什么是酒店式公寓 酒店式公寓產(chǎn)權年限是多少呢？

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• 156****8160

  酒店式公寓基本特點
  戶型：酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個性化需求，在裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套的家居設計和電器。對于不同戶型也有不同的格調，在服務上根據(jù)住戶的要求提供酒店式服務的同時，附屬設施還增加了銀行、會所、小超市等其他項目。
  設計：酒店式公寓項目本身的設計也是個性化的，不流于一般形式，因為酒店式公寓的客戶群是知名跨國企業(yè)一等員工、經(jīng)理、總裁等，它的物業(yè)管理是由☆級酒店直接管理或有酒店背景的物業(yè)公司進行管理，這就消除了房東對物業(yè)管理公司水平的懷疑，可以為住客提供高檔、到位的各種服務。
  管理：酒店式管理。酒店式公寓屬于酒店的一種，同樣提供各種酒店式的服務，如家居清潔、送餐、洗燙衣物、更換被單、叫醒服務，以及各種鐘點等服務，就這方面而言，產(chǎn)權式酒店與酒店并無二致。由于酒店式公寓的公共設施均類似酒店，故可以彰顯居住者的身份和氣派。
  功能：兼具居住度假與投資兩種功能。酒店式公寓既可以用來居住度假，也可以用來投資，或兩者兼而有之。不同的購買者，想法有所不同，同一購買者，在不同的時段用途也有所不同。有的購買者純粹是用來自住，有的則是用來投資保值。
  酒店式公寓吸引著一大批懶人和盲人，在這里既可以享受到酒店提供的各項服務，又可以享受到居家的快感。酒店式公寓因為總價低，投資靈活而受到不少投資者的追捧。

  查看全文↓ 2017-03-09 09:28:15
• 135****6170

  酒店式公寓產(chǎn)權
  業(yè)主擁有酒店獨立產(chǎn)權。投資者通過一次性付款或分期或按揭的方式獲取客房的獨立產(chǎn)權。目前在市場上還有一種物業(yè)就是公寓式酒店，從服務內容上來看，和酒店式公寓沒有太多差別。本質區(qū)別在于，酒店式公寓可將每個客房出售給投資者，投資者擁有產(chǎn)權，可自住、可出租、可轉售，所以它是擁有私家產(chǎn)權的酒店，公寓式酒店卻沒有產(chǎn)權。不過大多數(shù)酒店式公寓，投資者在一定期限內只擁有客房的所有權，而沒有經(jīng)營權。酒店式公寓一般屬于商業(yè)用地或者綜合用地，產(chǎn)權年限40年或50年。
  酒店式公寓類型
  一般來說，酒店式公寓可以分為商住、商務及新生代酒店式公寓三種類型。
  商務酒店式公寓
  商務酒店式公寓與商住酒店式公寓相比，有更好的商務氛圍。大城市CBD及周邊地帶中大中小型企業(yè)聚集，便利的交通、優(yōu)越的地理位置、齊全的配套設施，從而形成了濃郁的商務氛圍。目前在許多大型核心城市中，很多項目定在商務酒店式公寓上。因為商務酒店式公寓面對的客戶主要是中小型公司。而中小型公司過去都住在辦公樓里辦公，辦公的租金的水平較高，而如果購買商務酒店式公寓的話，大約辦公樓七八年的租金足以買下一百多平米的商務酒店式公寓，這些公司就認為買比租更合算。所以目前酒店式公寓一般都以商務酒店式公寓為主。
  商住酒店式公寓
  這類物業(yè)基本上具有住的功能，但是由于地處繁華商業(yè)地段，因此具備了既可居住、又可商住的價值，所以稱之為商住的物業(yè)。雖然商住酒店式公寓商務環(huán)境還不錯，但卻沒有寫字樓、商務酒店式公寓的那種商務氣氛。商與住混合在一座樓中，辦公環(huán)就大打折扣。它只在特定區(qū)域內存在，其物業(yè)功能模糊，辦公、居住混合，環(huán)境雜亂。辦公的人經(jīng)常能聞到鄰居住戶家里飄出的炒菜味;而住戶則要面對川流不息的陌生面孔。通訊、網(wǎng)絡、物業(yè)管理、消防、安全、停車等難以讓商、住在這里的客戶滿意。但由于商住酒店式公寓投入少、成本低、資金回收快、風險相對較低，以中小戶型為主，房款總價不高，使其在市場上具有一定的競爭力，甚至從中低檔寫字樓中搶了一部分市場，這說明商住酒店式公寓受人青睞是有其獨特的背景與生存空間的。
  新生代酒店式公寓
  這是一種集酒店、公寓、寫字樓三類物業(yè)于一體的公寓新品種，即“三合一”的新生代酒店式公寓。新生代酒店式公寓比商住更有氛圍比商務更便捷，同時，在同樣品質的環(huán)境與氛圍中，新生代酒店式公寓在生活與工作上又比商務酒店式公寓更便捷。在生活上，新生代酒店式公寓有一般商住酒店式公寓所沒有的精裝修，全套的品牌家具、電器，再加上商務酒店式公寓所沒有的與之相匹配的酒店式高檔、體貼、細致的服務項目和全天候商務服務，它可以作為老板或一等員工的日常居住場所，為人們贏得了較多的工作與休息時間。

  查看全文↓ 2017-03-09 09:27:13
• 145****3847

  酒店式公寓產(chǎn)權年限
  產(chǎn)權式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分別是40年或50年。如果資金有富足的話做個小投資還是不錯的。酒店式公寓的業(yè)主具有獨立產(chǎn)權。購買者擁有單元產(chǎn)權，投資者通過一次性付款或分期或按揭的方式獲取客房的獨立產(chǎn)權。既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業(yè)服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業(yè)。不過大多數(shù)酒店式公寓，投資者在一定期限內只擁有客房的所有權，而沒有經(jīng)營權。
  酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套的家居設計和電器。對于不同戶型也有不同的格調，附屬設施增加了銀行、會所、小超市等其它項目。
  從傳統(tǒng)意義來講，酒店式公寓是融合酒店配套服務與家庭生活為一體的特色住宅。從長期居住的角度看，它的售價要比租住真正酒店來得實惠。這類產(chǎn)品的目標客戶主要針對外籍公司外派的一等員工、經(jīng)常出國的商人、國內大型私營管理者等高階層人士，以及度長假的家庭。

  查看全文↓ 2017-03-09 09:21:19
• 141****6311

  公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅**早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的一等職員、政府公務員居住;還有一部分附設于旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。
  而酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，為“酒店式的服務，公寓式的管理”，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用"和“投資"兩大功效，但其本質仍然是公寓。
  酒店式公寓既吸收了☆級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務，集住宅、酒店、會所等多種功能于一體。

  查看全文↓ 2017-03-09 09:19:40

相關問題

• 問 ??請問酒店式公寓產(chǎn)權年限是多少呢？
  答

  一、房屋所有權屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據(jù)《中華人民共和國物權法》（自2007年10月1日起施行）第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權。其年限是永久的。二、土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于：房屋所有權（即房產(chǎn)權）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。三、土地使用年限到期后：1、延長土地使用權期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

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• 問 ??什么是酒店式公寓？酒店式公寓的產(chǎn)權是多少年的？
  答

  　酒店式公寓產(chǎn)權是沒有期限的，房屋產(chǎn)權是永久的，通常房產(chǎn)證時間是，土地證期限。酒店式公寓的土地使用年限50年?！　‘a(chǎn)權70年的公寓應當是住宅類商品房，但是具體要看產(chǎn)權性質來界定是住宅還是商業(yè)。如都是住宅，算是二套房?！　∫话憔频晔焦⒌漠a(chǎn)權性質是商業(yè)的，而且產(chǎn)權都是40年或50年，產(chǎn)權70年的，一般都會定性為住宅性質的?，F(xiàn)在國家的限購政策主要針對住宅性質的商品房?！　×硗猓瑖鍡l針對住宅性質的商品房，一般產(chǎn)權年限是70年的住宅商品房。具體實施細則還沒有出臺，無需過度擔心。

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• 問 酒店式公寓產(chǎn)權一般是多少年？投資酒店式公寓可以么？
  答

  產(chǎn)權式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分別是40年或50年。如果資金有富足的話做個小投資還是不錯的。“酒店式公寓”、“產(chǎn)權式酒店”與普通住宅的區(qū)別：一個是使用的年限不同，普通住宅的土地使用年限是70年，而產(chǎn)權式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分別是40年或50年。第二個不同，就是用途不同。普通住宅大都為自用，就是自住式，產(chǎn)權式酒店屬于純投資產(chǎn)品，酒店式公寓為自住和投資兩相宜。第三個不同，就是品質不同。這就是一個成品和半成品的關系。開發(fā)商用于普通住宅的投資相對來說比較少，交鑰匙時給客戶的是毛坯房，而酒店式公寓和產(chǎn)權式酒店它們是成品，它的投資量也比較大，是帶精裝修的，家具、家飾、家電所有的配備一應俱全的產(chǎn)品。再有就是價格不同，產(chǎn)權式酒店和酒店式公寓相對來說比住宅產(chǎn)品銷售價格要高出很多。然后就是配套功能更加完備，普通住宅僅是滿足一般的居住需求，而酒店式公寓和產(chǎn)權式酒店它們的配備應該說在配套功能上是一應俱全的，是全方位的服務概念，所以與普通住宅的物業(yè)管理費相比，起碼高出一半甚至還要多。

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• 問 什么是產(chǎn)權式公寓？產(chǎn)權式酒店公寓是什么概念？
  答

  酒店式公寓和產(chǎn)權公寓區(qū)別：1、客體不同酒店式公寓一般是擁有獨立產(chǎn)權、配備包括廚衛(wèi)在內的綜合套間的房子。產(chǎn)權公寓是酒店的每一個客房的產(chǎn)權被酒店開發(fā)商分別出售給多個業(yè)主。2、性質不同酒店式公寓一種只做服務、沒有任何酒店經(jīng)營的純服務公寓，投資者既可以像購買普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報。產(chǎn)權酒店通常被稱為私人酒店，它是投資賺取回報，進行休閑，度假，娛樂為目的新型物業(yè)形式。3、模式不同酒店式公寓可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務，是一種綜合性很強的物業(yè)管理概念，集住宅，酒店、會所等多種功能于一體。產(chǎn)權酒店作為一種特殊投資和消費模式，符合經(jīng)濟資源共享的基本原則，對公眾推出一種即是消費又是存儲，即是服務又是家產(chǎn)，即可自用又可贈送的特殊商品，是房地產(chǎn)業(yè)與酒店業(yè)、旅游業(yè)相互交融的一種綜合性產(chǎn)品。 4、目標群體不同酒店式公寓項目的客戶群大多是知名跨國企業(yè)高級員工、經(jīng)理、總裁等，可以為住客提供高檔、到位的各種服務。產(chǎn)權式酒店分為時權、純產(chǎn)權、養(yǎng)老型酒店，目標群體更廣泛一些。

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• 問 ??什么是產(chǎn)權式公寓？產(chǎn)權式酒店公寓是哪些概念？
  答

  1，酒店式公寓是指物業(yè)的管理形式引進酒店服務模式，而其物業(yè)性質為住宅類。負責管理的物業(yè)公司提供酒店模式的服務，如客房打掃、洗衣等，同時居室內配有全套家具及廚房設備。概括地說，就是將星級酒店的高標準服務融于日常生活之中?！　?，一般住宅是單純的業(yè)主居住自用，室內衛(wèi)生、家務等需要自己打理的。兩者的服務質量和使用性質是有一定的差別的！

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