房產(chǎn)證面積是建筑面積嗎?

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• 131****0385

  房產(chǎn)證注明的面積為房屋建筑面積，建筑面積應為套內(nèi)面積和分攤的共有面積之和。
  其中，共有建筑面積的內(nèi)容為：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積以及水平投影面積計算。
  獨立使用的地下室和作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

  查看全文↓ 2017-03-11 16:39:47
• 143****0134

  房產(chǎn)證上的土地面積計算，是由開發(fā)商委托有資質的測繪隊（一般是房管局的測繪隊）進行實地測量的。房產(chǎn)證面積計算的結果，**終由套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積兩部分構成。
  計算全部建筑面積的范圍
  1、房屋按其外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計算。
  2、假層、閣（暗）樓和斜面結構屋面其室內(nèi)凈高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面積計算。
  3、房屋天面上層高在2.20m以上（含2.20m）的樓梯間、電梯機房、按其結構的外圍水平投影面積計算。
  4、底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上（2.20m）的，按其結構的外圍水平投影面積計算。
  5、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。不作為外墻僅為裝飾的，按結構的外圍水平投影面積計算。
  6、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。
  7、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
  8、挑樓、全封閉的陽臺和挑廊，按其結構的外圍水平投影面積計算。
  9、復式、躍層建筑中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計算建筑面積。樓梯井不作為挑空層認定。

  查看全文↓ 2017-03-11 16:39:16
• 135****7817

  產(chǎn)權證上面的面積是建筑面積嗎？
  在房產(chǎn)證上面有三個面積。分別是總建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分攤建筑面積?？偨ㄖ娣e并沒有實物測量，是由測繪所所測量出來的，所以有的時候會產(chǎn)生面積誤差。如果你想要知道自己的物業(yè)實際面積的你可以請專業(yè)的測量所在根據(jù)實物再次進行測量。當初你在簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》里面有明確約定，如果實際面積跟合同約定面積出現(xiàn)誤差的，誤差不超過±3%，(面積誤差比=(實際計價面積-合同約定面積)/合同約定計價面積×100%)按照多退少補的原則進行。如果超3%的則有出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。低于的，少多少退多少。
  所以說產(chǎn)權上的面積就是建筑面積，他包括居住的實際面積加上產(chǎn)權證上標注的公攤面積。公攤面積就是整棟樓的走廊，過道等公共場所的面積平均分給每戶人的面積。套內(nèi)面積面積指的是成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面。套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

  查看全文↓ 2017-03-11 16:33:50

相關問題

• 問 ??房產(chǎn)證是算建筑面積嗎?房產(chǎn)證上面積是建筑面積還是實用面積?
  答

  房產(chǎn)證注明的面積為房屋建筑面積，而房屋建筑面積應為套內(nèi)面積和分攤的共有面積之和。建筑面積這個地產(chǎn)名詞在香港未有公認的量度標準，一般理解是售樓實用面積加上作公眾共有的公共面積。建筑面積中，具爭議的是公共面積內(nèi)有多少項目被包括在內(nèi)，當中可能包括樓梯、走廊、停車場、管理處、公廁、升降機及其公眾大堂、天井及單位窗戶外的窗臺等。實用面積，意指建筑物業(yè)中，可單獨占用的實際面積。于2008年，香港政府規(guī)管住宅實用面積定義為是單位的面積，以及露臺及工作平臺面積的總和；物業(yè)的其他地方，如窗臺、空調機房面積，不包括在實用面積內(nèi)，并須逐項列出。公用地方則不計算在內(nèi)。套內(nèi)面積全稱房屋套內(nèi)建筑面積，是由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成；套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。不包括含在結構面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風道、管道井計入使用面積。內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。套內(nèi)建筑面積計算公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺面積+墻體面積。

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• 問 房產(chǎn)證面積是建筑面積嗎
  答

  房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，包含公攤面積的?！　》慨a(chǎn)證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積?！　。?）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成?！　。?）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和?！　。?）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等?！　。?）結構面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結構所占面積的總和。

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• 問 ??房產(chǎn)證面積是建筑面積嗎？還是實用面積?
  答

  房產(chǎn)證注明的面積為房屋建筑面積，而房屋建筑面積應為套內(nèi)面積和分攤的共有面積之和。建筑面積這個地產(chǎn)名詞在香港未有公認的量度標準，一般理解是售樓實用面積加上作公眾共有的公共面積。建筑面積中，具爭議的是公共面積內(nèi)有多少項目被包括在內(nèi)，當中可能包括樓梯、走廊、停車場、管理處、公廁、升降機及其公眾大堂、天井及單位窗戶外的窗臺等。實用面積，意指建筑物業(yè)中，可單獨占用的實際面積。于2008年，香港政府規(guī)管住宅實用面積定義為是單位的面積，以及露臺及工作平臺面積的總和；物業(yè)的其他地方，如窗臺、空調機房面積，不包括在實用面積內(nèi)，并須逐項列出。公用地方則不計算在內(nèi)。套內(nèi)面積全稱房屋套內(nèi)建筑面積，是由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成；套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。不包括含在結構面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風道、管道井計入使用面積。內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。套內(nèi)建筑面積計算公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺面積+墻體面積。

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• 問 ??有誰清楚房產(chǎn)證面積是建筑面積嗎？
  答

  是建筑面積，一般指總建筑面積，房產(chǎn)分戶圖中一般有套內(nèi)建筑面積、共有分攤面積、產(chǎn)權面積,其中產(chǎn)權面積就是總建筑面積。房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。

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• 問 房產(chǎn)證上的面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積
  答

  不是實用面積，房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，也就是說包括公攤等的總面積。

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