物業(yè)維修基金怎么算?

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• 136****3943

  房屋物業(yè)維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋物業(yè)維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。

  查看全文↓ 2017-03-10 16:06:29
• 132****9786

  房屋物業(yè)維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋物業(yè)維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用房屋物業(yè)維修基金實(shí)行“

  查看全文↓ 2017-03-10 16:06:28
• 152****4035

  物業(yè)維修基金的計(jì)算方法：
  業(yè)主的維修基金（資金）分為兩種，一是開發(fā)商交的，就是2%；一是業(yè)主自己交的，就是“維修基金卡”。 開發(fā)商交的主要用于房屋的主體結(jié)構(gòu)維修，屬于是房屋的大修了，有的地方又稱為是房屋的養(yǎng)老金。等到房子老化的時(shí)候核心維修使用的。業(yè)主交的用于一般的設(shè)施設(shè)備大修。這兩項(xiàng)資金的使用都要通過業(yè)主大會(huì)同意才行，而且第1種有些地方還需要政府的審批。
  關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)，一般物業(yè)公司收取之后，一部分支付了員工工資，一部分支付了公共水電，一部分支付了辦公管理費(fèi)用等，還有日常的公共維護(hù)費(fèi)用。較后會(huì)截留一部分作為物業(yè)公司的利潤，一般占收費(fèi)總額的10%左右作為利潤。業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司按時(shí)（按月或季度等）公布物業(yè)公司關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)使用的詳細(xì)情況。商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。

  查看全文↓ 2017-03-10 16:05:52
• 132****0854

  維修基金的核算
  1收到維修基金的核算收到維修基金時(shí)，借記“銀行存款”科目，貸記“專項(xiàng)應(yīng)付款—代管基金—本金”。
  2維修基金利息核算企業(yè)收到銀行計(jì)息通知單，屬于代管基金存款的利息收入，借記“銀行存款”科目，貸記“專項(xiàng)應(yīng)付款—代管基金—利息收入”。
  3維修基金收益核算物業(yè)企業(yè)有償使用產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有的商業(yè)用房和共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)支付的有關(guān)費(fèi)用，如租賃費(fèi)、承包費(fèi)、有償使用費(fèi)等，作為維修基金的收益，計(jì)入“專項(xiàng)應(yīng)付款—代管基金”的貸方。
  4維修基金使用核算由本企業(yè)承接房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造任務(wù)的項(xiàng)目，實(shí)際發(fā)生的工程支出，通過“物業(yè)工程”科目核算。
  5由外單位承接大修任務(wù)的，工程完工后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人簽證認(rèn)可后與承接單位進(jìn)行結(jié)算，并根據(jù)維修基金分?jǐn)偙磉M(jìn)行分配轉(zhuǎn)賬，借記“專項(xiàng)應(yīng)付款—代管基金”，貸記“銀行存款”等科目。

  查看全文↓ 2017-03-10 16:05:29

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)維修基金怎么算
  答

  物業(yè)的維修基金一般是按每平方米建筑面積交存的形式來支付，交付的標(biāo)準(zhǔn)是當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%到8%，當(dāng)然也有一些地方是按照房屋總額的2%或者是3%來收取的，專項(xiàng)維修基金的數(shù)額會(huì)公布，并且是專款專用的。關(guān)于物業(yè)維修基金的使用需要先由業(yè)主委員會(huì)或者是物業(yè)部門提出申請(qǐng)所出具的使用計(jì)劃，要經(jīng)過至少2/3以上業(yè)主的同意，才能夠交由相關(guān)單位進(jìn)行審批。所提出的使用計(jì)劃還要在公告欄上進(jìn)行公示，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥。維修基金主要用在物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新，如果說賬戶當(dāng)中的余額已經(jīng)不足，并且低于30%，要按照業(yè)主占有的住宅建筑面積比例向業(yè)主籌蓄，這也就是為什么很少在二手房交易的過程當(dāng)中會(huì)要支付維修基金的原因。

• 問 請(qǐng)問物業(yè)維修基金怎么算？
  答

  物業(yè)的維修基金就是業(yè)主繳納的。物業(yè)是一個(gè)服務(wù)公司，他們的所有費(fèi)用都是來源于物業(yè)和多種經(jīng)營?；鹗怯斜壤睦U納。

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• 問 ??物業(yè)維修基金怎么算？房屋的維修基金何時(shí)要交？
  答

  公共維修基金在交房之后辦理。維修基金，又稱“公共維修基金”、“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)賬戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。全國公共維修基金的收取辦法是：1、商品住宅：一般為房?jī)r(jià)的2%-3%,大多地區(qū)是房?jī)r(jià)的2% ，由購房人交。全國杭州市例外，按建筑造價(jià)的8%，由開發(fā)商交。2、公有住房：除了購房人按2%交外，公有住房出售單位還必需按房?jī)r(jià)20%交，在銷售房屋的收入中扣除。3、非住宅，參考住宅執(zhí)行，也有按建筑面積交的。

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• 問 ??商業(yè)用房的房屋物業(yè)維修基金怎么算?物業(yè)維修基金可以不交嗎？
  答

  沒有房子備案，只有預(yù)售合同備案。備案只是簽約還未交付房屋時(shí)，防止一房二賣的措施。商品房維修基金，是為了保證售后房屋公共部位發(fā)生維修，有開支來源。它要到辦理房產(chǎn)證時(shí)才籌集交錢。由此可見，備案與維修基金是不搭界的兩碼事，沒關(guān)聯(lián)。

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• 問 ??物業(yè)維修基金怎么算?物業(yè)維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)一平米多少錢?
  答

  不同地方的政策是不一樣的，有些是按照總房款的2%,有些是按照建筑面積來收取的！按一般規(guī)定，商品房維修基金的繳納以房屋總價(jià)為基礎(chǔ)，無論是多層、小高層還是高層，購房人與開發(fā)商按以下比例：1、無電梯的房子：購房人2%，開發(fā)商3%。假設(shè)房子的總價(jià)是100萬元，個(gè)人為2萬、開發(fā)商3萬，合計(jì)5萬元，計(jì)入該房子的維修基金帳戶，用于今后該房屋及小區(qū)公共部位、設(shè)施的維修。若干后年如果維修基金用完，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)可通過業(yè)主大會(huì)形式確定第二次收取維修基金。2、有電梯的房子：購房人3%，開發(fā)商4%。以上規(guī)定為一般規(guī)定（大多數(shù)），具體的比例各地規(guī)定略有不同。

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