商業(yè)貸款可以提取公積金嗎？

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• 151****0431

  公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別：
  1、貸款對(duì)象不同
  住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對(duì)象是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工，其貸款的對(duì)象必須具備下列條件：
  (1)持續(xù)繳存6個(gè)月住房公積金或已累計(jì)繳存24個(gè)月以上且目前還在繼續(xù)繳存。
  (2)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。
  (3)具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件。
  (4)提供住房資金管理核心及所屬分核心同意的擔(dān)保方式。
  (5)符合住房資金管理核心規(guī)定的其他條件。
  而一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的交存人和離退休職工，也就是說其對(duì)象的范圍大于前者。
  2、貸款額度不同
  一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的較高貸款額不得超過購房款的80%。
  3、貸款利率不同
  公積金貸款的利率是按照國家規(guī)定在住房公積金計(jì)息利率的基礎(chǔ)上加規(guī)定利差。
  4、貸款費(fèi)用不同
  商業(yè)貸款不需要評(píng)估，但用公積金貸款購買商品房，目前必須進(jìn)行評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)。商業(yè)貸款比公積金貸款多了律師費(fèi)。商業(yè)貸款委托律師事務(wù)所對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查，律師收取4‰的律師費(fèi)，公積金貸款則不需個(gè)人交納律師費(fèi)。
  5、貸款手續(xù)不同
  公積金貸款必須先到住房資金管理核心進(jìn)行申請(qǐng)，接受住房資金管理核心的初審，初審合格后由住房資金管理核心出具證明，方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續(xù)較一般住房貸款的手續(xù)更為復(fù)雜。商業(yè)貸款在借款人簽訂購房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。

  查看全文↓ 2017-03-08 10:23:42
• 157****0601

  公積金提取還商貸政策：
  公積金貸款進(jìn)一步提速，材料簡化，可網(wǎng)上測(cè)算可貸金額。近日，核心國家機(jī)關(guān)住房資金管理核心發(fā)文《關(guān)于進(jìn)一步改進(jìn)住房公積金個(gè)人貸款管理服務(wù)工作的通知》，《關(guān)于進(jìn)一步改進(jìn)住房公積金個(gè)人貸款管理服務(wù)工作的通知》明確個(gè)人貸款辦理手續(xù)和流程，實(shí)現(xiàn)找準(zhǔn)地、少跑路、辦好事的目的，這對(duì)很多人來無疑是一個(gè)好消息。簡化申請(qǐng)材料。簡化后的申請(qǐng)材料主要包括：借款申請(qǐng)人的身份證明和購房證明材料。核心國家機(jī)關(guān)住房資金管理核心(以下簡稱資金核心)能夠通過征信等相關(guān)渠道獲取信息，或者售房單位能夠統(tǒng)一出具證明材料的，借款申請(qǐng)人不再提供相應(yīng)證明材料;申請(qǐng)時(shí)能夠現(xiàn)場簽署的材料，借款申請(qǐng)人不需提前準(zhǔn)備。

  查看全文↓ 2017-03-08 10:18:05
• 145****5133

  如何用公積金貸款還商業(yè)貸款?
  可以申請(qǐng)辦理商品房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款：
  1、所需條件：
  (1)申請(qǐng)人住房公積金個(gè)人賬戶建立滿一年，在近半年按月、足額、連續(xù)繳存住房公積金。
  (2)申請(qǐng)人歸還商業(yè)貸款過程中未出現(xiàn)過連續(xù)三期或累計(jì)六期逾期情況。
  2、辦理流程：
  1、貸款申請(qǐng)。借款人攜帶貸款資料到單位所屬轄區(qū)的住房公積金管理部門提出貸款申請(qǐng)。
  2、貸款審批。貸款申請(qǐng)資料提供齊全，核心實(shí)行“三級(jí)審批”。
  3、簽訂合同。審批通過后，借款人與公積金核心、受托銀行簽訂《個(gè)人住房公積金借款合同》。
  4、擔(dān)保手續(xù)。選擇房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式的，借款人與公積金核心、受托銀行簽訂《烏魯木齊市房產(chǎn)抵押合同(契約)》，并到烏魯木齊產(chǎn)權(quán)交易管理核心辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。選擇擔(dān)保公司擔(dān)保的，擔(dān)保手續(xù)由擔(dān)保公司代為辦理。
  5、公證及發(fā)放。借款人持所有貸款手續(xù)到自治區(qū)公證處辦理放款公證，然后回公積金核心辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

  查看全文↓ 2017-03-08 10:16:43

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)貸款買房可以提取公積金嗎
  答

  商業(yè)貸款購房后，可以提取公積金用于還貸。我國《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條規(guī)定：職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的；(二)離休、退休的；(三)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；(四)出境定居的；(五)償還購房貸款本息的；(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

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• 問 ??請(qǐng)問商業(yè)貸款可以提取公積金嗎?
  答

  您好，商業(yè)貸款購房后，是可以提取公積金用于還貸的。我國《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條規(guī)定：職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的；(二)離休、退休的；(三)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；(四)出境定居的；(五)償還購房貸款本息的；(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。攜帶本人的身份證、婚姻證明、住房公積金提取申請(qǐng)表、購房合同貸款合同以及銀行卡到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心申請(qǐng)辦理就可以了。

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• 問 商業(yè)貸款買房可以提取公積金嗎
  答

  不可以，商業(yè)貸款買房是不能提取公積金的，只有房貸款才可以提取公積金。

  全部2個(gè)回答>
• 問 還商業(yè)貸款可以提取公積金嗎
  答

  根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：購買、建造、翻建、大修自住住房的；離休、退休的；完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；出境定居的；償還購房貸款本息的；房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的?？偨Y(jié)：該條例第25條規(guī)定，職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。因此，您再行購買房屋時(shí)，是可以將公積金提取的。

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• 問 商業(yè)貸款買房可以提取公積金嗎？
  答

  用商業(yè)貸款買房可以用住房公積金還款，也可以將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。商業(yè)個(gè)貸如何轉(zhuǎn)成公積金貸款：1、辦理商轉(zhuǎn)公貸款的流程是這樣的：借款人申請(qǐng)，公積金中心審核同意，借款人歸還原商業(yè)個(gè)貸余額，在受委托銀行收?qǐng)?zhí)新的公積金貸款《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，再發(fā)放公積金貸款。2、申請(qǐng)條件：本市行政區(qū)域內(nèi)已辦理商業(yè)個(gè)貸，申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公貸時(shí)，符合公積金貸款政策和條件的職工。申請(qǐng)轉(zhuǎn)公貸時(shí)，還需已辦妥所購住房《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。3、如果商業(yè)個(gè)貸余額全部轉(zhuǎn)為公積金貸款的，借款人為貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人（僅限于配偶、父母、子女）。如果選擇部分轉(zhuǎn)，借款人應(yīng)為原先商業(yè)個(gè)貸的借款人。

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