按揭房子可以賣嗎？按揭房子怎么賣？

已有3個回答

• 152****0588

  分2種情況：
  1.你自己能還款解押取出房產證。你可以把你要賣的房屋信息放到中介公司，他們幫你找到買家，你們就簽訂買賣合同，約定相關過戶時間，你收取定金后就可以，到你買房辦理按揭的銀行，申請還款取證，之后可以過戶，收取你賣房剩余的房款。
  2.你自己不能還款解押取證。找到買家后，也要簽訂買賣合同，讓買方自己拿錢幫你還完銀行的按揭款，(這個環(huán)節(jié)比較復雜，如果找中介公司，就比較簡單。這種情況你的房子還的公正給中介方，讓他們拿買方的錢幫你去銀行還款取證)還有，可以辦理{轉按揭}，有些銀行有這種業(yè)務，(根據(jù)當?shù)劂y行的具體情況來定，一般建行能做)，取證之后就能過戶。

  查看全文↓ 2017-03-07 15:55:40
• 137****2607

  按揭中的房子應該怎么賣
  還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過三種方式轉讓。
  一、轉按揭
  即把個人住房出售或轉讓給第三人，并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋**為簡單直接的一種交易方式，流程如下：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
  2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
  3、買方支付**款；
  4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，并出具確認函；
  5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，并提交相關資料；
  6、賣方向買方實際交付房屋；
  7、銀行復審通過后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；
  8、賣方收到款項后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行；
  9、買方的貸款銀行將**款支付給賣方。
  二、用買方的**款繳清剩余貸款
  即買方將**款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的**款將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，再進行下一步交易。該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當下二手房交易中應用**多的方式，具體流程如下：
  1、賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款；
  2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款；
  3、賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續(xù)；
  4、銀行貸后管理中心出具解押材料；
  5、賣方前往擔保公司辦理相應手續(xù)（原先未簽訂擔保協(xié)議的可不去）；
  6、賣方前往房屋所在不動產登記中心解押。
  三、利用銀行貸款來繳清剩余貸款
  若買方不愿意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項來付清交易房屋的貸款，解除該房產的抵押，**后促成交易。

  查看全文↓ 2017-03-07 15:54:08
• 131****5481

  首先，需要明確的一點就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋所有權證，因為二手房交易是以房產證為準的。
  如果你已經貸款買了房，但房子依然在建設中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉讓出去。你需要先與開發(fā)商進行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進行備案即可。

  查看全文↓ 2017-03-07 15:52:40

相關問題

• 問 ??按揭房子可以賣嗎？怎么賣？
  答

  按揭中的房子能賣嗎？??首先，需要明確的一點就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房產證為準的。??如果你已經貸款買了房，但房子依然在建設中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉讓出去。你需要先與開發(fā)商進行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進行備案即可。按揭中的房子應該怎么賣？??還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過三種方式轉讓。??一、轉按揭??即把個人住房出售或轉讓給第三人，并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式，流程如下：??1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；??2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；??3、買方支付**款；??4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，并出具確認函；??5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，并提交相關資料；??6、賣方向買方實際交付房屋；??7、銀行復審通過后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；??8、賣方收到款項后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行；??9、買方的貸款銀行將**款支付給賣方。??二、用買方的**款繳清剩余貸款??即買方將**款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的**款將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，再進行下一步交易。該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當下二手房交易中應用多的方式，具體流程如下：??1、賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款；??2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款；??3、賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續(xù)；??4、銀行貸后管理出具解押材料；??5、賣方前往擔保公司辦理相應手續(xù)（原先未簽訂擔保協(xié)議的可不去）；??6、賣方前往房屋所在不動產登記解押。??三、利用銀行貸款來繳清剩余貸款??若買方不愿意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項來付清交易房屋的貸款，解除該房產的抵押，后促成交易。

  全部3個回答>
• 問 按揭房子怎么賣? 還在按揭的房子可以賣嗎?要怎么賣?
  答

  一般只要你有穩(wěn)定的工作和收入，直接可以申請。或者去正規(guī)的網(wǎng)絡貸款是有一定可信度的，可以選擇一些比較有名的網(wǎng)貸平臺，避免上當受騙，網(wǎng)絡貸款一般放款快、額度相對較高?！拘⌒〗鹑凇浚瑖鴥戎J款信息綜合平臺。在全國15個城市合作線下金融服務機構70余家。與多家大型銀行合作，消費金融公司簽署長期戰(zhàn)略合作協(xié)議，服務客戶平均每年超過10000人。放款速度更快，利息更低，額度更高，當天放款！更多貸款的具體要求，可以進入【小小金融】網(wǎng)站申請，點擊進入！

  全部3個回答>
• 問 ??按揭貸款房子可以賣嗎?按揭房子多久能賣?
  答

  一、按揭的房子能賣嗎首先，需要明確的一點就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房產證為準的。如果你已經貸款買了房，但房子依然在建設中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉讓出去。你需要先與開發(fā)商進行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進行備案即可。按揭的房子能賣嗎？按揭房子多久能賣？二、按揭房子多久能賣１．首先二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。２．不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。３．銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。４．雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉按揭手續(xù)。但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關的銀行方面，據(jù)目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業(yè)務銀行不接待個人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

  全部3個回答>
• 問 按揭買房可以賣嗎? 還在按揭的房子可以賣嗎?要怎么賣?
  答

  貸款的房子是可以賣的，但是需要你先把銀行的貸款還上后。其實找個中介就都能解決了，自己辦理還是很麻煩的。比如沒有資金先把銀行的貸款還上怎么辦呢，不還款怎么能從銀行把產權證拿回來呢，你沒有產權證，賣家怎么會給你付款買你的房子呢，再說如果賣家也是貸款買你的房子呢，所以說這些事情買賣雙方不通過中介交易自己跑起來非常麻煩?，F(xiàn)在中介生意很差，可以壓低他們的中介費。呵呵！希望回答能夠幫助你！

  全部3個回答>
• 問 ??按揭房子可以賣嗎?需要怎么賣呢?
  答

  貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款?？梢赞D按揭。把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買方的**款繳清剩余貸款。這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會認可**房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，來進行交易。利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清，或買方不愿意購買貸款未繳清的房產，但前提是房主有銀行認可的抵押物用來向銀行申請貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產貸款。

  全部3個回答>