房地產(chǎn)契稅怎么算?

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• 137****7812

  房屋契稅怎么算應該是買房者**關(guān)心的問題，下面我們來看看房屋契稅的計算方法。
  房屋契稅=房屋總價×房屋買賣契稅稅率。
  1、確定房屋總價。根據(jù)上文的分析，房屋的總價分三種情況，在確定房屋總價是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價格”也即依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契稅的基準。此時計算房屋契稅的關(guān)鍵點轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。
  2、確定計算房屋買賣契稅稅率。
  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

  查看全文↓ 2017-03-10 14:13:35
• 148****5962

  房產(chǎn)契稅的計算方法：
  房產(chǎn)契稅的計稅依據(jù)分為從價或從租兩種情況。
  1、從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值，具體幅度各地規(guī)定不同。年稅率為1.2%。計算公式為：
  應納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
  2、從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。年稅率為12%。計算公式為：
  應納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

  查看全文↓ 2017-03-10 14:12:15
• 134****9969

  契稅的征收范圍和對象
  房產(chǎn)契稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭惟一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭惟一住房,減按1%稅率征收契稅。
  辦房產(chǎn)契稅時別忘了拿著《結(jié)婚證》和《戶口簿》!從市財政局了解到,購買普通住房享受契稅優(yōu)惠政策的條件由個人改為家庭成員,所以市民在辦理繳納契稅手續(xù)時須持《結(jié)婚證》、《戶口簿》以及其他必需的材料,經(jīng)查詢無住房后,購房人持證明享受優(yōu)惠政策。2012年,市財政局發(fā)布房產(chǎn)交易契稅政策新規(guī)定,其中**大的變化是,“對同一納稅人購買兩套以上普通住房的,從第二套起契稅稅率按3%執(zhí)行”。此前,市民購買第二套住房按照90平方米、120平方米、 144平方米幾個面積檔次有不同稅率,**低1.5%。新規(guī)定全部統(tǒng)一到3%。
  該規(guī)定執(zhí)行后,財政部、國家稅務(wù)總局、住建部又聯(lián)合發(fā)布通知,進一步嚴格契稅優(yōu)惠政策的條件:對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭惟一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭惟一住房,減按1%稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2017-03-10 14:11:20

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)企業(yè)契稅怎么算?
  答

  房產(chǎn)契稅應納稅額=計稅依據(jù)×稅率契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅，對商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。(超過地方政府規(guī)定單價和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收)注：房產(chǎn)單價規(guī)定情況復雜，具體請詢問當?shù)胤慨a(chǎn)登記中心。從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅，地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

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• 問 請問房地產(chǎn)契稅怎么算
  答

  個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。比如購買260平米住房，總價221萬元（假設(shè)8500元/平方、260平方），應交納契稅：221萬元÷（1+增值稅稅率或增值稅增收率）×4%其中，增值稅稅率為11%（施工許可證規(guī)定開工時間在2016年5月1日及以后的房地產(chǎn)開發(fā)項目）、征收率為5%（施工許可證規(guī)定開工時間在2016年4月30日前的房地產(chǎn)開發(fā)老項目）。上述舉例：如果是施工許可證規(guī)定開工時間在2016年5月1日及以后的房地產(chǎn)開發(fā)項目，應交納契稅：2210000÷（1+11%）×4%=79639.64元如果是施工許可證規(guī)定開工時間在2016年4月30日前的房地產(chǎn)開發(fā)老項目，應交納契稅：2210000÷（1+5%）×4%=84190.48元

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• 問 房地產(chǎn)企業(yè)契稅怎么算
  答

  　我國《契稅暫行條例》第三條規(guī)定：　契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。 　　所以你首先要看取得用地省制定的《契稅暫行條例實施辦法》中確實該省的契稅選用稅率是多少，然后用取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的成交價為多少，用取得土地的成交價乘上該省確定的適用稅率，就是應該繳納的契稅。土地契稅沒有優(yōu)惠稅率，這和個人購房符合條件可享受優(yōu)惠稅率不一樣。

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• 問 房地產(chǎn)契稅
  答

  房地地契稅是指土地，房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種稅收，契稅是地方財政收入的主要來源，不同地區(qū)政府規(guī)定不同，需要繳納的房產(chǎn)契稅也不一樣，具體需要查詢地方國土局繳納標準。房地產(chǎn)契稅除非是雙方另有約定，正常情況契稅是由買方繳納的，如果房產(chǎn)證是由開發(fā)商代辦的，那么就由買方將契稅交給開發(fā)商，再由開發(fā)商將契稅轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)管理中心。如果買方是自己辦理房產(chǎn)證，則由買方直接將契稅直接繳納納給產(chǎn)權(quán)管理中心。房地產(chǎn)契稅一般是根據(jù)成交價格，市場價格，差價，土地收益四種方式來收取。①國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)出售，房屋買賣一般是按成交價格來計算②二手房的交易是按差價來計算契稅，買賣差價為零，買賣雙方均可免繳契稅。③如果是劃撥方式取得的土地，轉(zhuǎn)讓時按出讓土地所得收益來計算契稅。

• 問 房地產(chǎn)契稅怎么算？首套房契稅什么時候交？
  答

  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：1、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。2、契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

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