好后，每個(gè)月的20日將每個(gè)月平攤下來(lái)的錢匯入銀行給你的賬號(hào)上就行了，這就是還貸。
  下面談公積金的提取。提取和貸款是兩條線。只要買了房子，有購(gòu)房合同的人就可以憑著合同去取錢（前提是你賬戶上得有錢，沒(méi)錢別去湊熱鬧），一年可以取一次。這些人不論你是否貸款只要購(gòu)房就可以取錢。當(dāng)然啦，那些貸款的人也是可以去取錢的。
  這就是公積金和貸款拉，明白了嗎？

  查看全文↓ 2017-03-17 11:15:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住房公積金是怎么回事
  答

  住房公積金的這一定義包含以下五個(gè)方面的涵義： （1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。 （2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民不實(shí)行住房公積金制度，離退休職工也不實(shí)行住房公積金制度。 （3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存，職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人帳戶內(nèi)。 （4）住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。 （5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來(lái)的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金，具有兩個(gè)特征：一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開(kāi)設(shè)的專戶內(nèi)，實(shí)行專戶管理。二是專用性。住房公積金實(shí)行專款專用，存儲(chǔ)期間只能按規(guī)定用于購(gòu)、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人帳戶內(nèi)的住房公積金。按目前我所在地區(qū)的規(guī)定是要求企業(yè)都應(yīng)該給職員存這個(gè)的，不分國(guó)有和私營(yíng)。 答案補(bǔ)充 一般正規(guī)企業(yè)都應(yīng)繳納五保一金的："五保"是指養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)和工傷保險(xiǎn)。"一金"是指住房公積金?！拔咫U(xiǎn)一金”是由政府部門頒發(fā)實(shí)施的社會(huì)保險(xiǎn)?！拔咫U(xiǎn)”它帶有強(qiáng)制性，規(guī)定適用單位必須無(wú)條件執(zhí)行，它也是使用單位必須承擔(dān)的基本社會(huì)義務(wù)，對(duì)勞動(dòng)者來(lái)說(shuō)是應(yīng)當(dāng)享受的基本權(quán)利。而“住房公積金”是非強(qiáng)制性規(guī)定，視不同單位規(guī)定有所不同。

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• 問(wèn) 住房公積金是怎么回事
  答

  住房公積金其實(shí)說(shuō)白了就是企事業(yè)單位為自己在職職工所繳納的住房?jī)?chǔ)蓄金，個(gè)人和單位各繳納一半，而這兩部分全部歸屬于職工所有，住房公積金是不能夠用作其他消費(fèi)使用的，只能夠用作住房方面的消費(fèi)，而且住房公積金是城鎮(zhèn)才有的福利，實(shí)際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。公積金的作用有：1、貸款買房如果有住房公積金的話，在貸款買房的時(shí)候能夠省去很多的利息，連續(xù)足額繳納6個(gè)月或者12個(gè)月以上的職工就可以向住房公積金中心申請(qǐng)貸款。2、租房有住房公積金，但不打算買房的話，也可以用賬戶當(dāng)中的余額來(lái)支付房租。3、裝修在裝修房子的時(shí)候也可以使用住房公積金。4、家庭生活困難可提取遇到重大的變故或者是患有重大疾病，享受最低生活保障，都可以提出申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

• 問(wèn) 住房公積金是怎么回事？
  答

  就是國(guó)家補(bǔ)貼給事業(yè)單位的人買房子的錢

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• 問(wèn) 住房公積金是怎么回事
  答

  就是國(guó)家補(bǔ)貼給事業(yè)單位的人買房子的錢

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• 問(wèn) 為什么公積金貸款?住房公積金貸款是怎么回事？
  答

  申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件：1、具有完全民事行為能力；2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；3、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個(gè)月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的**低月繳存額；5、職工在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請(qǐng)購(gòu)房貸款；6、職工首次及二次申請(qǐng)貸款的，需支付購(gòu)房款20%（含）以上的**款；7、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

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